Рынок вторичного жилья Московской области в августе: цены догоняют Петербург
На рынке недвижимости Подмосковья ситуация в августе складывалась по-разному: в 39 городах лето завершилось ростом цен, в 21 городе стоимость недвижимости снизилась, в 3 городах цены «заморозились».
Максимальное повышение цен на недвижимость было зафиксировано в городе Сергиев Посад, где квартиры с начала месяца подорожали на 4,29%. В результате средняя стоимость объекта составила 3062086 руб. Максимальное понижение стоимости жилья специалисты федерального портала «Мир квартир» отметили в Серпухове. Квартиры здесь подешевели на 2,71%. В итоге потенциальный покупатель в августе имел возможность сэкономить и купить жилье в городе на 66282 руб. дешевле, чем в июле. Кроме того, относительно заметно цены снизились в Троицке (-1,63%), в Королеве и Шатуре (-1,50%), то есть на 71434 руб., 69000 руб. и 30989 руб. соответственно. В остальных городах Подмосковья снижение или рост стоимости недвижимости был незначительным. Если оценивать динамику цен в целом, то становится очевидным, что рост был интенсивнее падения.
Разброс цен на вторичное жилье в городах Московской Области широк чрезвычайно. Стоимость квартир в самых дорогих городах отличается от «дешевых» более чем в два раза. При этом говорить о какой-либо закономерности с точки зрения направления не приходится.
«Конечно, в более отдаленных от МКАД городах цены «в общем и целом» ниже, - говорит директор по развитию портала «Мир квартир» Виктор Щеблецов. - Однако, «престижность направления» не оказывают решающего влияния на цены вторичного рынка городского жилья Московской области. Хотя в сегменте загородной недвижимости, а также на московском рынке квартир, этот фактор играет ключевую роль. Московским закономерностям подчиняются только ценовые лидеры Одинцово и Красногорск с престижного запада. В то же время, среди наиболее дорогих городов можно отметить Реутов или Видное, расположенных на не самых востребованных покупателями коттеджей восточном и южном направлениях. В Подмосковных же городах гораздо большее влияние на стоимость жилья имеет транспортная доступность и развитая инфраструктура».
Итак, по итогам прошедшего месяца пальма первенства среди подмосковных городов по средней стоимости недвижимости по-прежнему принадлежит Красногорску. Жилье в городе в среднем обойдется в 6085976 руб. Ненамного в этом вопросе ему уступает Одинцово, где объект недвижимости в среднем стоит 5843390 руб. Хотя по сравнению с июлем в августе разница между средней стоимостью объектов соперников стала больше. Далее следует Реутов со средней ценой в 5776255 руб. В число лидеров вошли еще пять городов: Дзержинский, Долгопрудный, Химки, Мытищи и Видное. Средняя стоимость квартир во всех этих городах «зашкаливает» за 5 млн. руб.
Наиболее бюджетные варианты покупки можно подыскать в Электрогорске, где в среднем объект стоит 2047571 руб., в Орехово-Зуево - 2034224 руб. и в Воскресенске - 2183819 руб. В ценовом сегменте до 3 млн. руб. находятся также Кашира, Дубна, Коломна, Клин, Шатура, Электросталь и Ногинск.
Столь значительный разброс цен на жилье в городах Подмосковья, дает большие возможности для переездов и в пределах МО, и в целом по стране.
Например, продав квартиру в Красногорске или Долгопрудном, можно существенно увеличить размер и качество своей жилплощади за счет переезда в не столь уж и далекие Клин, Электросталь или Ногинск.
Впрочем, обладатели жилья «дорогих» подмосковных городах вообще могут себе позволить переезд в любую точку нашей Родины: безнадежно уступая московским, цены на квартиры в этой категории городов почти догнали идущий на втором месте Петербург (где средняя цена квартиры в августе составила 6541973 руб.). В то же время следующий на третьем месте Сочи с средней августовской ценой на жилье в 3853850 руб. уже явно не составляет им конкуренцию.
Большие возможности предоставляют подмосковные города и для желающих начать «покорение столицы». Ведь цены в недорогих городах позволяют переехать поближе к заветной столице практически из любого региона, будь то Сочи, Самара или Пермь.
При подведении итогов августа специалисты портала «Мир квартир» помимо средней стоимости объекта, оценивали также и стоимость квадратного метра. Обычно эти показатели отличаются друг от друга, в августе это обстоятельство не стало исключением. Так, например, выяснилось, что активнее всех запрашивать цену за свои «квадраты» стали собственники недвижимости в городе в Наро-Фоминске (2,35%) и в Щербинке (2,46%), где цена за метр поднялась в среднем до 60617 руб. и 75905 руб. соответственно. Серпухов в отрицательной динамике «засветился» дважды. В этом городе помимо снижения полной стоимости объекта, произошло также удешевление квадратного метра (-1,70%). Его цена в среднем составила 49515 руб.
Интересно, что по средней стоимости квадратного метра лидером стал Реутов. Именно в этом городе оказались самые дорогие «квадраты» - 96138 руб. Затем следует Одинцово - 92237 руб. за кв.м. Красногорск занимает в этом рейтинге только третье место - 91055 руб. за кв. м, лишь немного опережая Видное - 91016 руб. за «квадрат». Таким образом, самое дорогостоящее Подмосковье опередило в ценовой гонке даже северную столицу, где средняя цена квадратного метра чуть превышает 80 тыс. рублей.
Один из двух основателей группы ПИК Кирилл Писарев, потерявший контроль над своим бизнесом во время кризиса, запускает новый проект. Бизнесмен стал основным владельцем компании Storm Properties, которая может построить офисы и жилье стоимостью 300-400 млн. долларов. Оставшиеся акции ПИК (около 12%) девелопер рассматривает теперь только как портфельную инвестицию.
О том, что компания, близкая к К. Писареву, летом выкупила более контрольного пакета Storm Properties, рассказал сам бизнесмен. 54% были приобретены у менеджмента компании, в частности у его главы и основателя Майкла Белтона (в прошлом топ-менеджер международной Hines International, а позднее CMI Development Романа Абрамовича). У М. Белтона осталось около 30% компании. В Storm Properties эту информацию подтвердили. До К. Писарева контрольный пакет Storm Properties принадлежал самой ПИК, которая приобрела его в
До Storm Properties основным бизнесом для К. Писарева была группа ПИК, которую он создал вместе со своим партнером Юрием Жуковым
К началу кризиса в
По словам господина Писарева, в будущем он будет инвестировать в бизнес Storm Properties, однако сумму инвестиций он назвать отказался. В планах компании увеличить портфель проектов до 150-200 тыс. кв. м (сейчас компании принадлежит 30% строительства бизнес-парка K2 площадью 275 тыс. кв. м). Нынешняя команда Storm Properties в разное время участвовала в реализации ряда объектов класса А, среди которых «Балчуг Плаза», «Крылатские холмы», «Женевский дом». Инвестиции в строительство запланированного объема площадей коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов оценивает в 300-400 млн. долларов. Помимо Storm Properties и миноритарной доли ПИК у К. Писарева также остался совместный бизнес с Ю. Жуковым. Бизнесменам по-прежнему 50 на 50 принадлежат Банк жилищного кредитования (специализируется на ипотечных кредитах), страховая группа «Основа» и проект загородного поселка на Рублевке Park Vill. Капитализация ПИК вчера на LSE составила 2 млрд. долларов (4,12 доллара за GDR), пишет «Коммерсант».