Петербургские эксперты: Задача доступности жилья не решается доступностью ипотечных кредитов


14.09.2010 18:37

Целевые показатели, содержащиеся в утвержденной в августе 2010 г. «Стратегии развития ипотечного жилищного кредитования в РФ до 2030 года», на практике вряд ли достижимы. Тем не менее, разработка такой стратегии полезна, считают представители петербургских банков и ипотечных агентств.

В соответствии с правительственным документом, на первом этапе программы - до конца 2011 г. - предполагается обеспечить доступность ипотеки для 19% российских семей, снизив ипотечную ставку до 13% годовых в рублях. На втором этапе - до конца 2020 г. - ипотека должна быть доступна уже половине российских семей, а средняя ставка снизиться до 6%. Наконец, завершающий этап программы предполагает достижение 60% доступности при 2% ставке.

Как отметил на круглом столе ГК «Бюллетень недвижимости» в БЦ «Делум» генеральный директор компании «Мир кредитов» Владимир Глинер, стратегия, утвержденная на федеральном уровне, задает рынку вектор развития. «Если стратегий не будет, мы останемся топтаться на месте», - считает эксперт. В то же время, по его оценке, стратегический документ лишь в том случае окажет влияние на рынок недвижимости, если будет обеспечен законодательными и административными нововведениями. Кроме того, критерий размера ставки недостаточен для оценки доступности ипотеки: для большинства клиентов препятствием является размер первоначального взноса.

Михаил Сиротин, начальник отдела продаж филиала АМТ Банка, считает правительственный документ декларативным. Во-первых, достижение целевых показателей зависит от уровня инфляции, который определяется общей ситуацией в экономике. Во-вторых, доступность приобретения недвижимости населением зависит от уровня доходов. По мнению эксперта, правительству следовало бы вначале разработать стратегию повышения доходов населения.

Снижение ипотечной ставки требует снижения стоимости фондирования для банков, для чего необходимы законодательные новации, позволяющие банкам привлекать средства пенсионных фондов (получение средств НПФ в управление банков или выпуск облигаций, обеспеченных ипотечными закладными) и страховые средства, отмечает начальник отдела по работе с клиентами петербургского филиала Абсолют Банка Дмитрий Алексеев. Кроме того, добавляет директор управления банка «Александровский» Елена Кулык, банкам необходимы понятные, стабильные стандарты рефинансирования.

В случае, если ипотечная ставка резко снизится, на рынок хлынет массовый нереализованный спрос, и цены на недвижимость взлетят, как это уже было до кризиса, предупреждает гендиректор ООО «Первое ипотечное агентство» Максим Ельцов. Таким образом, для решения проблемы доступности жилья необходимо стимулирование строительной отрасли, чтобы обеспечить рост предложения жилой недвижимости. В противном случае будет повторена докризисная ошибка, когда ставилась задача обеспечения доступности ипотеки, а не доступности жилья, отмечает эксперт.

По общей оценке петербургских экспертов, размер ипотечной ставки в 6% следует считать идеальным. Впрочем, даже снижение до 8% можно считать достижением, если уровень доходов и предложения на рынке недвижимости создадут условия для повышения доступности жилья.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо

Подписывайтесь на нас:


09.09.2010 14:24

Итоги национального российского этапа всемирного конкурса девелоперских проектов FIABCIPrixd’Excellence были объявлены в первый день работы IV Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate-2010 в Петербурге. Победители и финалисты в 9 номинациях получили награды и дипломы вместе с приглашением к участию в заключительном этапе - Prixd’ExcellenceAwards, подведение итогов которого состоится в мае 2011 г. на Кипре - в рамках  62-го Всемирного конгресса FIABCI.

Дипломы финалистов в номинации «Жилая недвижимость. Многоэтажное строительство» вышли ОАО «Авгур Эстейт» с жилым комплексом «Смоленская застава» (Москва, Ружейный пер., д.3), введенным в эксплуатацию в апреле 2009 г.; ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург» с жилым комплексом «Атмосфера», построенным в Петербурге у Лахтинского разлива в декабре 2009 г. и ЗАО «Форум-Групп» с клубным домом «ТихвинЪ», построенным в марте 2009 г. в Екатеринбурге. Победителем в данной номинации признано ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» с жилым домом класса DeLuxe со встроенными коммерческими помещениями на Каменноостровском пр., 62 (Петербург), построенным в декабре 2008 г.

В номинации «Жилая недвижимость. Малоэтажное строительство» победу одержала дочерняя структура корпорации «Инком» - VillagioEstate, выставившая на конкурс элитный загородный поселок на 19-м километре Новорижского шоссе (Московская обл.) – MillenniumPark. Диплом финалиста в данной номинации получило также ООО «Особняк» с коттеджным поселком «Новый мир», построенным в 2009 г. в районе Репино-Ленинское (Ленинградская обл.).

