Эксперты: Строительная отрасль продолжит испытывать дефицит заемного финансирования 2-3 года
По мнению экспертов Российского союза строителей, в последние месяцы отношения между банками и строителями улучшились незначительно. Строительная отрасль продолжит испытывать дефицит заемного финансирование еще на протяжение как минимум 2-3 лет. Именно столько времени потребуется банкам, чтобы разобраться с реструктуризированными кредитами и дефолтным имуществом перешедшим, и планируемым к переходу к ним на баланс, полагают специалисты РСС.
В кризис скорректировав свою кредитную политику в сторону ужесточения с целью страхования от просрочек и неплатежей, банки столкнулись с проблемой низкого качества заемщиков, актуальной даже для крупных предприятий. Существует большой пласт компаний, финансирование которых связано с очень высокими рисками, и здесь банки не готовы менять свою кредитную политику в целях увеличения объемов финансирования.
Привлечь кредит под новый девелоперский проект сейчас достаточно трудно, считает руководитель рабочей группы РСС по финансированию строительства Михаил Уринсон. В отличие от докризисного требования, к собственным средствам (от 10 до 30%), сейчас, банк заинтересован видеть не менее 30%, желательно 50%. «Все зависит в первую очередь от качества заемщика и только потом качества проекта. Доля первоклассных заемщиков со стабильной выручкой и надежными бизнес-перспективами сегодня очень невелика. Потрепанные кризисом застройщики, в большей части не отвечают требованиям банков и занимаются реструктуризацией долгов», - говорит он.
Как уточнил эксперт, банки вместо работы с новыми заемщиками, отдают предпочтение кредитованию существующих клиентов. При рассмотрении заявок на кредит тщательному анализу подвергаются такие показатели деятельности строительных компаний, как финансовое состояние в целом, наличие иных кредитов и условия по ним, наличие дополнительного ликвидного обеспечения. Серьезнейшее внимание уделяется текущей и ретроспективной динамике продаж, составу остатков и их ликвидности. Внимательно изучается возможности предоставления дополнительных залогов, предыдущий опыт и история.
Основу ресурсной базы большинства банков составляют средства вкладчиков, и стоимость этих ресурсов для банка находится в диапазоне 7-10%. Кредитовать под 9% в этих условиях, создавая необходимое резервирование, слишком рискованно. Такое могут позволить себе лишь банки с госучастием. Минимальная ставка коммерческих банков – 11%.
Новее проекты подвергаются детальному анализу, вычисляются прогнозные финансовые показатели, затратная часть, устойчивость к падению цен, незначительным объемом потребления. Приоритетными являются проекты строительства жилья (доступного и массового), реализуемые в соответствии с госпрограммами в Москве и других крупных городах. На рынке коммерческой недвижимости финансовую поддержку могут получить только проекты высокой степени готовности, считают эксперты РСС.
Сегодня в рамках Года Франции в России в Прлитехническом университете состоялась международная конференция «Инновационные технологии в строительстве и реставрации». Как напомнил в приветственном слове консул Франции в Санкт-Петербурге Мишель Обри, Париж и Петербург связывает между собой не только культура, но и давно сложившиеся контакты в строительной сфере. Как рассказал президент СПбПУ Юрий Васильев, партнерство с Парижем развивают петербургские энергетики, обменивающиеся опытом с государственной компанией Electricite de France. По мнению Ю.Васильева, петербургские архитекторам полезно позаимствовать опыт нового строительства, применения инновационных градостроительных решений. В 1990-х гг. СПбПУ установил контакты с французскими высшими техническими школами – в частности, с Ecole de Mine. «Но мы вскоре поняли, что нам необходимы контакты с промышленными компаниями, ведущими реальное строительство, чтобы применить их опыт в образовании», - рассказал декан инженерно-строительного факультета СПбПУ Александр Альхименко. В течение 10 лет Политех поддерживает контакты с группой компаний Parex, которая в 2003 г. приобрела одну из старейших фирм по производству строительных покрытий – Lafarge Mortier. С 2003 г. французское производственно-торговое подразделение компании – Parex Lanko – имеет филиал в Санкт-Петербурге. Эксклюзивным дилером ParexLanko, Sateco и BRD, производящих опалубку и стабилизаторы грунта, является ООО «Альфастрой Сервис». Технологии компаний применялись, в частности, при реконструкции кинотеатра «Ленинград».