АИЖК начинает привлекать управляющие компании для работы со своими активами
Начался конкурс, объявленный АИЖК по выбору управляющей компании для доверительного управления недвижимым имуществом агентства. В рамках проекта будет создан закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) недвижимости, в который на первоначальном этапе будет передано 158 квартир. Их балансовая стоимость сейчас составляет 223,7 млн. рублей, пишет «Коммерсант».
«Эти квартиры будут переведены на баланс ЗПИФа, агентство будет его единственным пайщиком», - сообщил исполнительный директор АИЖК Станислав Дамбраускас. По его словам, ранее количество завершенных производств было невелико. И создавать специальную управляющую компанию было неэффективно, объясняет решение АИЖК господин Дамбраускас.
Управляющие проявили интерес к проекту. Несмотря на то, что на первом этапе АИЖК передает лишь небольшое количество квартир, в ближайшие 3-4 года их количество может вырасти до 3-5 тысяч, прогнозирует советник председателя правления УК «Альфа-Капитал» Салават Халилов. Судя по МСФО АИЖК, за
«Однако, несмотря на то, что у проекта довольно привлекательная имиджевая составляющая, его экономическая целесообразность под вопросом, - отмечает гендиректор «Капиталъ ПИФ» Роман Шемендюк. – Работа с объектами будет дорогой как и из-за широкой географии, так и из-за невысокой стоимости самих квартир».
Руководитель департамента альтернативных инвестиций УК "Уралсиб Эссет Менеджмент" Всеволод Антоновский говорит: «Нам интересно участвовать в этом конкурсе. Это рыночное предложение. Вознаграждение за работу составляет 2% от стоимости среднегодовых чистых активов ЗПИФа в год плюс 2% при успешной реализации квартиры (выше заявленной цены)». Однако, добавляет он, непонятно, в каких из этих квартир до сих пор живут люди, которых некуда переселить, и как быстро можно будет их реализовать.
В ближайшее время на территории столицы будет введено в хозяйственный оборот 10 земельных участков площадью
На данный момент в столице прошло 4 аукциона по земельным участкам общей площадью
«Из планируемых к вводу 10 участков, по 4 готовы предложения по застройке. По 21 участку общей площадью
Выступивший на заседании первый замруководителя Департамента городского строительства Владимир Хайкин отметил, что всего на территории Москвы, благодаря работе Фонда и городских властей, можно построить около 500 тысяч кв. м жилья. По его словам, в Москве есть еще порядка 5 тысяч участков, которые потенциально пригодны для соответствующей проработки Фондом и городом. «Ранее значительные сложности вызывало то, что до 20% земли на территории столицы принадлежат РФ. Появление Фонда РЖС –новый шаг в освоении этих земель», - отметил В.Хайкин.
В то же время, первый замруководителя Департамента экономической политики и развития Алексей Пешков отметил, что было бы полезно выработать механизмы по объединению федеральных и городских земель, расположенных рядом, что позволило бы создать новые, качественные условия для работы инвесторов по застройке городской территории жильем и социальными объектами, передает ИА Интерфакс.