Эксперт: Рынок лизинга коммерческой недвижимости является одним из наиболее перспективных
Состоялся семинар «Финансовый лизинг недвижимости», организованный ВТБ Лизинг и Jones Lang LaSalle в Москве. Его основные темами стали новые реалии рынка недвижимости, появившиеся риски и возможности, а также преимущества и риски финансового лизинга в этой сфере для покупателей и продавцов.
Заместитель гендиректора «ВТБ Лизинг» Анатолий Воронецкий отметил: «Лизинг недвижимости, имея широкое распространение в мире, на постсоветском пространстве только начинает зарождаться, и представлен пока разовыми сделками. Мы видим в этом сегменте большие перспективы».
Управляющий директор, Jones Lang LaSalle Шарль Будэ заявил: «Сегодняшнее состоянии рынка недвижимости ставит перед компаниями новые задачи, но часто для их реализации не хватает определенных инструментов. Финансовый лизинг недвижимости может стать именно тем, чего не хватало рынку».
Член совета директоров, глава отдела по работе с корпоративными клиентами Jones Lang LaSalle Андрей Постников заявил, что каждый из трех основных сегментов коммерческой недвижимости (офисы, торговые центры и склады) по своему специфичен, и в
По словам заместителя директора, отдел торговых помещений Jones Lang LaSalle Ольги Стариченко, кризис вызвал сокращение спроса на качественные помещения на рынке торговой недвижимости. На сегодня доля свободных площадей составляет порядка 10% для московского рынка и 15-20% для регионов (против 5-3% до кризиса). В 2011-2012 гг. доля вакантных площадей будет снижаться. Ожидается также медленный прирост новых объектов, наряду с улучшением состояния рынка ритейла. В
В сегменте складской недвижимости, как отметил глава отдела складских и индустриальных помещений Jones Lang LaSalle Петр Зарицкий, уже фактически наблюдается тенденция к дефициту площадей в качественных институциональных проектах. С осени
«На данный момент рынок лизинга коммерческой недвижимости является одним из наиболее перспективных, поскольку ценовой риск, который был очень высоким по сделкам заключенным до кризиса, в текущий момент значительно снизился. Недвижимость, приобретаемая в настоящее время по существенно снизившимся ценам, обладает потенциалам роста цен в посткризисный период, что придает ей большую ликвидность в будущем», отметил директор управления развития бизнеса в Московском регионе «ВТБ Лизинг» Александр Филатов:
Сегодня после реставрации открылся Фермерский дворец в парке «Александрия» государственного музея-заповедника «Петергоф». В церемонии принял участие председатель Комитета по культуре Антон Губанков.
Фермерский дворец построен в 1831 г. по проекту архитектора А.А.Менеласа на территории дачи «Александрия» Императрицы Александры Федоровны. Дворец сначала был просто павильоном с фермой и напоминал английские сельские постройки. По желанию Николая I на 2-м этаже были созданы комнаты для проживания 12-летнего наследника престола Александра Николаевича. В здании также располагалось жилье смотрительницы, пастуха кухня, кладовые и денник. В результате последующих перестроек павильон превратился в обширный 2-этажный дворец в стиле неоготики, который стал летней загородной резиденцией семьи Александра II.
С Фермерским дворцом связаны значительные государственные события. В конце 1850-х гг. здесь проходили совещания по подготовке крестьянской реформы. Позднее во дворце проживали Великий князь Александр Михайлович и Великая княгиня Ксения Александровна.
После революции Фермерский стал музеем, просуществовав в этом качестве до 1932 г. Потом он был домом отдыха, после войны превратился общежитие Петродворцового часового завода, а с 1975 г. пустовал и ветшал.
В 1979 г. дворец вошел в музейный комплекс Петергофа, но его реставрация началась только в 2003 г. Автором ее проекта стал архитектор А.Г.Леонтьев, многие годы работавший с объектами Петергофа. На момент начала реставрации здание находилось в аварийном состоянии. Несущие конструкции, террасы и лестницы требовали усиления; дренаж, гидроизоляция и инженерные сети – восстановления. Поскольку более 25 лет здание не эксплуатировалось и не отапливалось, красочный и штукатурный слои, внутренний лепной декор были сильно повреждены и местами утрачены.
Реставрацию памятника осуществили опытные специалисты. Историческое здание предстало максимально приближенным к первоначальному виду. Предметы убранства Фермерского дворца частично сохранились в других петергофских дворцах. Например, свое законное место в Синем кабинете заняли часы мастера И.Юрина, показывающие время 64 городов России. До последнего момента они экспонировались в Коттедже. Часы в духе рококо, исполненные мастером Жилем, переехали в Приемную императора из Большого дворца.
Многие «фермерские» экспонаты оказались в Царском селе и коллекциях других музеев. Сотрудники «Петергофа» по крупицам собирали предметы быта Императорской семьи, подбирали исторические вещи, использовали аналогии.