Эксперт: Рынок лизинга коммерческой недвижимости является одним из наиболее перспективных
Состоялся семинар «Финансовый лизинг недвижимости», организованный ВТБ Лизинг и Jones Lang LaSalle в Москве. Его основные темами стали новые реалии рынка недвижимости, появившиеся риски и возможности, а также преимущества и риски финансового лизинга в этой сфере для покупателей и продавцов.
Заместитель гендиректора «ВТБ Лизинг» Анатолий Воронецкий отметил: «Лизинг недвижимости, имея широкое распространение в мире, на постсоветском пространстве только начинает зарождаться, и представлен пока разовыми сделками. Мы видим в этом сегменте большие перспективы».
Управляющий директор, Jones Lang LaSalle Шарль Будэ заявил: «Сегодняшнее состоянии рынка недвижимости ставит перед компаниями новые задачи, но часто для их реализации не хватает определенных инструментов. Финансовый лизинг недвижимости может стать именно тем, чего не хватало рынку».
Член совета директоров, глава отдела по работе с корпоративными клиентами Jones Lang LaSalle Андрей Постников заявил, что каждый из трех основных сегментов коммерческой недвижимости (офисы, торговые центры и склады) по своему специфичен, и в
По словам заместителя директора, отдел торговых помещений Jones Lang LaSalle Ольги Стариченко, кризис вызвал сокращение спроса на качественные помещения на рынке торговой недвижимости. На сегодня доля свободных площадей составляет порядка 10% для московского рынка и 15-20% для регионов (против 5-3% до кризиса). В 2011-2012 гг. доля вакантных площадей будет снижаться. Ожидается также медленный прирост новых объектов, наряду с улучшением состояния рынка ритейла. В
В сегменте складской недвижимости, как отметил глава отдела складских и индустриальных помещений Jones Lang LaSalle Петр Зарицкий, уже фактически наблюдается тенденция к дефициту площадей в качественных институциональных проектах. С осени
«На данный момент рынок лизинга коммерческой недвижимости является одним из наиболее перспективных, поскольку ценовой риск, который был очень высоким по сделкам заключенным до кризиса, в текущий момент значительно снизился. Недвижимость, приобретаемая в настоящее время по существенно снизившимся ценам, обладает потенциалам роста цен в посткризисный период, что придает ей большую ликвидность в будущем», отметил директор управления развития бизнеса в Московском регионе «ВТБ Лизинг» Александр Филатов:
На сегодняшний день потребность в строительстве жилья для ветеранов определена в 12 МО Архангельской области. Это Архангельск, Северодвинск, Вельск, Каргополь, Котлас, Мезень, Ленский и Вилегодский районы, пос. Коноша, Плесецк, Октябрьский, с. Емецк.
Как сообщили в министерстве строительства региона, проведены аукционы на строительство двух 196-квартирных домов в Архангельске, определены застройщики. Оба здания будут возводиться в районе ЭПЗ «Красный Октябрь» на Ленинградском проспекте. Главное требование Минрегионразвития РФ – наличие 1-комнатных квартир площадью 36 кв. м. В такие квартиры стоимостью 28750 рублей за 1 кв. м будут заселяться ветераны.
Проведены аукционы и определены застройщики еще в 3 МО – Вельске, Каргополе и Емецке. В Вельске будет построено четыре 16-квартирных дома, в Каргополе и Емецке – по одному.
В остальных 8 МО, где существует потребность в жилье для ветеранов, сейчас ведется сбор информации о готовности земельных участков. По итогам аукционов с застройщиками будут заключены договоры безвозмездного срочного пользования земельными участками. Это означает, что арендная плата со строительных организаций взиматься не будет.
Министерством строительства области ведется работа с инвесторами, готовыми строить жилье за свой счет с целью предоставления квартир ветеранам.
Напомним, что в 2010 г. перед областным правительством стоит задача обеспечить всех ветеранов, нуждающихся в улучшении жилищных условий. На эти цели выделяется 840 млн. рублей. Ветераны могут либо получить субсидию и приобрести квартиру на вторичном рынке, либо заявить о своем желании переехать в новый дом, сообщает пресс-служба правительства региона.