«Балтийский монолит» расширяет проект «Новая История» на Васильевском острове
Разрабатывается концепция застройки участка, приобретенного ООО «Управляющая строительная компания «Балтийский Монолит» (ГК «Балтийский Монолит»), на торгах в апреле 2010 г. Архитектором проекта выступает бюро «Рейнберг и Шаров», являющееся генпроектировщиком комплекса «Новая История».
Земельный участок площадью
Участок примыкает к территории, где в настоящее время завершается строительство элитного жилого квартала «Новая История». Это и определило решение ГК «Балтийский Монолит» принять участие в аукционе.
«Развитие прилегающего участка в рамках единой концепции было логично и оправдано, - считает начальник отдела по работе с недвижимостью ГК Светлана Петрова. – Это позволило внести изменения в план застройки «Новой Истории и обеспечить его дополнительными элементами благоустройства, например, пешеходными и прогулочными зонами. Придомовая территория будет полностью свободна от въезда и парковки машин».
Сейчас на приобретенном участке находится нежилое здание тира. Работы по демонтажу строения запланированы на июль 2010 г.
В результате реализации проекта II очереди «Новой Истории» доступ на территорию квартала будет ограничен благодаря многоуровневой системе безопасности, включающей в себя контроль доступа, службу охраны и видеонаблюдение. «После завершения строительства комплекс будет представлять собой пример целостной застройки в едином архитектурном стиле, - отмечает руководитель отдела продаж жилой недвижимости АРИН Татьяна Чуприна. – Новое строительство позволит решить вопрос о переводе объектов социальной инфраструктуры, которые изначально планировалось размещать во встроенных помещениях, в отдельно стоящие здания. Это позволит увеличить их площадь, создав центры притяжения для всего квартала».
Предполагается, что II очередь комплекса будет состоять из 4 отдельно стоящих 2-этажных зданий офисного и инфраструктурного назначения. Непосредственно на пересечении Среднего пр. и 24-25 линии В.О. разместится продовольственный магазин площадью около 900 кв. м с небольшой гостевой парковкой, далее – фитнес-центр площадью 7 тысяч кв. м с плавательным бассейном на 8 дорожек по 25 м и детской школой по плаванию. Затем – ресторан, спроектированный в стиле итальянского палаццо с атриумом и летней террасой площадью 1000 кв. м на 400 мест. Замыкает линию застройки офисный особняк площадью 1700 кв. м. Под всей территорией участка запроектирован подземный уровень, на котором будет расположен паркинг офисной части, технические помещения и будет осуществляться загрузка магазина и ресторана, что обеспечивает комфорт и хорошую логистику объекта.
По предварительным оценкам, стоимость возведения II очереди составит 17-20 млн. долларов. Начало строительства запланировано на конец 2010 г., окончание – на 2012 г.
По мнению аналитиков АРИН, увеличение объемов строительства будет хорошо воспринято рынком на фоне достаточно ограниченного количества ликвидного предложения в сегменте «элит». Об этом говорит положительная ценовая динамика, которую демонстрирует данный сегмент на фоне общего снижения цен на первичном рынке недвижимости: по сравнению с I кварталом 2009 г. цены снизились на 13-19% во всех сегментах кроме «элиты», где отмечен рост в 4%.
По статистике 14 европейских стран, ущерб от повреждения зданий, строений и сооружений флорой и микрофлорой составляет до 4% ВВП. Однако в России не ведется учет таких повреждений, не разрабатываются программы их предупреждения. Действует лишь один технический норматив по предупреждению биопоражений, принятый на региональном уровне в Санкт-Петербурге. Значение этой проблемы по существу не осознано, подчеркнул в своем докладе на конференции «Инновационные технологии в строительстве и реставрации» старший преподаватель Политехнического университета Сергей Старцев.
По его данным, микроорганизмы могут разрушать практически все виды природных материалов, используемых в строительстве, и даже некоторые виды стекла. Наиболее агрессивно на строительные конструкции воздействуют бактерии и грибы – как ввиду использования стройматериалов как питательной среды (разрушение массой), так и за счет выделения сильнодействующих кислот. С.Старцев привел примеры, когда биоповреждения становились непосредственной причиной несчастных случаев: так, в доме на Ропшинской ул. 12 обрушилась лестница, изъеденная актиномицетами.
Эксперт подчеркнул, что при обнаружении признаков поражения деревянных конструкций белым древесным грибом пораженный участок должен быть немедленно удален, поскольку при проникновении влаги гриб немедленно распространяется на все конструкции здания. В качестве примера он привел дачу Гаусвальд, дом Соловейчика и храм апостолов Петра и Павла в Мечниковской больнице.
По мнению С.Старцева, целенаправленные меры профилактики биоповреждений необходимы при защите сооружений, соприкасающихся с влагой (в особенности гидроузлов), подземных коммуникаций и фундаментов. К таким мерам относятся наружные покрытия и механические средства внутренней гидроизоляции, а фундаменты зданий-памятников можно защищать оборудованием пристенных лотков со стоком.
Политехнический институт является одним из двух вузов в РФ, где систематически изучаются биоповреждения строительных конструкций. По мнению эксперта, следует использовать опыт европейских стран, адаптировать иностранные нормативы в этой области и развивать совместные научные разработки.