В Москве, возможно, пустуют 120 тысяч квартир
По данным исследования GED analytics, в Москве по крайней мере 7 млн. кв. м простаивающего жилья. Если добавить к этому около 1,5 млн. кв. м в квартирах, построенных, но не проданных девелоперами, получится, что чуть ли не 5% всего жилого фонда столицы (каждая 20-я квартира) сегодня никем не используется.
Специалисты обошли около 30 домов, построенных больше 15 лет назад, и 10 «новых», построенных в 2000-2010 гг. Под наблюдение взяли Южный, Юго-Восточный и Восточный округа столицы, где сосредоточены районы новой массовой застройки, а также Центральный округ, от Садового до будущего 4-го кольца, где хватает и новостроек, и сталинок. Специалисты просто подсчитывали количество горящих окон в домах с 20.00 до 22.00.
«Выяснилось, что в «старых» домах свет вечерами горел в 30–40% окон, что было принято за 100% заселенности. В новостройках же было в основном темно. При этом чем старше оказывался дом, тем больше окон в нем горело», - рассказал руководитель GED analytics Александр Пыпин. – Теперь осталось перенести полученную статистику на всю Москву. Учитывая масштабы ввода жилья в Москве с 2000 по 2008 г. и процент заселенности домов для каждого года постройки, аналитики пришли к выводу, что к началу 2009 г. в столице пустовало до 120 тысяч квартир, или свыше 7 млн. кв. м».
Причиной тому, по мнению специалистов, - «инвестиционные покупки» жилья во время строительного бума 2000-2008 гг. Если в 2000 г., по подсчетам риелторов, на рынке недвижимости инвесторов было не больше 1-2%, то в предкризисные годы их число доходило до 50%. Ведь в Москве с 2000 по 2008 г. 1 кв. м подорожал на 800%.
По мнению экспертов GED analytics, причин для уменьшения массы свободных квартир нет. Мало того, с наступлением кризиса единицам частных инвесторов удалось сбросить дешевеющие активы. В 2009 г. в столице было совершено 52 тысяч сделок с жильем. В хорошие времена 70–80% всех сделок традиционно приходилось на вторичку. С кризисом их стало еще больше: опасность купить долгострой стала слишком высока, и покупатели переориентировались на готовые квартиры. Сами девелоперы не скрывают, что первые покупатели с деньгами приходят к ним, когда дом почти готов.
Даже если оптимистично считать, что на вторичку по-прежнему пришлось 80% всех сделок, покупатели приобрели чуть больше 600 тысяч кв. м из построенных 2,1 млн. кв. м. Так что в активе у девелоперов осталось не меньше 1,5 млн. кв. м уже сданных госкомиссии квартир.
В Михайловском саду сегодня состоялось открытие III Международного фестиваля «Императорские сады России» и выставки-конкурса «Французские сады на берегах Невы». В этом году фестиваль включен в программу празднования Года Франции в России и посвящен традициям французского садово-паркового искусства. В церемонии приняли участие губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко, директор Русского музея Владимир Гусев, патронесса фестиваля принцесса Мария-Кристина Кентская, директор Фонда садов и парков Франции княгиня Мари-Соль де ла Тур Д’Овернь.
В.Матвиенко отметила, что уникальный фестиваль под открытым небом «Императорские сады России» стал одной из достопримечательностей петербургских белых ночей: «Благодаря этому празднику наше скромное северное лето обретает яркие краски».
Она подчеркнула, что Санкт-Петербург вобрал в себя лучшие традиции садово-паркового искусства Европы, и в первую очередь – Франции, Италии и Великобритании: «Символично, что именно Михайловский сад, возрожденный Русским музеем, демонстрирует наши общие традиции и достижения. Это замечательная возможность для специалистов обменяться опытом, увидеть лучшие образцы садово-паркового искусства».
III Международный фестиваль «Императорские сады России» в Михайловском саду продлится до 17 июня. В программу фестиваля, помимо выставки-конкурса ландшафтных композиций, включены мастер-классы флористов и садоводов, лекции и консультации для профессионалов и любителей ведущих ландшафтных архитекторов и садоводов.