Эксперт: Рост цен на жилье в Москве стимулируют «нефтяные деньги»
«Базовые показатели для рынка жилья – это цены на нефть, курс доллара, отток капиталов. Еще в 2002-2003 гг. было установлено, что вначале нефтяной фонтан начинает бить в Москве, а потом растекается по России. Что мы имеем сейчас? Цены на нефть рванули к 70-80 долларам за баррель, через 2-3 месяца в Москве начинается подъем цен. Дальше действует такой временной лаг: Петербург и Московская область – 2-3 месяца, а, например, Урал – около 6 месяцев, Новосибирск – 6-9 месяцев. Такова финансовая система России», - считает главный аналитик Российской гильдии риэлторов, профессор кафедры «Экономика и управление городским строительством» РЭА им. Г.В. Плеханова Геннадий Стерник.
В интервью «Бюллетеню недвижимости», он отметил, что «Процесс восстановления рынка будет идти очень медленно. При этом общий тренд таков, что порядка 5% по итогам 2010 г. будет все-таки прирост цен в Москве». При этом эксперт отметил, что по итогам I полугодия, по его данным, рост цен уже составил около 6%. Тем не менее, Г.Стерник заявил: «Я пока не корректирую свой прогноз, потому что еще не сработала колебательность. В Москве идет плавное повышение. Я не исключаю, что колебательность сработает и будет еще небольшой откат».
Фонд имущества Петербурга объявил аукцион по продаже расселенного жилого дома и земельного участка на Садовой ул., 73, который состоится 8 сентября в рамках форума PROEstate-2010. Начальная цена лота – 28 млн. рублей. Площадь участка – 981 кв. м. В соответствии с ПЗЗ Петербурга, он относится к территориальной зоне ТД1-1_1 – общественно-деловой подзоне размещения объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов города, с включением объектов инженерной инфраструктуры. Площадь расселенного жилого здания – 765 кв.м. Здание является вновь выявленным объектом культурного наследия, победитель аукциона обязан заключить охранное обязательство на здание с КГИОП и согласовывать с ним все работы на объекте. Победитель аукциона обязан реконструировать здание в течение 42 месяцев. Также в рамках форума пройдут торги по следующим объектам: - Малый Гостиный Двор на набережной канала Грибоедова, 26. Площадь продаваемого объекта - 10395,8 кв. м. Стартовая цена лота – 290 млн. рублей. Здание Малого Гостиного Двора является памятником федерального значения. Объект сдан в аренду до 2046 г. - Здание с земельным участком на Крестовском острове, Морской пр., 29. Площадь здания – 4389 кв.м. Объект не представляет исторической ценности и может быть снесен. Площадь земельного участка – 3572 кв.м. Участок подходит для строительства жилого дома. Стартовая цена лота – 150 млн. рублей. - Здания с земельным участком на Среднем пр. В.О., 2, лит. В и Д. Площадь зданий – 1682,3 и 274,5 кв.м. Объекты сданы по договору аренды до марта 2010 г. и не представляют исторической ценности. Площадь участка – 1294 кв.м. Участок находится в зоне строительства общественно-деловых объектов с включением жилья и инженерной инфраструктуры. Стартовая цена лота – 45 млн. рублей - Нежилое здание с земельным участком на Кронверском пр., 51. Площадь здания – 354,5 кв.м., которое не представляет собой исторической ценности и не обременено договором аренды. Площадь участка – 472 кв.м. Объект расположен в зоне строительства многофункциональных комплексов, жилья и инженерной инфраструктуры. Стартовая цена лота – 12 млн. рублей. В ближайшее время список объектов, которые продадут на аукционах во время форума, будет дополнен.