Следствие подозревает ОРСИ в выведении активов на сумму 15 млрд. рублей

10.08.2010 13:01

СМП банк Аркадия Ротенберга объявил о продаже 25% ЗАО «Открытый рынок строительных инвестиций» (ОРСИ) неназванному контрагенту. Этот пакет будет выкуплен самим ЗАО, а сумма будет символической, сообщил вчера Георгий Копыленко, который вместе с гендиректором ОРСИ Андреем Пашковским контролирует ЗАО «УК ФПГ «Столица»« (владеет 18% ОРСИ).

«Столица» на прошлой неделе также объявила о своих планах выйти из бизнеса ОРСИ. «Но это будет сделано после того, как ОРСИ, являющийся оператором по реструктуризации долгов ООО «РИГрупп» и ОАО «Росвеб» (эти активы принадлежали Жанне Буллок - супруге экс-министра финансов Московской области Алексея Кузнецова) перед структурами Мособласти, исполнит все свои обязательства», - добавил господин Копыленко. По его словам, также должен поступить другой акционер, УК «Развитие» (владеет 27,5% ОРСИ), взявший на себя ряд обязательств по реструктуризации долгов. Вчера Михаил Черкасов (контролирует УК «Развитие» и является партнером Аркадия Ротенберга по строительной компании «Паритет») заявил, что никаких обязательств его компания не давала. «Моя принципиальная позиция - выйти из этого бизнеса, поскольку ОРСИ так и не создал полноценную биржу по продаже долгов девелоперов, как ранее декларировалось»,— добавил он. Остальные акционеры ОРСИ - ЗАО «Русрегионбизнес» (в январе владело 2,5% акций), журнал «Человек и закон» (2%) и гендиректор «Проминвеста» (инвестподразделение «Ростехнологий») Михаил Шелков (25%) - пока не объявляли о своих планах выхода из бизнеса ОРСИ.

После заявлений основных акционеров ОРСИ оперативно-следственная бригада следственного комитета при МВД и департамента экономической безопасности ведомства провела обыски и выемки документов в офисе ОРСИ и в домах топ-менеджеров компании. Эти мероприятия проводились в рамках расследования дела о хищении около 1 млрд. долларов из бюджета Московской области, где фигурантами являются Жанна Буллок и Алексей Кузнецов. В прошлый четверг показания следователям давали Георгий Копыленко и заместитель гендиректора ОРСИ Зоя Галеева. Следствие не смогло допросить Александра Пашковского, находившегося в этот момент вне Москвы. Вчера господин Пашковский заявил, что на ближайшем допросе готов ответить на вопросы следствия, которое подозревает, что наиболее ликвидные активы общей стоимостью около 15 млрд. рублей, принадлежавшие ранее Жанне Буллок, так и не были переданы Московской области, а оказались на балансе компаний, контролируемых топ-менеджментом ОРСИ.

Напомним, ОРСИ получил в управление активы Жанны Буллок в феврале 2009 г. по соглашению с основным ее кредитором - Московской областной инвестиционной трастовой компанией (МОИТК; 100% у администрации Московской области). Заместитель гендиректора ОРСИ Зоя Галеева утверждает, что из общей суммы задолженности структур Жанны Буллок перед бюджетом области в 19,546 млрд. рублей области возвращено активов почти на 14 млрд. Так, правительству Подмосковья в дар была передана «дочка» «Росвеба» - СК «Спецстрой-2» (на ее балансе находились соцобъекты; долг перед подмосковными властями — 11,166 млрд. рублей). Следствие также подозревает, что ОРСИ были выведены земельные активы, находившиеся на балансе ООО «Эко-2» («дочка» «РИГрупп»). Зоя Галеева говорит, что большая часть этих земель находилась в залоге у банков-кредиторов. Так, по ее словам, 81 га в селе Котово в Истринском районе получил Альфа-банк в счет погашения долга на 473 млн. рублей. Эту информацию подтвердил директор по взысканию корпоративной просроченной задолженности Альфа-банка Заали Цанава, передает «Коммерсант».

