Аварийные здания с участком на Ярославском пр. проданы с 2-кратным превышением СК «Темп»
Сегодня Фонд имущества Санкт-Петербурга провел торги по продаже бывших общежитий площадью 981,9 кв. м и 1455,5 кв. м на Ярославском проспекте, 25, лит. А и 27, лит. А, расположенных на участке площадью 6075 кв. м. Здания можно снести, а участок использовать под жилищное строительство.
На участие в торгах подано 5 заявок, все – от строительных компаний. В ходе торгов цена выросла более чем в 2 раза. Победитель торгов – ЗАО «Строительная компания «Темп» - заплатила за лот 270 млн. рублей (начальная цена – 130 млн.).
Участок расположен в зоне 3 ЖД – зоне среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны. По предварительным оценкам на участке возможно строительство жилого дома площадью до 20000 кв. м. Разрешенная высота по ПЗЗ – 27 м.
Одним из главных условий приобретения земельного участка является обязанность покупателя снести здания в течение 6 месяцев и построить объект недвижимости в течение 42 месяцев с момента заключения договора купли-продажи.
«Участок на Ярославском пр. – очень выгодное приобретение. К возможности возводить жилье здесь добавилось оформление участка сразу в собственность инвестора. Это существенно облегчает привлечение на объект дополнительные кредитных средств», - отмечает гендиректор ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Андрей Степаненко.
«До недавнего времени наша компания занималась строительством жилых домов в Невском районе города, теперь мы расширяем географию деятельности и выходим в Выборгский район, - говорит гендиректор СК «Темп» Юрий Лучко. – На приобретенном земельном участке мы планируем построить не менее 15-16 тысяч кв. м жилья повышенной комфортности».
По статистике 14 европейских стран, ущерб от повреждения зданий, строений и сооружений флорой и микрофлорой составляет до 4% ВВП. Однако в России не ведется учет таких повреждений, не разрабатываются программы их предупреждения. Действует лишь один технический норматив по предупреждению биопоражений, принятый на региональном уровне в Санкт-Петербурге. Значение этой проблемы по существу не осознано, подчеркнул в своем докладе на конференции «Инновационные технологии в строительстве и реставрации» старший преподаватель Политехнического университета Сергей Старцев.
По его данным, микроорганизмы могут разрушать практически все виды природных материалов, используемых в строительстве, и даже некоторые виды стекла. Наиболее агрессивно на строительные конструкции воздействуют бактерии и грибы – как ввиду использования стройматериалов как питательной среды (разрушение массой), так и за счет выделения сильнодействующих кислот. С.Старцев привел примеры, когда биоповреждения становились непосредственной причиной несчастных случаев: так, в доме на Ропшинской ул. 12 обрушилась лестница, изъеденная актиномицетами.
Эксперт подчеркнул, что при обнаружении признаков поражения деревянных конструкций белым древесным грибом пораженный участок должен быть немедленно удален, поскольку при проникновении влаги гриб немедленно распространяется на все конструкции здания. В качестве примера он привел дачу Гаусвальд, дом Соловейчика и храм апостолов Петра и Павла в Мечниковской больнице.
По мнению С.Старцева, целенаправленные меры профилактики биоповреждений необходимы при защите сооружений, соприкасающихся с влагой (в особенности гидроузлов), подземных коммуникаций и фундаментов. К таким мерам относятся наружные покрытия и механические средства внутренней гидроизоляции, а фундаменты зданий-памятников можно защищать оборудованием пристенных лотков со стоком.
Политехнический институт является одним из двух вузов в РФ, где систематически изучаются биоповреждения строительных конструкций. По мнению эксперта, следует использовать опыт европейских стран, адаптировать иностранные нормативы в этой области и развивать совместные научные разработки.