Невский пр. в Петербурге стал дороже Тверской ул. в Москве
Международная консалтинговая компания Colliers International подготовила международный обзор ставок аренды на торговые помещения на ведущих улицах крупных городов мира. В рейтинга самых дорогих торговых коридоров Невский пр. в Санкт-Петербурге занимает 19-ую строчку.
Самыми дорогими торговыми улицами весной 2010 г. стали: Елисейские Поля в Париже (более 13500 долларов кв. м в год), 5-я авеню в Нью-Йорке (13500 долларов) и Рассел-Стрит в Гонконге (12970 долларов). Невский пр. (4500) опережает Тверскую ул. в Москве (4000), которая занимает в рейтинге 22-е место.
Эта тенденция вполне закономерна: в Петербурге Невский пр. – главный торговый коридор; в Москве же, кроме основной Тверской ул., в центральной части города расположено еще несколько популярных торговых магистралей, отмечают эксперты компании.
Во всем мире ставки аренды на основных торговых коридорах второй год демонстрируют снижение, однако есть все предпосылки для их возвращения к докризисным показателям. Невский пр. также подтверждает эту тенденцию. Основное снижение ставок аренды, смена пула арендаторов и увеличение вакантных помещений на нем пришлось на июль 2008 г., а уже с начала февраля 2010 г. появилась тенденция к восстановлению прежних показателей. В среднем, падение арендных ставок на Невском пр. время кризиса составило 30-40%. С начала 2010 г. ставки показали 20% рост, что связано с постепенным сокращением объема вакантных помещений.
По состоянию на июнь 2010 г. арендные ставки на Невском пр. находятся в диапазоне 1200-2400 долларов за 1 кв. м в год и могут достигать 4500-5000 на премиальные помещения площадью от 100 кв. м. Однако верхняя граница диапазона сделок – это, пожалуй, единичные случаи на рынке.
Замдиректора департамента торговой недвижимости Colliers International Санкт-Петербург Роман Евстратов отмечает: «Центральный район лидирует по количеству площадей в стрит-ритейле: их доля составляет порядка 380 тысяч кв. м. Невский пр. остается самым популярным торговым коридором, с высоким уровнем траффика, занимающим особую нишу на рынке стрит-ритейла Санкт-Петербурга. В первую очередь, он интересен для размещения флагманских магазинов торговых марок одежды, приоритетными факторами для которых является имидж. В 2010 г. продолжилась экспансия международных сетей department store, которые расширили свое присутствие на Невском. Тем не менее, сегодня существует неудовлетворенный спрос на помещения площадью от 1000 кв. м со стороны крупных арендаторов, либо уже имеющих помещения на Невском пр., либо только выходящих на рынок Санкт-Петербурга. Можно констатировать факт: ротация арендаторов на Невском практически закончилась, уровень вакансий значительно ниже докризисного. По мере нарастания дефицита свободных помещений ставки вновь будут стремиться вверх: очередной рост можно уже ожидать в IV квартале 2010 – I квартале 2011 г.».
По данным «Миэль-Аренда», предложение на рынке аренды жилья в Москве в мае 2010 г., по сравнению с апрелем выросло на 37,7%. Это можно частично связать с появлением новых летних квартир. Спрос на квартиры практически не изменился (рост составил 1,5%).
Максимальный спрос в мае пришелся на квартиры стоимостью аренды от 750 до 1000 долларов (37,23%), на втором месте – квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долларов. (34,37%). Максимальным спросом в мае пользовались также 1-комнатные квартиры (56,11% от общего спроса), спрос на 2-комнатные квартиры составил 34,86%, наименьший спрос пришелся на многокомнатные квартиры (1,45%).
Наиболее существенно рост предложения коснулся квартир стоимостью от 750 до 1000 долл. (66%), увеличилось и предложение элитных объектов. «Рост предложения связан, в том числе, и с увеличением количества летних квартир на рынке аренды. Цена таких вариантов колеблется от 550 до 800 долларов в месяц. Стоимость найма таких объектов на 10-15% меньше, чем обычных. Это в основном квартиры эконом-класса», - отметила первый заместитель директора «Миэль-Аренда»Мария Жукова.
На загородном рынке в мае наблюдается окончание сезона активной аренды. «Все объекты, заслуживающие внимания, уже нашли своих арендаторов. Предложение становится все меньше. Однако активизировались владельцы самого дешевого сегмента. Спрос при этом снизился на 34% по сравнению с апрелем, но остался на достаточно высоком уровне. Такое соотношение может привести к тому, что цены на рынке аренды загородной недвижимости несколько порастут. В данный момент, на рынке загородной аренды спрос в 2 раза превышает предложение», - отметила Мария Жукова.
Максимальным спросом в мае пользовались коттеджи стоимостью от 1000 до 3000 долларов (59,02%), минимальным (2,19%) - коттеджи до 1000 долларов, при том, что именно таких вариантов в мае было выставлено больше всего – 32,32%.На втором месте по предложению находились загородные дома стоимостью от 1000 до 3000 долл. (29,29%).