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ПОДМОСКОВЬЕ, АЛЬФА-БАНК
Подписывайтесь на нас:

Объем свободных офисных площадей благодаря активному спросу снизился до 15,1%

09.08.2010 16:09

Резкое падение доли вакантных площадей на офисном рынке во втором квартале 2010 г. отмечено аналитиками Jones Lang LaSalle. По данным последнего отчета компании объем свободных площадей благодаря активному спросу снизился до 15,1% (по сравнению с 19,6% на конец 2009 г.). Это свидетельствует о начале общего снижения доли вакантных площадей и росте офисного рынка в целом.

«Зафиксированное снижение вполне может оказаться «первой ласточкой» ожидаемого тренда по сокращению вакантных площадей и укреплению рынка, комментирует ситуацию член совета директоров компании Jones Lang LaSalle Андрей Постников. - После 2010 г. нас ожидает резкое снижение выхода новых площадей, в то время как объем поглощения будет только нарастать. Объем свободных площадей может еще незначительно корректироваться в III и IV кварталах 2010 г., достигнув коридора 15,5-16,0%. Однако после этого количество пустующих площадей начнет снижаться уже безвозвратно в рамках текущего цикла».

Итоги I-го полугодия 2010 г. показывают, что восстановление рынка происходит быстрее, чем ожидалось в конце 2009 г. Тогда предполагалось, что замораживание проектов во время экономического спада приведет к сокращению предложения в 2011 г., что, в свою очередь, должно было привести к существенному снижению доли вакантных площадей. Однако, как отмечают эксперты компании Jones Lang LaSalle, подобное сокращение происходит уже сейчас, говорится в отчете.

«Основная причина снижения объема свободных площадей кроется в резком увеличении спроса как со стороны государственных, так и частных российских и международных компаний, продолжает А. Постников. - Среди наиболее значимых сделок можно отметить покупку корпорацией «РусГидро» офисного здания на ул. Малая Дмитровка; а среди арендаторов фигурировали и международные компании (Panasonic, Avon, Nycomed), и российские («Акрон» и «АйТи»). При такой активности во II квартале не было введено ни одного здания Класса А или B, и резкое снижение вакансии в этих классах потянуло вниз уровень вакансии в целом», заключил эксперт.

Объем купленных и арендованных площадей во II квартале 2010 г. составил 406 850 кв. м. В целом за полгода этот показатель достиг 718 650 кв. м, почти в 2 раза превысив аналогичный показатель 2009 г При этом объем завершенных проектов в I-м полугодии был на 69% ниже, чем годом ранее, и стал самым низким с конца 2004 г. Такая динамика положительно сказывается на доходах собственников.

Комбинация укрепляющегося спроса и сокращения объема свободных площадей привела к росту базовых ставок аренды. Базовые ставки Класса A выросли на 10-15% и в большинстве случаев находятся в диапазоне 500-700 долларов за кв. м в год. Ставки Класса B+ составили 400-500 долларов за кв. м в год, что примерно на 15-20% больше по сравнению с предыдущим кварталом. Ставки Класса В- достигли уровня 250-400 долларов за кв. м в год, что на 10-15% больше, чем кварталом ранее. После роста в I-м квартале максимальные ставки аренды остались на уровне 800 долларов за кв. м. Свободные помещения в основном представлены новыми проектами, которые еще не успели найти арендаторов, а также менее конкурентоспособными зданиями.

«Объем купленных и арендованных площадей за I -е полугодие 2010 г практически сравним с докризисными показателями. На фоне снизившихся темпов роста предложения это приводит к восстановлению арендных ставок, прежде всего в наиболее качественных офисных проектах, предложение которых остается ограниченным», считает руководитель отдела аналитики рынка офисной и складской недвижимости Jones Lang LaSalle Ольга Рыбакова.

 

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
Подписывайтесь на нас: