На южные направления приходится 38% предложения на загородном рынке Подмосковья
Результаты исследования динамики спроса на коттеджные поселки на юге, юго-западе и юго-востоке от Москвы (Киевское. Калужское, Симферопольское, Каширское, Новорязанское шоссе), проведенного компанией «Логис – загородная недвижимость», показывают, что в июне 2010 г. продажи ведутся в 118 коттеджных поселках. Всего в этих поселках более 16 тысяч домовладений. При этом в продаже находится оценочно 7,2 тысячи домовладений, т.е. в целом проекты реализованы более чем на 55%.
Рассматривая структуру предложения в разрезе типов домовладений, можно заметить, что 48% находящихся в продаже предложений (более 3,4 тысячи) – это коттеджи и участки с подрядом, 45% (3,2 тысячи) составляют участки без подряда и 7% - таунхаусы (около 500).
Наибольшую долю в общей структуре предложения в разрезе ценовых групп и типов домовладений занимают участки без подряда стоимостью до 6 млн. рублей – более 38%, а также коттеджи и участки с подрядом такой же стоимости (более 28%). Среднее расстояние от МКАД в этой группе составляет 64 км.
В структуре предложения домовладений на первичном рынке загородной недвижимости Московской области на южное, юго-западное и юго-восточное направления приходится 38,3% от общего количества предложения на рынке.
Структура предложения в разрезе типов домовладений и ценовых групп:
|
Ценовая группа |
Среднее расстояние от МКАД, км |
Коттеджи и участки с подрядом |
Участки без подряда |
Таунхаусы |
|
более 10 млн. руб. |
28 |
14,01% |
5,73% |
2,60% |
|
6-10 млн. руб. |
35 |
5,54% |
0,94% |
2,24% |
|
до 6 млн. руб. |
64 |
28,40% |
38,33% |
2,19% |
По данным «Миэль-Аренда», предложение на рынке аренды жилья в Москве в мае 2010 г., по сравнению с апрелем выросло на 37,7%. Это можно частично связать с появлением новых летних квартир. Спрос на квартиры практически не изменился (рост составил 1,5%).
Максимальный спрос в мае пришелся на квартиры стоимостью аренды от 750 до 1000 долларов (37,23%), на втором месте – квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долларов. (34,37%). Максимальным спросом в мае пользовались также 1-комнатные квартиры (56,11% от общего спроса), спрос на 2-комнатные квартиры составил 34,86%, наименьший спрос пришелся на многокомнатные квартиры (1,45%).
Наиболее существенно рост предложения коснулся квартир стоимостью от 750 до 1000 долл. (66%), увеличилось и предложение элитных объектов. «Рост предложения связан, в том числе, и с увеличением количества летних квартир на рынке аренды. Цена таких вариантов колеблется от 550 до 800 долларов в месяц. Стоимость найма таких объектов на 10-15% меньше, чем обычных. Это в основном квартиры эконом-класса», - отметила первый заместитель директора «Миэль-Аренда»Мария Жукова.
На загородном рынке в мае наблюдается окончание сезона активной аренды. «Все объекты, заслуживающие внимания, уже нашли своих арендаторов. Предложение становится все меньше. Однако активизировались владельцы самого дешевого сегмента. Спрос при этом снизился на 34% по сравнению с апрелем, но остался на достаточно высоком уровне. Такое соотношение может привести к тому, что цены на рынке аренды загородной недвижимости несколько порастут. В данный момент, на рынке загородной аренды спрос в 2 раза превышает предложение», - отметила Мария Жукова.
Максимальным спросом в мае пользовались коттеджи стоимостью от 1000 до 3000 долларов (59,02%), минимальным (2,19%) - коттеджи до 1000 долларов, при том, что именно таких вариантов в мае было выставлено больше всего – 32,32%.На втором месте по предложению находились загородные дома стоимостью от 1000 до 3000 долл. (29,29%).