Инвестфонд KanAm отказался от покупки самого дорогого бизнес-центра Москвы
Немецкий фонд KanAm Grund Kapitalanlagegesellschaft отказался от покупки офисной части комплекса Vivaldi Plaza у ФК «Открытие» за 900 млн. долларов.
Как пишет «РБК daily», о форвардной сделке по приобретению четырех офисных зданий Vivaldi Plaza после сдачи объекта, наполненного арендаторами, KanAm договорился в марте 2008 г. Покупка не включала гостиничную часть, которая должна принимать гостей под брендом Marriott Courtyard. Стройку Vivaldi Plaza финансировал консорциум инвесторов во главе с Deutsche Bank AG Real Estate Group, объем инвестиций оценивался в 450 млн. долларов.
Стоимость продажи на момент подписания договора оценивалась в 900 млн. долларов, что было рекордом для российского рынка недвижимости. Конечную сумму сделки предполагалось высчитать на финальном этапе стройки с учетом соглашений об аренде площадей. Завершение строительства было намечено на середину 2009 г.
Весной 2009 г., пока велась стройка, немцы успели снизить ценовую планку на четверть – ориентировочно до 700 млн. долларов. Изменение бюджета объяснялось снижением ставок аренды в комплексе. Сдачи Vivaldi Plaza в 2009 г. фонд так и не дождался. В сентябре в почти готовом бизнес-центре обрушился подземный паркинг. Генподрядчиком на стройке является Strabag, девелопером - «Открытие-Недвижимость» (ныне - «Открытая стратегия девелопмента»).
Офисная часть Vivaldi Plaza площадью 66,6 тысячи кв. м сдана только на четверть. Средняя ставка аренды составляет 600-625 долларов за 1 кв. м, тогда как изначально заявлялась цена 1-1,5 тысячи долларов. Снижение арендного дохода могло настолько же уменьшить сумму продажи – как минимум до 450 млн. долларов. Однако фонд KanAm вышел из этого проекта.
Губернатор Мурманской области Дмитрий Дмитриенко подписал постановление о разработке адресной региональной программы области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2010-2011 гг.
Соответствующая программа должна быть разработана и представлена на утверждение в региональное правительство до 1 сентября
Принятым документом, в частности, определен перечень муниципальных образований области, имеющих высокую степень вероятности выполнения условий, предусмотренных ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», и получения финансовой поддержки за счет средств Фонда ЖКХ. В него вошли Мурманск, Кола, городские поселения .Зеленоборский и г.п.Кандалакша.
Общий объем средств, необходимых на реализацию программы, составляет 568 млн. 128 тысяч рублей (524 млн 268 тысяч 487 рублей из средств Фонда и 43 млн 859 тысяч 513 рублей из средств областного бюджета и бюджетов муниципальных образований – участников программы). Распределение объемов обязательного долевого и дополнительного финансирования за счет средств бюджета Мурманской области и бюджетов муниципальных образований будет производиться из расчета 60 и 40% соответственно, передает Управление информационной политики и взаимодействия со СМИ аппарата правительства Мурманской области.