Предложение качественных складов-холодильников в Московском регионе достигло 220-230 тысяч кв. м
Аналитики Jones Lang LaSalle подготовили отчет по рынку складов-холодильников Московского региона. Холодильные складские помещения международного класса – новый сегмент для России, который начал развиваться только с 2004-2005 гг. Из-за особенностей объектов сегмента, в нем не сложилось четкого деления по классам и температурным режимам.
Общее предложение коммерческих низкотемпературных площадей Московского региона составляет порядка 550-570 тысяч кв. м. Более половины этого объема составляют склады низкого качества, построенные в советское время. Предложение качественных складов-холодильников достигло 40%, общей площадью около 220–230 тысяч кв. м.
Спрос на низкотемпературные склады достаточно устойчив, так как обуславливается потребностями конечного потребителя. Основными арендаторами являются торговые компании, производственные компании и HoReCa (отели, рестораны, кафе).
Руководитель отдела аналитики офисного и складского рынка Jones Lang LaSalle Ольга Рыбакова отмечает: «Сегмент холодных складов остается достаточно привлекательным для девелоперов, несмотря на существующие риски (высокая стоимость строительства, жесткие требования потенциальных арендаторов). Спрос на него достаточно стабилен. Одним из способов снижения рисков является строительство складов под конкретного пользователя (built-to-suit)».
Президент России Дмитрий Медведев на встрече с губернатором Белгородской области Евгением Савченко подчеркнул важность развития индивидуального строительства на всей территории России. «Я хотел бы вернуться к самой актуальной теме, которую мы с вами начали обсуждать еще раньше. Это – малоэтажное строительство. Я вижу, что проект развития малоэтажного строительства живет и развивается. Активно идет строительство и вокруг Белгорода, и в глубинке», - сказал глава государства.
Е.Савченко доложил, что, несмотря на кризис, объем малоэтажного строительства увеличивается и меняется его структура. Сейчас 80% строительства идет по индивидуальным проектам. «Мы национализировали землю и теперь имеем возможность почти бесплатно выдавать ее тем, кто желает получить ее для жилищного строительства или для строительства малых предприятий», - сказал он.
«15 соток, а меньше мы не выделяем, стоит всего 15 тысяч рублей, - сообщил губернатор. – Мы в определенные сроки подводим газ, воду, помогаем в развитии. У людей этот проект вызывает большой интерес. Еженедельно 100-120 человек получают землю». При этом строят дома малые предприятия. Затраты на строительство 1 кв. м, как правило, не превышают 10 тысяч рублей.
Е.Савченко рассказал также, что несколько тысяч человек получили на строительство домов кредиты под 13-14% годовых. Также существуют и фонды поддержки, которые выдают 1 млн. рублей под 5% годовых на 15 лет, передает ИА Интерфакс.