Доля вакантных офисных площадей в Москве в августе 2010 г. снизилась до 15%
По данным ГУД, на рынке коммерческой недвижимости Москвы продолжился позитивный тренд – арендные ставки и цены продажи помещений стабилизировались, продолжается заполнение арендаторами бизнес-центров и торгово-развлекательных комплексов, преимущественно высококачественных, с хорошей транспортной доступностью.
Продолжает расти спрос – со стороны как государственных, так и частных крупных российских и международных компаний – на офисные площади, что привело снижению доли вакантных площадей в офисных центрах в среднем до 15%.
В основном обычные (неякорные) арендаторы интересуются небольшими площадями от 200 до
По мнению аналитика компании «Aberdeen» Яны Саввовой, ставки аренды московских офисов растут очень медленно. Докризисный уровень арендных ставок на офисную недвижимость в Москве вряд ли будет «перебит» в ближайшие 5 лет. По мнению эксперта, по истечении этого времени арендные ставки в столице составят в среднем 1,7 тысячи долларов за 1 кв. м в год.
По данным Cushman & Wakefield, в августе аренда офисных зданий класса А отдаленных районах Москвы - Северо-Западном, Северо-Восточном, Юго-Западном, Юго-Восточном и на окраинах (сегмент ОТА) составляла 400 долларов за 1 кв. м в год, а класса В+ - 350 долларов. Ставка аренды офисов классов А и В+ в районе Фрунзенской, Шаболовки, Сокола, Таганки, Новослободской, а также в Басманном и Кутузовском районах (сегмент central) по итогам августа достигла 700 и 430 долл. за кв. м в год соответственно. Аренда офисов классов А и В+ в столице в районе станции метро «Белорусская», в Замоскворечье, в районе ММДЦ «
В целом, уровень ставок аренды по площадям в торговых центрах оставался практически без изменений. Некоторый рост отмечался только в сегменте стрит-ритейла, преимущественно за счет ведущих торговых коридоров: Столешникова пер. Третьяковского проезда, ул. Петровка, Тверская и Кузнецкий Мост. Продолжается открытие новых магазинов, как за счет расширения старых сетей, так и за счет прихода новых торговых операторов.
Индикаторы рынка коммерческой недвижимости Москвы за август 2010 г.:
|
Индикаторы |
31.08.2010 |
Изменение за август 2010, % |
Изменение с начала кризиса, % |
|
Средняя арендная ставка на торговые помещения, $/кв.м/мес. |
94 |
-1 |
-19 |
|
Средняя арендная ставка на офисные помещения, $/кв.м/мес. |
43 |
-1 |
-39 |
|
Средняя цена продажи торговых помещений, $/кв.м |
7100 |
1 |
-33 |
|
Средняя цена продажи офисных помещений, $/кв.м |
4950 |
0 |
-42 |
Выступая на совещании по проблемам ликвидации последствий природных пожаров, которое проходило сегодня в Москве под председательством премьер-министра РФ Владимира Путина, глава Минрегионразвития Виктор Басаргин подчеркнул, что в настоящее время «усилен контроль за качеством строящихся объектов».
«На все дома застройщиками выдаются гарантийные сертификаты на срок не менее пяти лет», - отметил глава министерства. По его словам, «регионы ориентированы на контроль со стороны региональных органов «Архнадзора». В.Басаргин отметил, что во все субъекты Федерации на этой неделе будут направлены экспертные группы Министерства регионального развития. «Контроль за качеством строительства осуществляется и со стороны самих жителей», - отметил министр.
Он подчеркнул, что все строящиеся дома обеспечены необходимой инфраструктурой. Общая протяженность вновь возводимых, а также реконструируемых автодорог составит
По его словам, будет возведено или реконструировано
Наряду с этим реконструированы водозаборные узлы протяженностью почти
«В ходе этих работ 19 населенных пунктов будут впервые газифицированы. В целом ряде поселков появится центральный водопровод», - подчеркнул министр.