Эксперт: Рынок лизинга коммерческой недвижимости является одним из наиболее перспективных

Состоялся семинар «Финансовый лизинг недвижимости», организованный ВТБ Лизинг и Jones Lang LaSalle в Москве. Его основные темами стали новые реалии рынка недвижимости, появившиеся риски и возможности, а также преимущества и риски финансового лизинга в этой сфере для покупателей и продавцов.

Заместитель гендиректора «ВТБ Лизинг» Анатолий Воронецкий отметил: «Лизинг недвижимости, имея широкое распространение в мире, на постсоветском пространстве только начинает зарождаться, и представлен пока разовыми сделками. Мы видим в этом сегменте большие перспективы».

Управляющий директор, Jones Lang LaSalle Шарль Будэ заявил: «Сегодняшнее состоянии рынка недвижимости ставит перед компаниями новые задачи, но часто для их реализации не хватает определенных инструментов. Финансовый лизинг недвижимости может стать именно тем, чего не хватало рынку».

Член совета директоров, глава отдела по работе с корпоративными клиентами Jones Lang LaSalle Андрей Постников заявил, что каждый из трех основных сегментов коммерческой недвижимости (офисы, торговые центры и склады) по своему специфичен, и в 2010 г. в Москве ведет себя по-своему. В настоящий момент складывается уникальная ситуация на офисном рынке, где продолжает вводиться много новых зданий (1,6 млн. кв. м в 2010 г.), растет доля вакантных помещений, и в тоже время начинают расти ставки аренды. Это объясняется, в частности, ограниченным предложением высококачественных помещений, но что еще важнее, наличием значительного спроса на новые помещения Класса А и, в первую очередь, на их покупку.

По словам заместителя директора, отдел торговых помещений Jones Lang LaSalle Ольги Стариченко, кризис вызвал сокращение спроса на качественные помещения на рынке торговой недвижимости. На сегодня доля свободных площадей составляет порядка 10% для московского рынка и 15-20% для регионов (против 5-3% до кризиса). В 2011-2012 гг. доля вакантных площадей будет снижаться. Ожидается также медленный прирост новых объектов, наряду с улучшением состояния рынка ритейла. В 2010 г. отмечается рост спроса со стороны ритейлеров, что в условиях ограниченного выбора в перспективе отразится на арендных ставках.

В сегменте складской недвижимости, как отметил глава отдела складских и индустриальных помещений Jones Lang LaSalle Петр Зарицкий, уже фактически наблюдается тенденция к дефициту площадей в качественных институциональных проектах. С осени 2008 г. практически полностью приостановлено строительство новых объектов, значительные объемы вакантных площадей были сданы в аренду во II полугодии 2009 – начале 2010 г. Сочетание отсутствия широкого предложения на первичном рынке и стабилизирующимся спросом уже привели к некоторой коррекции уровня арендных ставок, и во II полугодии 2010 г. прогнозируется их рост.

«На данный момент рынок лизинга коммерческой недвижимости является одним из наиболее перспективных, поскольку ценовой риск, который был очень высоким по сделкам заключенным до кризиса, в текущий момент значительно снизился. Недвижимость, приобретаемая в настоящее время по существенно снизившимся ценам, обладает потенциалам роста цен в посткризисный период, что придает ей большую ликвидность в будущем», отметил директор управления развития бизнеса в Московском регионе «ВТБ Лизинг» Александр Филатов: