65% площади существующих промзон Москвы к 2025 г. пойдет под застройку
По данным «Миэль-Новостройки», в настоящий момент в Москве располагаются порядка 66 промышленных зон, которые занимают территорию площадью 20,9 тысячи га, что составляет 19,3% от общей площади города.
В соответствии с Генпланом, к 2025 г. площадь промзон планируется сократить втрое – до 7 тысяч га, а освободившиеся земли передать под развитие городской инфраструктуры – строительство жилых домов, офисных зданий, социальных объектов. Для проектов комплексного развития территорий нужны участки от 3 га и более; таких площадок не менее 95% от всех промзон города.
В 2011-2015 гг. в Москве планируется возвести около 10,27 млн. кв. м жилья. На бывшей территории промзон запланировано строительство 8 млн. кв. м жилого фонда. Наибольший объем застройки придется на Западный АО, где планируется построить около 2,53 млн. кв. м в рамках реновации промзон «Фили» и «Западный порт»; в районе ММДЦ «Москва-Сити», а также на территории между Киевским направлением МЖД, ул. Большая Очаковская и Марии Поливаной. В Северном АО Москвы в рамках реорганизации промзон «Магистральные улицы», «Братцево», «Коровино» и др. предполагается построить более 2,39 млн. кв. м.
В планах на перепрофилирование – более 30 объектов промышленного назначения. Большинство проектов, которые были запланированы на территории реконструируемых промзон, сейчас находятся в активной стадии разработки и проектирования; их выход на рынок ожидается в 2011-2012 гг.
«Сегодня промзоны – это основной источник площадей для реализации крупных строительных проектов, комплексного развития территорий. Поэтому программа их освоения представляет значительный интерес для застройщиков. Сложности таких проектов связаны с обременениями, в виде необходимости вывода предприятий. Это требует существенных затрат, которые отражаются на экономике проекта, – отмечает гендиректор «Миэль-Новостройки» Мария Литинецкая. – Помимо массового жилищного строительства, есть возможность реконструкции промышленных объектов под, так называемые, лофты или лофт-апартаменты».
Из-за несовершенства закона №94-ФЗ Москва нередко оказывается в роли обманутого дольщика, поскольку несостоятельные организации и фирмы-мошенницы активно используют лазейки, которые им создал этот закон. Об этом заявил мэр столицы Юрий Лужков в докладе на собрании хозяйственно-экономического актива Департамента городского строительства.
Руководитель Департамента Александр Косован, говоря о проблемах, которые сдерживают рост строительных объектов в столице, в качестве одной из них назвал несовершенство законодательства. Он отметил, что необходимо внести в кратчайшие сроки существенные изменения в закон №94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд».
По мнению А.Косована, этот закон в действующей редакции затрудняет проведение подрядных торгов с реальной конкурентной составляющей, не способствует достижению максимальной эффективности в строительном производстве. Он уточнил, что закон создает много лазеек для недобросовестных подрядчиков в строительной отрасли.
Ю.Лужков сказал, что он уже поручил Департаменту по конкурентной политике во взаимодействии с ФАС России срочно предпринять меры по предотвращению ущерба, который причиняются фирмами-однодневками ввиду несовершенства закона, сообщает портал Стройкомплекса столицы.