Спрос на аренду торговых помещений в Москве достиг докризисных показателей
По данным АКЦ «Миэль», в I полугодии 2010 г. в Москве было введено 5 качественных торговых объектов. Суммарный объем прироста площадей составил 228 тысяч кв. м. Общий объем арендопригодной площади современной торговой недвижимости достиг 3,8 млн. кв. м.
В I полугодии девелоперы скорректировали свои планы по вводу объектов. Были перенесены сроки ввода таких ТЦ как: River Mall, «Гудзон», «Павелецкий», «Авеню 77» и др. Таким образом, к вводу в 2010 г. осталось заявлено 719 тысяч кв. м.
В целом, спрос на аренду торговых помещений вышел на докризисный уровень. Напротив, спрос на покупку пока составляет всего 50% от уровня I полугодия 2008 г. По сравнению с I полугодием 2009 г, спрос на торговые помещения, как арендаторов, так и потенциальных покупателей, стал выше на 30%.
Наиболее привлекательными для арендаторов и покупателей остаются помещения размером до 250 кв. м. При этом предпочтения, как арендаторов, так и покупателей, во II квартале 2010 г. сместились в сторону помещений с площадью от 50 до 250 кв. м. Доля вакантных площадей по-прежнему остается на уровне 10%.
Ставки аренды за I полугодие незначительно снизились. Ввод новых объектов стимулирует миграцию арендаторов, что приводит к повышению ставок в ТЦ и вынужденному их понижению в торговых комплексах и отдельно стоящих объектах. Ставки аренды на встроено-пристроенные помещения несколько выше среднего уровня (800 долларов за 1 кв. м в год), что свидетельствует о повышении спроса на данные помещения.
Цены предложений продажи торговых помещений во II квартале 2009 г. совершили сильный рывок, сравнявшись по темпам роста со ставками аренды. Основной рост пришелся на торговые комплексы и отдельно стоящие торговые объекты, цены на которые продолжают повышаться уже на протяжении 4-х кварталов. При этом, основная доля предложений продажи приходится на встроенно-пристроенные помещения, которые продолжают диктовать среднерыночные цены на рынке.
«Цены и ставки аренды на протяжении 2010 г. характеризуются несущественными колебаниями относительно установившегося «растущего» тренда. При такой динамике роста до конца 2010 г. возможно восстановление цен на рынке на уровне порядка 70% от докризисных показателей, - говорит гендиректор АКЦ «Миэль» Владислав Луцков. – Однако, несмотря на восстановление спроса, арендаторы продолжают пользоваться смягченными во время кризиса условиями аренды. На рынке практикуются скидки и ставки в формате процента с оборота, арендные каникулы, рассрочка платежа по депозиту».
Президент Национального объединения строителей Ефим Басин поздравил студентов строительных вузов с Днем зданий.
В своем поздравлении он отметил: «Сегодня для вас начинается новый учебный год. Для тысяч первокурсников - это первый шаг на пути в очень трудный и очень интересный мир строительства. Мало кто может похвалиться тем, что результаты его труда служат людям даже не годами, а веками и десятилетиями. Вот и ответственность наша должна быть такой – на века. Строительство не прощает ошибок, каждая из них остается в камне и бетоне на многие годы. И я желаю вам, чтобы таких «памятников» в вашей строительной биографии было как можно меньше».
«Особое слово хотелось бы сказать сегодня студентам выпускных курсов. Мы очень ждем вас, наши молодые коллеги! Ждем на стройках, в проектных бюро, в лабораториях и научных институтах. Мы накопили много опыта и знаний и хотим передать их в светлые молодые головы и надежные руки. Сейчас в строительстве трудится 15 млн. человек, и вся эта большая семья ждет вас – от Балтийского моря до Тихого океана. Нам вместе нужно очень много построить – россиянам не хватает жилья, дорог, школ, больниц, современных предприятий, аэропортов и отелей. И нам будет очень трудно без вас, без вашей молодой энергии», - отмечает Е.Басин.
В заключение он пожелал студентам в новом учебном году успехов, творческих порывов, новых знаний, интересных знакомств, счастья и радости.