Ю.Осипов: Готовность Петербурга к отопительному сезону достигла 95,6%
В целом готовность Санкт-Петербурга к отопительному сезону достила 95,6%, сообщил сегодня на пресс-конференции в АБН председатель Жилищного комитета Юрий Осипов.
На сегодняшний день в Петербурге ремонт кровель выполнен на 8369 домах, что составляет 99% от общего объема. Еще по 100 домам ремонт кровель проводится. Финансирование этих мероприятий, по его словам главы, осуществляется как за счет субсидий, предоставляемых управляющим организациям (3617 домов), так и за счет средств текущего ремонта (4752 дома). Такое внимание к кровлям Ю.Осипов объясняет последствиями суровой зимы.
Активно ведутся работы по капремонту кровель. Так, из 1178 домов, ремонт которых запланирован в 2010 г. полностью выполнены работы на 146 объектах, в стадии завершения – на 118 домов, объем работ выполнен, более чем на 50% (263 объектов), начато производство работ, и процент выполнения составил менее 50% на 651 объекте.
На 1 ноября, а не на 1 октября, как предполагалось ранее, будет завершен ремонт крыш в полном объеме по 955 домам, в том числе по региональной программе – по 859 домам (90,5%), по адресным программам районов – по 96 домам (62,7%). В остальных 233 домах работы по капремонту кровель проводятся в соответствии со сроками, установленными договорами, сказал Ю.Осипов.
Развитие земельного и градостроительного права содержит внутренние противоречия, что не способствует эффективному освоению территорий для строительства жилья, развития промышленности и инфраструктуры, отметила на Всероссийском жилищном конгрессе декан факультета экономики недвижимости АНХ РФ Елена Иванкина.
С одной стороны, при разрешении противоречий между Земельным и Градостроительным кодексами законодатели настроены на отмену категорийности земли, что означает сдвиг в сторону градостроительного права. С другой стороны, в городах использование земли осложнено дефектным развитием системы земельного кадастра. Кроме того, по сведениям эксперта, во многих регионах России «идут бешеные споры» о разграничении региональной собственности и собственности городских МО на земли. При этом муниципальные власти на практике не заинтересованы в создании прозрачной системы землепользования, поскольку это ограничит возможности получения теневых доходов от предоставления разрешений.
Освоению крупных земельных массивов в целях жилищного строительства препятствует стоимость земли, которая искусственно повышается в силу догматичного применения рыночных механизмов. Как считает Е.Иванкина, ограничение возможности приобретения земли в собственность механизмом аукционами сужает возможности развития территорий и повышает инвестиционную себестоимость строительства. Введение аукционов, по ее словам, неадекватно повысило стоимость земли даже в регионах с огромными масштабами неосвоенных площадей – например, в Ханты-Мансийском национальном округе.
Вовлечение земель в хозяйственный оборот тормозится и по иным идеологическим причинам. Так Е.Иванкина оценивает проект поправки в закон «О садоводческих товариществах», внесенный Минрегионом. Согласно этой новации, создание дачных объединений и соответственно, строительство жилых домов для постоянного проживания разрешается только в границах населенных пунктов. Тем самым от полноценного освоения «защищаются» земли сельхозназначения, львиная доля которых фактически заброшена.
При нынешней стоимости земли жилье для 70% населения России сделать доступным не удастся, считает Е.Иванкина. По ее мнению, правительству страны следует разработать не только стимулы для ипотеки, но и специальные программы строительства малогабаритного жилья, а также дорожной инфраструктуры для развития малых городов. Обязательным условием успеха правительственных инициатив, направленных на строительство массового жилья, является неотложное совершенствование законодательства о землепользовании, подчеркивает эксперт.