Сегодня после реставрации открылся Фермерский дворец в Петергофе
Сегодня после реставрации открылся Фермерский дворец в парке «Александрия» государственного музея-заповедника «Петергоф». В церемонии принял участие председатель Комитета по культуре Антон Губанков.
Фермерский дворец построен в 1831 г. по проекту архитектора А.А.Менеласа на территории дачи «Александрия» Императрицы Александры Федоровны. Дворец сначала был просто павильоном с фермой и напоминал английские сельские постройки. По желанию Николая I на 2-м этаже были созданы комнаты для проживания 12-летнего наследника престола Александра Николаевича. В здании также располагалось жилье смотрительницы, пастуха кухня, кладовые и денник. В результате последующих перестроек павильон превратился в обширный 2-этажный дворец в стиле неоготики, который стал летней загородной резиденцией семьи Александра II.
С Фермерским дворцом связаны значительные государственные события. В конце 1850-х гг. здесь проходили совещания по подготовке крестьянской реформы. Позднее во дворце проживали Великий князь Александр Михайлович и Великая княгиня Ксения Александровна.
После революции Фермерский стал музеем, просуществовав в этом качестве до 1932 г. Потом он был домом отдыха, после войны превратился общежитие Петродворцового часового завода, а с 1975 г. пустовал и ветшал.
В 1979 г. дворец вошел в музейный комплекс Петергофа, но его реставрация началась только в 2003 г. Автором ее проекта стал архитектор А.Г.Леонтьев, многие годы работавший с объектами Петергофа. На момент начала реставрации здание находилось в аварийном состоянии. Несущие конструкции, террасы и лестницы требовали усиления; дренаж, гидроизоляция и инженерные сети – восстановления. Поскольку более 25 лет здание не эксплуатировалось и не отапливалось, красочный и штукатурный слои, внутренний лепной декор были сильно повреждены и местами утрачены.
Реставрацию памятника осуществили опытные специалисты. Историческое здание предстало максимально приближенным к первоначальному виду. Предметы убранства Фермерского дворца частично сохранились в других петергофских дворцах. Например, свое законное место в Синем кабинете заняли часы мастера И.Юрина, показывающие время 64 городов России. До последнего момента они экспонировались в Коттедже. Часы в духе рококо, исполненные мастером Жилем, переехали в Приемную императора из Большого дворца.
Многие «фермерские» экспонаты оказались в Царском селе и коллекциях других музеев. Сотрудники «Петергофа» по крупицам собирали предметы быта Императорской семьи, подбирали исторические вещи, использовали аналогии.
Земельные участки без подряда в Ленинградской области можно приобрести сегодня в большинстве введенных в продажу девелоперских проектов. «Они предлагаются в 75% проектов, а около 40% проектов – это только продажа участков без подряда», - рассказала сегодня на круглом столе «Наделы в розницу», организованном ГК «Бюллетень Недвижимости» замдиректора КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
По ее словам, ситуация на рынке загородного жилья, характеризуется сегодня минимальным спросом и единичными продажами. «Очень мало сегодня продается готовых домов и крупных участков. Некоторые предлагает к участку без подряда концепцию будущего поселка, но верится в реализацию этих планов с трудом. Максимум, что прилагается к таким участкам в плане инженерной инфраструктуры – это электричество», - добавила эксперт.
Падение платежеспособного спроса на готовые дома и крупные участки, начавшееся осенью 2008 г. и не остановившееся до сих пор, по мнению О.Трошевой, способствуют смещению продаж в область наиболее дешевого сегмента – участки без подряда.
С точки зрения девелопера, продавать участки без подряда на данный момент также может быть более целесообразно, как и с точки зрения покупателя, считает советник руководителя ГК «Стинком» Светлана Невелева. «Девелоперы пытаются работать поэтапно. Вначале приобретается земля, после строятся коммуникации, а уже потом – дома», - пояснила она. Продажей участков без подряда, по словам С.Невелевой, обеспечивается процесс окупаемости на каждом из этих этапов. В противном случае, с учетом слабой капитализации рынка, инвестиции оказываются слишком долгосрочными и рискованными.
«Вложения в покупку земли, межевание, обеспечение ее необходимой документацией, рекламу и содержание офиса следует учитывать; то есть продажа участков без подряда – не то же самое, что перепродажа при нулевых затратах», - отмечает С.Невелева.
Кризис прервал развитие загородного рынка недвижимости, считает гендиректор ГК «ЦДС» Михаил Медведев. По его мнению, такой продукт, как участки без подряда, прочно обосновался на рынке и будет востребован еще долго.