Эксперты: Осенью ставки на рынке элитной аренды Москвы вырастут до 5%
Несмотря на то, что экстремально жаркое лето и сезон отпусков внесли свои коррективы в активность на рынке аренды, с наступлением осени спрос среди арендаторов элитных квартир возобновится. По прогнозам компании Est-a-Tet, ставки аренды на рынке элитного жилья в Москве могут вырасти до 5%. Это можно объяснить возвращением на рынок потенциальных арендаторов и дефицитом интересных предложений.
В течение последних нескольких месяцев на рынке аренды элитного жилья сохранялась стабильная ситуация. Приток арендаторов с большими бюджетами наблюдался лишь в начале и середине лета, в результате с рынка вымылось около 40% самых дорогих предложений.
«К сентябрю мы ожидаем повышение интереса арендаторов к данному сегменту рынка примерно на 30%», - говорит руководитель департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Екатерина Батынкова.
В настоящий момент, по ее словам, уровень арендных ставок начинает стартовать от 120 тысяч рублей. Ставки аренды в наиболее востребованных у арендаторов предложениях могут колебаться от 5 до 12 тысяч долларов в месяц. Объекты, выставляемые в этой ценовой категории, как правило, представляют собой квартиры в современных жилых домах и комплексах, площадью от 120 до 180 кв. м, с ремонтом в современном стиле.
Сегодня сохраняется стабильное соотношение между российскими и иностранными арендаторами: уже нельзя однозначно говорить о том, что иностранные граждане формируют основную долю спроса в сегменте элитной аренды. По словам Е.Батынковой, это можно объяснить влиянием кризисной ситуации на рынок и деятельность многих иностранных компаний, в результате чего некоторые фирмы сократили свой штат. Тем не менее, в течение II полугодия 2009 – I полугодия 2010 г. спрос со стороны экспатов был достаточно стабилен как в количественных, так и качественных характеристиках.
«Сегодня мы ощущаем нехватку хорошего предложения элитных квартир в сегменте аренды на московском рынке недвижимости. На этом фоне мы констатируем сильное смещение спроса клиентов в сторону рынка новостроек: предложения в новых элитных кварталах пользуются хорошим спросом», - отмечает Е.Батынкова.
По ее словам, наиболее востребованными у арендаторов по-прежнему остаются центральные микрорайоны. «Однако мы наблюдаем усиливающуюся тенденцию повышения спроса в некоторых микрорайонах за пределами ТТК. Среди них район Ленинского пр., Олимпийской деревни и Крылатского. Здесь и на сопряженных трассах сегодня возведено большое число новых бизнес-центров и крупных бизнес-парков, что объясняет концентрацию спроса на аренду жилья в этих микрорайонах», - говорит Е.Батынкова.
Инспектора Службы госстройнадзора выявили нарушения при строительстве дома для одиноких граждан и многофункционального комплекса во Фрунзенском районе Петербурга.
Специалисты Службы госстройнадзора проверили ход строительства дома для одиноких граждан на Загребском бульваре, участок 1. В частности, предметом обследования стали возводимые ООО «СК «Инмар» несущие и ограждающие конструкции, которые, как выявили сотрудники надзорного ведомства, строились с нарушениями. В результате на компанию был наложен штраф в 50 тыс. рублей, в отношении нее было возбуждено дело об административном правонарушении.
Плановую проверку инспектора Службы также провели на стройплощадке, расположенной на Софийской улице, участок 2. В настоящее время ООО «Северная столица» там возводит автозаправочную станцию. По итогам проверки специалисты оштрафовали заказчика на 30 тыс. рублей за нарушение требований проектной документации и нормативных документов в области строительства.
Кроме того, несоответствие выполненных работ проекту, прошедшего экспертизу, сотрудники ведомства выявили во время проверки строительства многофункционального комплекса «Словацкий», который возводится в настоящее время на улице Салова, участок 1. За данное нарушение заказчик - ООО «Словацкий дом» - оштрафован на 100 тыс. рублей.