Эксперты предрекают новый передел рынка индивидуального жилья экономкласса
Минрегион опубликовал законопроект, предполагающий фактический запрет индивидуального жилищного (дачного) строительства (ИЖС) на сельхозземлях и землях вне границ населенных пунктов. На дачное строительство в границах поселений предлагается распространить требование его соответствия градостроительным планам - застройщики будут обязаны получать разрешение на предоставленную проектную документацию дач. Эксперты предрекают новый передел рынка индивидуального жилья экономкласса и ждут появления четких правил новой «дачной амнистии» для легализации уже построенных индивидуальных домов в полях.
Согласно пояснительной записке к проекту закона «О внесении изменений в законодательные акты РФ в части уточнения правового режима использования садовых, огороднических и дачных земельных участков», опубликованного Минрегионом, этот документ разработан в целях реализации постановления Конституционного суда (КС) от 14 апреля
Для этого участки предлагается разделить на три типа: собственно дачные, на которых может размещаться индивидуальный жилой дом и хозяйственные строения; садовые - предназначенные для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных культур (на них могут размещаться только хозяйственные постройки, не предназначенные для проживания); огородные - на них также не предполагается ни проживания граждан, ни посадки плодовых деревьев. При этом дачные участки, согласно идее Минрегиона, «должны находиться в границах населенных пунктов» и не могут располагаться на землях сельхозназначения. Это значит, что «для домов, построенных на сельхозземле, нельзя будет получить технические условия для присоединения коммуникаций и признать их жилыми», говорит гендиректор «Гео Девелопмент» Максим Лещев. Более того, для строительства индивидуального жилого дома на дачном участке потребуется разрешение (документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана и дающий застройщику право на строительство, реконструкцию и капремонт). Для этого Минрегион поправкой к ст. 51 Градостроительного кодекса исключает ИЖС на дачной земле из перечня объектов, освобожденных от необходимости получения такого разрешения. Впрочем, при строительстве в границах городов и поселков в таком подходе есть определенная логика. Процесс же получения разрешения «вряд ли будет сложен - это вполне рутинное дело», говорит владелец группы «Земер» Илья Терентьев, сообщает Горзаказ.
Строительство общественно-делового района «Охта центр» в Петербурге не приведет к автоматическому исключению Петербурга из списка объектов всемирного наследия ЮНЕСКО, считает постоянный представитель РФ при организации Элеонора Митрофанова. «У ЮНЕСКО нет жесткого решения насчет Петербурга и «Охта центра». Вопрос о нахождении города в списке всемирного наследия - вопрос экспертизы и экспертных мнений», - сказала Э.Митрофанова.
Она призвала чиновников, грозящих санкциями исключения Петербурга из списка, быть аккуратнее в высказываниях. «Я бы поосторожнее высказывалась. Не все так однозначно. Мы не единственные такие в Петербурге. Таких городов, где противоборствуют мнения о консервации и развитии, очень много», - отметила постпред. Кроме того, Э.Митрофанова подчеркнула: возможное исключение Петербурга из списка ЮНЕСКО - очень долгая и непростая процедура, сопряженная с множеством нюансов. «Это не так все легко и просто», - отметила собеседник агентства.
Ранее спецпредставитель президента РФ по международному культурному сотрудничеству Михаил Швыдкой заявил, что возведение высотной доминанты «Охта центра» может привести к исключению Петербурга из списка объектов культурно-исторического наследию ЮНЕСКО. «Это может произойти и, скорее всего, произойдет. Я не представлю себе, какие переговоры мы должны будем провести, какие аргументы привести, чтобы этого не произошло», - заявил М.Швыдкой, передает ИА Интерфакс.