Рынок коммерческой недвижимости Москвы восстанавливается после кризиса
Рынок коммерческой недвижимости Москвы восстанавливается после кризиса. По данным ГУД, спрос растет во всех сегментах: наибольший наблюдается в торговой недвижимости, далее – офисная, медленнее всего восстанавливается рынок производственно-складской недвижимости.
Индикаторы рынка коммерческой недвижимости Москвы за май 2010 г.:
|
Индикаторы |
31.05.2010 |
Изменение за май 2010, % |
Изменение с начала кризиса, % |
|
Средняя арендная ставка на торговые помещения, $/кв.м/мес. |
106 |
14 |
-8 |
|
Средняя арендная ставка на офисные помещения, $/кв.м/мес. |
45 |
1 |
-36 |
|
Средняя цена продажи торговых помещений, $/кв.м |
7858 |
10 |
-26 |
|
Средняя цена продажи офисных помещений, $/кв.м |
4593 |
1 |
-46 |
На рынке офисной недвижимости вырос спроса на качественные объекты с удачным расположением. Произошло незначительное повышение уровня ставок на офисные помещения класса «А» в центре города.
Можно выделить ряд крупных событий, показывающих оживление этого сектора рынка. ТНК-BP арендовала у «ДС Девелопмент» (ГК «Дон-Строй»)
Объем предложения на рынке торговой недвижимости продолжает сокращаться: свободные площади в успешных торговых центрах и объекты стрит-ритейла с удачным расположением практически отсутствуют.
В сегменте стрит-ритейла основной спрос приходится спрос на помещения, расположенные в зонах с хорошим траффиком. Основной объем спрос формируют рестораны и кафе, работающие в низком и среднем ценовых сегментах, а также фуд-корты. Доля общепита в общем объеме спроса составляет 40%. Кроме того, значимую доля рынка занимают банки и магазины непродовольственных товаров.
В мае в Москву пришел ряд новых крупных иностранных торговых и ресторанных сетей. Среди них – сеть Dunkin’Donuts, открывшая первую кофейню на Новом Арбате. Одежный ритейлер эконом-сегмента из Франции Kiabi объявил о планах открыть первый в Москве магазин площадью 1700 кв. м. в ТРЦ «Гагаринский».
Правительство РФ не исключает возможности продажи госпакета акций аэропорта «Шереметьево» и привлечения инвестора к управлению московским авиаузлом, заявил первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов. Ранее основным вариантом называлась передача аэропорта управляющей компании. Конкурс по ее выбору по данным Минтранса РФ, должен был состояться до конца 2010 г.
«Мы начали с «Шереметьево», но, возможно, наши предложения расширятся. Пока наше понимание ситуации таково, что инвестору может быть интересен в целом московский авиаузел, а не только отдельный аэропорт», - сказал И.Шувалов, отметив, что при продаже пакета «важна не цена, а структурный проект». По его словам, «есть заинтересованность в приобретении «Шереметьево». Но может появиться инвестор с другим объемом инвестиций, если наши предложения будут расширены».
«Мы ждем мнение консультантов», - заявил первый вице-премьер. После того, как они представят свое заключение относительно наилучшего варианта приватизации «Шереметьево» и будет понятен план развития аэропорта, он будет либо передан в долгосрочную аренду (или в концессию), «либо даже продан» в 2010 – начале 2011 г., передает ИА Интерфакс.