В номинации «Гостиничная недвижимость» победителем признано ЗАО «ГРК «Евразия» с гостиничным комплексом RamadaYekateriburg4* (Екатеринбург), построенным в июне 2009 г. Кроме того, в финал конкурса в данной номинации вышли ООО «Гостиница Кадышевская» с одноименной четырехзвездочной гостиницей на Кадышевской наб. в Москве (объект сдан в эксплуатацию в октябре 2009 г.) и ЗАО «Основа Холдинг» с трехзвездочной гостиницей «Ибис-Сибирь», построенной в сентябре 2009 г. в Омске.

В номинации «Рекреационный сектор» победа досталась ОАО «Дружба», выставившему на конкурс Империал Парк Отель & SPA, построенном в подмосковном Рогозино в 2005 г. Диплом финалиста номинации получила компания HelioParkHotels& Resortsс построенным в Пскове в 2005 г. HelioParkOldEstate 4*.

В номинации «Офисная недвижимость» в этом году победителем признано ООО «Управляющая компания «РЭД» с екатеринбургским бизнес-центром класса А «Сенат», введенным в 2009 г. В финал конкурса по данной номинации прошли также ЗАО «БФА-Девелопмент» с петербургским бизнес-центром класса А «Линкор» (Петроградская наб., 36-А) и ООО «Сентрал Проперитиз» с московским бизнес-центром класса А «Двинцев» 2009 г. (ул.Двинцев, 12, стр.1).

В номинации «Торговая недвижимость» победителем стало ООО «Кубик» (дочерняя структура CapitalPartners) c московским торгово-развлекательным центром «Метрополис», построенным в январе 2009 г. Дипломы финалистов получили ООО «ХК «Кловер Групп» с Iочередью калининградского МФК CloverCitycenter, построенной в Iквартале 2009 г. и «Группа компаний ТЭН» с торговым комплексом «Город» (Москва, Лефортово), введенным в эксплуатацию в августе 2009 г. Последний объект был также отмечен специальным призом конкурса как коммерческий проект, адаптированный для людей с ограниченными возможностями.

В номинации «Наследие. Реставрация» победу одержало НП УС Атомстройкомплекс, разделившее призы вместе с мэрией Екатеринбурга за приспособление памятника архитектуры – Дома купца Севастьянова под Дом приемов Почетных гостей Губернатора Свердловской области. Объект сдан в эксплуатацию в июне 2009 г. В финал конкурса в данной номинации также вышли Администрация города Омска с отреставрированной в июле 2009 г. «Омской крепостью» и ООО «Кавалри Хаус Ист» с «Ново-Исаакiевским» офисным особняком на ул. Якубовича в Петербурге, три блока которого введены в эксплуатацию в 2006-2008 гг.

В номинации «Мастер-план» победа досталась ГК «Ренова-СтройГруп», представившей на конкурс проект жилого микрорайона, разработанный французским архитектурным бюро Valode&Pistre, в Екатеринбурге – «Академический» (1300 га). В финал номинации «Мастер-план» вышли ООО «Метрополь Девелопмент» с московским проектом делового района «Метрополия» (21 га), а также ООО «Сэтл Сити» с петербургским проектом жилого района «Семь столиц» (135 га).

Победа в номинации «Общественный сектор» досталась мэрии Новосибирска – за объект «Детский сад на 205 мест», построенный в центр города в феврале 2009 г. В финал национального этапа в данной номинации вышел также еще один объект мэрии Новосибирска – отреставрированный театр «Красный факел» (здание бывшего Делового клуба Ново-Николаевска). Кроме того, дипломы финалистов в данной номинации получили екатеринбургский МУП «Управление капитального строительства – за реконструкцию типового производственного корпуса с приспособлением под школу (МОУ «Гимназия №104 «Интеллектуал»; объект введен в эксплуатацию в августе 2009 г.) и ООО «Петербургтрасстрой» - за Музыкально-драматический театр «Буфф», введенный в 2090 г. (Петербург, пр.Шаумяна, 22).

Специальными призами жюри за особую социальную значимость были отмечены еще 2 проекта, представленные в номинации «Общественный сектор». Это студенческий городок «Деревня Универсиады» в Казани, представленный ГАУ, и 7-ой квартал Красного Села – социальное жилье, построенное ОАО «Монолитстрой» в рамках Адресно-инвестиционной программы Петербурга.

 

ИСТОЧНИК: АСН-инфо

Подписывайтесь на нас: