В мае 2010 г. в Петербурге выросли только ставки аренды торговой недвижимости

По данным ГУД, в мае 2010 г. в Санкт-Петербурге выросли только ставки аренды торговой недвижимости. Остальные сектора коммерческого сегмента продемонстрировали снижение цен.

На рынке офисной недвижимости продолжалась стагнация. Цены продажи офисных помещений в рублях не изменились, арендные ставки в рублях снизились на 3%. Это произошло за счет снижения арендных ставок на офисные помещения, не пользующиеся спросом – расположенные в неудачных местах, с плохой парковкой или ее отсутствием, с дополнительными ухудшениями для арендаторов, в ряде новых незаполненных бизнес-центров. Уровень вакантных площадей в среднем по городу остался без изменений.

Торговая недвижимость стал первым сегментом рынка коммерческой недвижимости, отреагировавшим на начало выхода из кризиса. В стрит-ритейле спрос на помещения, расположенные рядом с метро и в основных торговых коридорах в районах города, превысил предложения. Свободные помещения в наиболее успешных торговых центрах отсутствуют. В результате арендные ставки выросли в рублях на 12%.

Начался оживленный процесс создания новых магазинов шаговой доступности в наиболее привлекательных для торговли местах.

Индикаторы рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга за май 2010 г.:

Индикаторы	31.05.2010	Изменение за май 2010 г., %	Изменение с начала кризиса, %	Справочно (изменение в рублях)
				за май 2010 г., %	с начала кризиса, %
Средняя арендная ставка на торговые помещения, $/кв.м/мес.	34	6%	-34%	12%	-25%
Средняя арендная ставка на офисные помещения, $/кв.м/мес.	22	-8%	-37%	-3%	-29%
Средняя цена продажи торговых помещений, $/кв.м	3397	-8%	-36%	-3%	-27%
Средняя цена продажи офисных помещений, $/кв.м	3122	-5%	-26%	0%	-16%