Руководители ТСЖ не знают, как исполнять закон об энергосбережении, при невозможности попасть в тепловой пункт
Практика продажи и предоставления в аренду подвальных и чердачных, в том числе технических помещений в многоквартирных домах создает риски не только для сохранности имущества жителей, но и для их здоровья, подчеркнула на пресс-конференции в ИА Росбалт юрист ТСЖ «Черняховского 51» Светлана Морозова.
В доме по этому адресу 6 января 2008 г. была отключена подача тепла из-за выявленного перерасхода, который возник по вине временных нанимателей проданного в собственность технического помещения, которые устроили там самодеятельную «помывочную», подключив шланги к запорной арматуре.
Аналогичную проблему с подвальным помещением, переоборудованным под сауну, на Моховой ул., 29 удалось разрешить, когда арендатор оборудовал автономный источник тепла, рассказывает руководитель ТСЖ «Феникс» Раиса Варыханова. Однако в том случае, если подвал продан в собственность, добиться доступа в помещение представителям ТСЖ, по ее словам, значительно труднее. Это подтверждает глава ТСЖ «Лиговка 107» Алла Дитковская. По ее словам, владельцы технического помещения, где был устроен зал игровых автоматов, по своему разумению регулировали подачу тепла в подъезд, если их посетителям было жарко.
В случае прорыва труб парового отопления возникает необходимость доступа и в подвал, и на чердак. Однако во многих домах Центрального района эти помещения отчуждены, а если авария происходит в канун выходного дня, их пользователей не найти.
Персонал ТСЖ «Разъезжая 33» может добраться до теплового пункта только взобравшись на гараж, оборудованный во дворе и перекрывающий вход, и спрыгнув с обратной стороны. После того, как водопроводчик получил травму позвоночника, ТСЖ обратилось в суд, но проиграло процесс, поскольку суд принял сторону владельца гаража, являющегося инвалидом и имеющего право на машиноместо на земельном участке по месту жительства.
Между тем, как напоминают руководители ТСЖ, настаивающие на законодательном запрете отчуждения технических помещений, в 2011 г. в соответствии с законом №261 «Об энергосбережении и об энергетической эффективности» в многоквартирных домах должны быть установлены приборы учета тепла. В случае, когда технические помещения принадлежат сторонним собственникам, эта задача, по оценке С.Морозовой, становится неосуществимой.
Из-за несовершенства закона №94-ФЗ Москва нередко оказывается в роли обманутого дольщика, поскольку несостоятельные организации и фирмы-мошенницы активно используют лазейки, которые им создал этот закон. Об этом заявил мэр столицы Юрий Лужков в докладе на собрании хозяйственно-экономического актива Департамента городского строительства.
Руководитель Департамента Александр Косован, говоря о проблемах, которые сдерживают рост строительных объектов в столице, в качестве одной из них назвал несовершенство законодательства. Он отметил, что необходимо внести в кратчайшие сроки существенные изменения в закон №94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд».
По мнению А.Косована, этот закон в действующей редакции затрудняет проведение подрядных торгов с реальной конкурентной составляющей, не способствует достижению максимальной эффективности в строительном производстве. Он уточнил, что закон создает много лазеек для недобросовестных подрядчиков в строительной отрасли.
Ю.Лужков сказал, что он уже поручил Департаменту по конкурентной политике во взаимодействии с ФАС России срочно предпринять меры по предотвращению ущерба, который причиняются фирмами-однодневками ввиду несовершенства закона, сообщает портал Стройкомплекса столицы.