Эксперт: Рост ипотеки продолжает сдерживать ряд факторов
Спрос на ипотечные кредиты в Петербурге в настоящее время постепенно растет. К такому выводу пришли участники круглого стола «Ипотечные программы Петербурга: курс на возрождение». «Основная масса сегодняшних заявок – это результат отложенного спроса, накопившегося в конце 2008 – 2009 гг., когда рынок недвижимости был подвержен негативной коррекции и ставки по кредитам были слишком высоки», - считает советник по связям с общественностью «Городского ипотечного банка» Мария Варешина.
Ставки по кредитам банков – партнеров АИЖК достаточно низки – 10-11% годовых, но требования – достаточно консервативны: первоначальный взнос не менее 20% от стоимости приобретаемого жилья и обязательное наличие справки НДФЛ. У коммерческих банков уровень ставок составляет от 12 до 17%. Но некоторые банки снижают первоначальный взнос до 10-15%, практикуют заверительную форму подтверждения доходов и разрабатывают специальные условия для индивидуальных предпринимателей.
Главным ограничением роста объемов ипотечного кредитования по стандартам АИЖК, по мнению М.Варешиной, является условие, согласно которому кредиты выдаются на приобретение только той недвижимости, на которую уже зарегистрировано право собственности.
Кроме того, как отмечает эксперт, сохраняется целый ряд факторов, не способствующих дальнейшему существенному росту ипотечного кредитования. Это и низкий уровень платежеспособности населения, и дефицит предложения качественного жилья, и недостаток ресурсной финансовой базы, то есть отсутствие недорогого, долгосрочного ресурса, который могли бы привлекать банки.
В то же время, ситуация с ипотечным кредитованием на Северо-Западе в целом, выглядит совершенно иначе. «Во многих регионах СЗФО нет условий, которые соответствовали бы нашим требованиям», - заявил пресс-секретарь ВТБ 24 по СЗФО Иван Макаров. По его оценке объем предложения в Петербурге составляет сегодня порядка 3,5 тысяч квартир. А ликвидное предложение, к примеру, в Мурманске, по оценке аналитиков ВТБ 24 практически отсутствует. В Коми в продаже есть небольшое количество жилья, но пока там ни одной заявки на ипотеку не одобрено. Аналогичная ситуация у банка и в Архангельской области.
Поэтому в регионах СЗФО формируется спрос на так называемые «территориальные» сделки, сообщил И.Макаров. Так, например, специалисты ВТБ 24 могут подобрать жителю Архангельска квартиру в Петербурге. «И такие сделки по ипотеке будут у нас реализуются», - заверил он.
Сегодня в Комитете по культуре Санкт-Петербурга подведены итоги подачи проектов на конкурс по созданию памятного знака князю Александру Меншикову для филиала «Ораниенбаум» ГМЗ «Петергоф». Всего было подано 29 проектов.
В 2011 г. в рамках празднования 300-летнего юбилея Ораниенбаума планируется открыть I очередь экспозиции Большого (Меншиковского) дворца. ГМЗ «Петергоф» принял решение об установке памятного знака-символа в честь первого владельца Ораниенбаума – князя А.Меншикова.
Он послужит напоминанием о бурных событиях петровской эпохи, в ходе которых и была основана княжеская резиденция в Ораниенбауме, а также отметит заслуги А. Меншикова в освоении невских земель и победах Северной войны.
Конкурс организует ГМЗ «Петергоф» при поддержке Петербургского госуниверситета и Всемирного клуба петербуржцев. В составе жюри конкурса - представители учреждений культуры, творческих союзов Санкт-Петербурга и петербургской общественности.
Согласно условиям конкурса, проекты должны обладать единством замысла и художественным своеобразием, отражать роль и значение кн. А.Меншикова в истории России и основании Ораниенбаума, а также учитывать архитектурные, стилевые, масштабные особенности места. Основным критерием оценки работ являются высокое художественное качество и профессионализм творческих решений, их соответствие архитектурному облику и историческому ландшафту дворцово-паркового ансамбля Ораниенбаума и петербургским архитектурно-художественным традициям.
К участию в конкурсе допускаются дипломированные специалисты-архитекторы, монументалисты, скульпторы, дизайнеры, а также студенты художественных и архитектурных вузов. Участниками конкурса могут быть как отдельные авторы, так и авторские коллективы.
Конкурс проводится в два этапа. Цель I этапа – определение пяти лучших проектов на рейтинговой основе, наиболее соответствующих целям и задачам конкурса по итогам работы.
К участию во II этапе конкурса допускаются 5 лучших работ, заявленных на I этапе конкурса. II этап, который определит победителя, будет проведен в сентябре 2010 г. По итогам конкурса планируется организация выставки проектов, приуроченной к празднованию 300-летия Ораниенбаума.