Рабочая группы по защите прав дольщиков в Петербурге рассмотрела 5 проблемных адресов
Состоялось очередное заседание Рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства на территории Санкт-Петербурга. В повестку дня были включены 5 вопросов.
В очередной раз была рассмотрена ситуация со строительством ЖК со встроенными и отдельно стоящими объектами обслуживания, расположенного по адресу: Южнее р. Волковки, в квартале 36 корп. 11-16. Застройщик – ОАО «Строительный концерн «Инжиниринг. Проектирование. Строительство» («ИПС»). На сегодняшний день на объекте выполнены работы: каркас 100%, специальные внутренние и отделочные работы – 100%, инженерные сети – 90%, благоустройство территории – 65%.
Ранее на заседании рабочей группы было решено зарезервировать 118 квартир до судебных решений. Руководитель компании проинформировал о том, что сегодня по 35 квартирам заключены мировые соглашения, еще по 17 – ведутся переговоры с дольщиками. До конца недели компания обязалась предоставить в Комитет по строительству пофамильные списки дольщиков, с которыми заключено мировое соглашение. Дольщики, учитывая высокую стадию готовности дома, выступили с предложением о выплате компании стоимости отделочных работ. Доплату за достройку дома они готовы внести только при наличии соответствующих судебных решений.
Был рассмотрен вопрос по строительству жилого дома со встроенными помещениями по адресу: Невский район, Рыбацкий пр., уч. 1, (северо-западнее дома №12, корп. 2, лит. А по Шлиссельбургскому пр.). Заказчиком выступает ФГУП «НИИ электрофизической аппаратуры им. Д.Ефремова».
Несмотря на то, что участок находится в федеральной собственности, учитывая социальную важность ввода и многочисленные обращения дольщиков, вопрос был вынесен на рассмотрение группы. На сегодняшний день на объекте выполнены следующие работы: каркас – 100%, внутренние и отделочные работы – 95%, инженерные сети – 95%, благоустройство территории – 85%. Работает приемочная комиссия, устраняются замечания надзорных органов для приемки дома в эксплуатацию.
Из-за возникших разногласий между инвестором – ГК «Лидер-групп» и подрядчиком – ООО «ТД «Сигма» по качеству строительных работ, дом не введен в эксплуатацию. Рабочей группой приняты следующие решения: предоставить в кратчайший срок в Комитет обновленный реестр дольщиков; созвать межведомственную комиссию для проверки готовности энергосетей и составления соответствующего акта; обратиться в СРО, куда входит ООО «ТД «Сигма», с просьбой взять под контроль ее деятельность.
Жилые дома в кв. 12 района Горская-Алексадровская частично построены и сданы в эксплуатацию. Однако работы по прокладке инженерных сетей до конца не выполнены. В настоящее время застройщиком – ООО «Флагман» и инвестором – ООО «Коттеджстрой» сформирована схема постоянного энергоснабжения, в стадии доработки находятся проекты по газо- и водоснабжению. Кроме того, в течение месяца организации планируют доделать асфальтовое покрытие на окаймляющих улицах. Рабочая группа приняла решение о том, что сроки строительства на другие жилые объекты застройщику будут продлены только при условии подключения уже построенных домов к системам инженерного обеспечения.
Два проблемных объекта были выявлены и у ЗАО «Окстрой» на Институтском пр. и Большой Зелениной ул. В первом случае полностью отсутствует разрешительная документация на строительство дома, не предоставлен реестр участников долевого строительства, нет графика производства работ. Возведение дома приостановлено. Рабочая группа рекомендовала застройщику предоставить в Комитет по строительству реестр дольщиков. В ближайшее время Комитет также направит обращение в ГУВД по Петербургу и Ленобласти о необходимости проверки ЗАО «Окстрой» на предмет нецелевого использования денежных средств, полученных от продажи квартир.
Другой дом построен (все 24 квартиры проданы), однако не он имеет необходимого пакета разрешительной документации, не полностью соответствует проекту и выходит за границы участка. Необходимо также завершить работы по инженерному обеспечению – они выполнены только на 30%. В данный момент «Окстрой» вносит коррективы в проект здания и в ноябре 2010 г. планирует сдать документы в Госстройнадзор города для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Члены Рабочей группы отметили, что предметом рассмотрения заседания послужила неготовность объектов и жалобы дольщиков на неисполнение сроков по договорам, в то время как год назад рассматривались случаи мошенничества и двойных продаж.
Специальная акция ипотечного кредитования Сбербанка РФ «В десятку!» имеет большой успех в Санкт-Петербурге. Об этом рассказали на пресс-конференции в ИТАР-ТАСС топ-менеджеры банка и строительных компаний-партнеров.
Акция, стартовавшая 29 июля, действует до 10 октября 2010 г. В этот период клиенты банка могут получить ипотечный кредит на приобретение квартиры в строящемся доме под 10% годовых в рублях с первоначальным взносом 10% при условии, что кредит предоставляется на срок не более 10 лет.
Условия предоставления кредиты аналогичны условиями программы «Ипотечный+» Сбербанка, кроме предельного срока. Верхний возрастной предел участника – 75 лет на момент истечение срока договора. Справка о доходах может быть представлена по форме 2-НДФЛ или по форме банка.
В рамках акции в Санкт-Петербурге предоставляются ипотечные кредиты на квартиры в 35 объектах недвижимости 26 ведущих застройщиков. На всех объектах, где привлекаются средства дольщиков, соблюдаются требования закона №214-ФЗ.
По словам начальника отдела по работе с партнерами Сбербанка Евгении Ениной, за период действия акций число поступивших в банк заявок на ипотечное кредитование в Санкт-Петербурге возросло в 1,7 раза, а объем предоставленных с 1 августа кредитов уже составил 300 млн. рублей.
Активный интерес клиентов к акции подтвердили представители застройщиков. Директор по развитию ЗАО «СК «Темп» Ксения Морковкина сообщила, что число обращений граждан, желающих приобрести квартиры в ЖК на углу ул. Коллонтай и Бадаева, увеличилось с 1 августа в 3,5 раза, и доля заявок в рамках акции составляет 80% от их общего числа.
«С 1 августа у нас забронировано 80 квартир», - сообщила директор по маркетингу ЗАО «ЮИТ-Санкт-Петербург» Елена Гуртовая. В числе объектов компании, аккредитованных в рамках акции – ЖК «Комендантский квартал» на пересечении ул. Парашютной и ул. Маршала Новикова и ЖК «Вита Нова» на углу Мебельной ул. и Шуваловского пр.
Рост числа обращений клиентов с 1 августа отметил также директор управления по привлечению инвестиций холдинга RBI Андрей Останин. По его данным, компания реализует 30% построенной недвижимости на условиях ипотечного кредитования, причем 90% этой доли приходится на программы Сбербанка. Ипотека по ним открыта на 3 строящихся объектах холдинга – ЖК «Привилегия» (17-я линия В.О.), ЖК «Дом у площади Победы» (5-й Предпортовый проезд) и ЖК «Таврический» (пр. Чернышевского 4). В стадии открытия ипотека в ЖК «Дом у Речного вокзала» (ул. Шелгунова) и ЖК «Александрия» (Новгородская ул.). А.Останин подтверждает позитивную динамику спроса на рынке строящегося жилья, отмечая, что с января по август 2010 г. объем ипотечных сделок на объекты компании возрос в 2 раза.