Петербургские эксперты: Задача доступности жилья не решается доступностью ипотечных кредитов
Целевые показатели, содержащиеся в утвержденной в августе
В соответствии с правительственным документом, на первом этапе программы - до конца
Как отметил на круглом столе ГК «Бюллетень недвижимости» в БЦ «Делум» генеральный директор компании «Мир кредитов» Владимир Глинер, стратегия, утвержденная на федеральном уровне, задает рынку вектор развития. «Если стратегий не будет, мы останемся топтаться на месте», - считает эксперт. В то же время, по его оценке, стратегический документ лишь в том случае окажет влияние на рынок недвижимости, если будет обеспечен законодательными и административными нововведениями. Кроме того, критерий размера ставки недостаточен для оценки доступности ипотеки: для большинства клиентов препятствием является размер первоначального взноса.
Михаил Сиротин, начальник отдела продаж филиала АМТ Банка, считает правительственный документ декларативным. Во-первых, достижение целевых показателей зависит от уровня инфляции, который определяется общей ситуацией в экономике. Во-вторых, доступность приобретения недвижимости населением зависит от уровня доходов. По мнению эксперта, правительству следовало бы вначале разработать стратегию повышения доходов населения.
Снижение ипотечной ставки требует снижения стоимости фондирования для банков, для чего необходимы законодательные новации, позволяющие банкам привлекать средства пенсионных фондов (получение средств НПФ в управление банков или выпуск облигаций, обеспеченных ипотечными закладными) и страховые средства, отмечает начальник отдела по работе с клиентами петербургского филиала Абсолют Банка Дмитрий Алексеев. Кроме того, добавляет директор управления банка «Александровский» Елена Кулык, банкам необходимы понятные, стабильные стандарты рефинансирования.
В случае, если ипотечная ставка резко снизится, на рынок хлынет массовый нереализованный спрос, и цены на недвижимость взлетят, как это уже было до кризиса, предупреждает гендиректор ООО «Первое ипотечное агентство» Максим Ельцов. Таким образом, для решения проблемы доступности жилья необходимо стимулирование строительной отрасли, чтобы обеспечить рост предложения жилой недвижимости. В противном случае будет повторена докризисная ошибка, когда ставилась задача обеспечения доступности ипотеки, а не доступности жилья, отмечает эксперт.
По общей оценке петербургских экспертов, размер ипотечной ставки в 6% следует считать идеальным. Впрочем, даже снижение до 8% можно считать достижением, если уровень доходов и предложения на рынке недвижимости создадут условия для повышения доступности жилья.
Итоги национального российского этапа всемирного конкурса девелоперских проектов FIABCIPrixd’Excellence были объявлены в первый день работы IV Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate-2010 в Петербурге. Победители и финалисты в 9 номинациях получили награды и дипломы вместе с приглашением к участию в заключительном этапе - Prixd’ExcellenceAwards, подведение итогов которого состоится в мае
Дипломы финалистов в номинации «Жилая недвижимость. Многоэтажное строительство» вышли ОАО «Авгур Эстейт» с жилым комплексом «Смоленская застава» (Москва, Ружейный пер., д.3), введенным в эксплуатацию в апреле
В номинации «Жилая недвижимость. Малоэтажное строительство» победу одержала дочерняя структура корпорации «Инком» - VillagioEstate, выставившая на конкурс элитный загородный поселок на 19-м километре Новорижского шоссе (Московская обл.) – MillenniumPark. Диплом финалиста в данной номинации получило также ООО «Особняк» с коттеджным поселком «Новый мир», построенным в
В номинации «Гостиничная недвижимость» победителем признано ЗАО «ГРК «Евразия» с гостиничным комплексом RamadaYekateriburg4* (Екатеринбург), построенным в июне
В номинации «Рекреационный сектор» победа досталась ОАО «Дружба», выставившему на конкурс Империал Парк Отель & SPA, построенном в подмосковном Рогозино в
В номинации «Офисная недвижимость» в этом году победителем признано ООО «Управляющая компания «РЭД» с екатеринбургским бизнес-центром класса А «Сенат», введенным в
В номинации «Торговая недвижимость» победителем стало ООО «Кубик» (дочерняя структура CapitalPartners) c московским торгово-развлекательным центром «Метрополис», построенным в январе
В номинации «Наследие. Реставрация» победу одержало НП УС Атомстройкомплекс, разделившее призы вместе с мэрией Екатеринбурга за приспособление памятника архитектуры – Дома купца Севастьянова под Дом приемов Почетных гостей Губернатора Свердловской области. Объект сдан в эксплуатацию в июне
В номинации «Мастер-план» победа досталась ГК «Ренова-СтройГруп», представившей на конкурс проект жилого микрорайона, разработанный французским архитектурным бюро Valode&Pistre, в Екатеринбурге – «Академический» (
Победа в номинации «Общественный сектор» досталась мэрии Новосибирска – за объект «Детский сад на 205 мест», построенный в центр города в феврале
Специальными призами жюри за особую социальную значимость были отмечены еще 2 проекта, представленные в номинации «Общественный сектор». Это студенческий городок «Деревня Универсиады» в Казани, представленный ГАУ, и 7-ой квартал Красного Села – социальное жилье, построенное ОАО «Монолитстрой» в рамках Адресно-инвестиционной программы Петербурга.