Эксперт: Работа риэлторов на первичном рынке жилья проблематична
Взаимоотношения строительных компаний и агентов по недвижимости зачастую лежат в моральной плоскости, поскольку в 98% случаев договоры между строителями и риэлторами носят декларативный характер, заявил сегодня на пресс-конференции президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский.
«Если строитель не предлагает агенту по недвижимости неких эксклюзивных отношений, то ему нет особого интереса продвигать и рекламировать объект», считает он. Ведь у крупных застройщиков есть свои отделы продаж, куда, как правило, попадают клиенты, приведенные агентом для ознакомления с объектом. Причем бывает так, что на объекте, клиент выбирает другой вариант и агент становится здесь вроде как и не причем, отметил Д.Щегельский. Поэтому очень небольшой процент агентств недвижимости сегодня заключает договора со строительными компаниями. Легче работать с физическими лицами или юрлицами, которым необходимо реализовать недвижимость, полученную по бартеру.
Проблема договорных отношений со строителями заключается в том, что когда клиент получает в агентстве информацию о компании-застройщике, он начинает работать с ним напрямую, поддержала коллегу директор АН «Вариант» Ольга Карпова. Получается, что агентство, зачастую работает как консультационный пункт. В результате многие агенты уходят работать на вторичный рынок недвижимости.
На первичном рынке работа в основном ведется только с теми клиентами, которым необходимо сопровождение сделки на всех ее этапах в связи с получением субсидий или ипотечных кредитов, поскольку отдел продаж застройщика этим заниматься не будет.
«Все, что планировали сделать в I полугодии 2010 г., мы выполнили. В частности, завершен важный этап работ в Южной Осетии – там московские строители возвели крупный жилой массив со всей необходимой инфраструктурой», - подчеркнул председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы, главный архитектор столицы Александр Кузьмин в ходе собрания хозяйственно-экономического актива Москомархитектуры.
Особо он остановился на планах на II полугодие 2010 г. Среди основных направлений деятельности Москомархитектуры на предстоящий период – выйти на II и III чтения с Правилами землепользования и застройки в Мосгордуму и внести изменения в Градостроительный кодекс Москвы в связи с утвержденным Генеральным планом города до 2025 г., сообщает портал Стройкомплекса столицы.