За апрель-май средняя цена 1 кв. м жилья на первичном рынке Петербурга снизилась на 3%
По данным АРИН, за апрель-май средняя стоимость 1 кв. м жилья на вторичном рынке Санкт-Петербурга снизилась на 0,5%, на первичном – на 3%. Цены реальных продаж упали на 0,2%.
По состоянию на конец мая средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья составила 80900 рублей, на первичном – 67200 рублей. В наибольшей степени подешевело жилье в Калининском (-1100 рублей за 1 кв. м), Центральном (-1000 рублей) и Выборгском (-900 рублей) районах. Единственный район, который продемонстрировал положительную динамику, - Красносельский
Средняя стоимость жилья на вторичном рынке на конец мая 2010 г.:
|
Руб./кв.м |
Изменения, руб. |
|
|
Адмиралтейский |
91700 |
-700 |
|
Василеостровский |
98000 |
-300 |
|
Выборгский |
85700 |
-900 |
|
Кировский |
75300 |
-200 |
|
Калининский |
76400 |
-1100 |
|
Красногвардейский |
76800 |
-100 |
|
Красносельский |
70100 |
+200 |
|
Московский |
89600 |
-100 |
|
Невский |
76100 |
-800 |
|
Петроградский |
115300 |
-100 |
|
Приморский |
78400 |
-400 |
|
Фрунзенский |
72400 |
-200 |
|
Центральный |
106300 |
-1000 |
«Выход на рынок ряда недорогих предложений от застройщиков в конце апреля – начале мая за 20 рабочих дней поглотил полуторамесячную норму сделок города и внес серьезную лепту в снижение не только средних цен на первичном рынке, но и на эконом-класс «вторички», - отмечает заместитель гендиректора АРИН Владимир Спарак.
Дешевое предложение на первичном рынке перетянуло на себя значительную часть платежеспособного спроса, учитывая, что в настоящее время основными покупателями жилой недвижимости являются те, кто решает свои жилищные проблемы на пределе возможностей. Инвесторы и спекулянты по-прежнему практически отсутствуют на рыке.
Количество ипотечных покупателей в апреле-мае осталось на прежнем уровне, даже несколько снизилось, что говорит о некоторой исчерпанности средств граждан – даже для первоначального взноса. Снижение процентных ставок банками не ведет к ипотечному буму из-за низкой платежеспособности потенциальных приобретателей квартир.
Поэтому основным трендом конца весны можно назвать «конкурс» демпингующих продавцов, борющихся за достаточно скудный спрос.
В будущем можно прогнозировать некоторую стагнацию в эконом-классе – из-за отсутствия платежеспособного спроса, а также некоторую активизацию покупателей элитного жилья. «Однако основной движущей силой рынка будут в ближайшие месяцы сегменты «бизнес-класс» и «комфорт», - считает В.Спарак. – Именно здесь существует некоторый объем неудовлетворенного спроса. В настоящее время потенциальные покупатели квартир в этих сегментах проходят стадию, которую условно можно назвать «пассивным поиском» - мониторинг рынка, отслеживание интересных вариантов и ценовой динамики».
Активизация покупателей жилья комфорт- и бизнес-класса положительным образом отразится на объемах ипотеки: вместе с понижением процентов будет происходить увеличение суммы кредитов. Сейчас она колеблется на уровне 1,5 млн. рублей, к концу 2010 г. размер кредита может достичь порядка 2 млн. рублей
Соглашение о сотрудничестве подписали вице-губернатор Санкт-Петербурга, председатель Наблюдательного совета Гражданского жилищного форума Александр Вахмистров и зампред правительства Пермского края, председатель Наблюдательного совета Камского форума Елена Зырянова.
Соглашение предполагает разные формы сотрудничества. Организаторы планируют помогать друг другу в подготовке информационных кампаний и проведении конференций, семинаров, круглых столов в рамках форумов. Так, одна из секций Петербургского Всероссийского жилищного конгресса, который пройдет в рамках ГЖФ (22-26 сентября 2010 г.), будет целиком посвящена пермскому рынку недвижимости.
Со своей стороны, и организаторы Камского форума, который состоится в феврале 2011 г., включат в его деловую программу соответствующий тематический раздел, посвященный Петербургу.
Особый интерес пермяки проявляют к выставке-семинару для населения «Жилищный проект». В настоящее время рассматривается возможность проведения в Перми аналогичного мероприятия в ежемесячном формате.
Организаторы будут обмениваться не только технологиями организации профмероприятий, опытом в правовой, маркетинговой сфере, но и информацией о состоянии рынка недвижимости Петербурга и Перми.
Гражданский жилищный форум организует Группа компаний «Бюллетень Недвижимости» при поддержке Правительств Санкт-Петербурга, Краснодара, Карелии, Пермского края, Вологодской и Новгородской областей. Организаторами Камского форума выступают НП «РГР. Пермский край», Информационный альянс «Медиана», ВЦ «Пермская ярмарка».
«Гражданский жилищный форум и Камский форум недвижимости в Перми, - это два знаковых мероприятия, каждое из которых вносит свой ощутимый вклад в развитие жилищной сферы не только своего региона, но и России в целом. Оба проекта являются межрегиональными, на них неизменно съезжаются ведущие специалисты со всей страны. В связи с этим подписание соглашения о сотрудничестве представляется мне шагом закономерным и достаточно перспективным. Обмен накопленным опытом, технологиями, аналитическими данными, проведение совместных информационных кампаний и профессиональных мероприятий – все это позволит поднять на еще более высокий уровень организационное исполнение и тематическое содержание каждого из двух форумов. Подобное сотрудничество, безусловно, будет содействовать укреплению связей между Санкт-Петербургом и Пермским краем и – шире – послужит цивилизованному развитию рынка недвижимости всей страны», отметил А.Вахмистров.
«Подписание соглашения является важным шагом в становлении цивилизованных, современных отношений в становлении рынка недвижимости не только в отдельных регионах, но и в целом в стране. Опыт и знания профессионалов Санкт-Петербурга, поддерживаемых властными структурами, безусловно, представляется интересным для использования и внедрения в регионах. В свою очередь, регионы сегодня обладают серьезными стратегическими и практическим наработками и знаниями, которые интересны для всей страны. Объединив знания, опыт, практические достижения, мы сможем создать наиболее комфортные условия для граждан, решивших улучшить свои жилищные условия или желающим осуществить другие операции с недвижимостью», подчеркнула, Е.Зырянова.