Эксперт: Жилищное законодательство нуждается в совершенствовании
Жилищное законодательство нуждается в совершенствовании, отметила директор юридического департаменте АИЖК Анна Волкова на Петербургском ипотечном форуме.
Что делать ипотечному залогодателю, если заложенное имущество получило обременение в виде права пользования? – задалась вопросом она, подчеркнув, что судебные процессы по этому поводу стали довольно частыми. На это повлияло и развитие ипотеки, и повышение правовой грамотности населения, и позиция Верховного суда, в которой отмечается, что право пользования помещением распространяется на бывших членов семьи собственника, которые дали свое согласие на приватизацию. Получается, что они получили бессрочное право пользования этим помещением. В результате, добросовестный приобретатель жилья получает и еще одно лицо, которое он должен вселить в это помещение, причем по требованию суда.
Сегодня минимизировать такие риски не представляется возможным. А у заемщиков снижается мотивация добросовестно выполнять свои обязательства по ипотечному кредиту. Решить эту проблему, считает эксперт, возможно только путем законодательного регулирования. Поэтому АИЖК ведет переговоры по этой проблеме с министерствами, в том числе и с Минрегионразвития и октябре предлагает начать открытое обсуждение этой проблемы на сайте Агентства.
По данным территориального органа Росстата, за январь-август 2010 г. в Коми было введено в эксплуатацию 48,5 тысячи кв. м жилья, что на 13% меньше, чем за аналогичный период 2009 г. Жители региона за счет собственных и заемных средств ввели 25,2 тысячи кв. м жилья, что на 9% меньше показателя 2009 г.
Объем строительных работ Коми в январе-августе 2010 г. составил 32,66 млрд. рублей, что на 16,2% больше, чем за аналогичный период 2009 г. Объем строительных работ в августе 2010 г. составил 3,6 млрд. рублей, что на 6,1% меньше, чем за август 2009 г.