Эксперты: Рынок земли постепенно стабилизируется
Рынок земельных участков постепенно стабилизируется. Такое мнение высказала начальник управления маркетинга УК «Абсолют менеджмент» Анна Шишкина, подводя итоги III отраслевой конференции участников земельного рынка, организатором которой выступила КГ «Земер». «Если год назад на аналогичной конференции в выступлениях участников рынка явно читалось состояние неопределенности, то сейчас у большинства уже наблюдается позитивный взгляд на перспективы рынка», - отметила она.
Многие доклады на конференции были посвящены возможностям использования земельных участков. Так Фонд РЖС, как сообщил его замгендиректора Сергей Кузнецов, передал в управление и распоряжение субъектов РФ 33 участка общей площадью 935 га. В 2010 г. на аукционы под жилищное строительство Фонд планирует выставить еще около 1000 га.
И.о. руководителя аппарата Комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям Елена Ковалева напомнила, что нижняя палата парламента недавно приняла в I чтении поправки в закон, касающийся изменений правил оборота земель сельхозназначения. В соответствие с ними, государство может получить право изымать сельхозземли, которые не используются в течение 2 лет (сейчас этот срок равен 3 годам). После изъятия участок должен быть выставлен на открытые торги, а вырученные деньги переданы бывшему владельцу за вычетом расходов на организацию торгов.
Исполнительный директор «Маршал Эстейт» Андрей Вяткин проанализировал основные способы освоения земель на территории Московской области и близлежащих регионов. Это, в частности, лэнд-девелопмент и оптовая продажа земли, строительство коттеджных поселков, комплексное освоение земель с созданием инфраструктуры, сельское хозяйство и добыча полезных ископаемых. При этом он отметил, что более 90% земель сегодня используются под сельхознужды, однако признал, что девелопмент является намного более выгодным видом бизнеса. «Землевладельцам важно находить решение вопроса, как, не нарушая требований целевого использования земли, развивать высокорентабельные направления работы с земельными активами», - резюмировал А.Вяткин.
Standard&Poor’s присвоило рейтинг B по международной шкале, рейтинг ruA по национальной шкале и рейтинг ожидаемого уровня возмещения (recovery rating) на уровне 4 выпуску биржевых облигаций ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ» в объеме 2 млрд. рублей, сообщает пресс-служба компании.
Решение S&P подтверждает перспективы включения облигаций в Ломбардный список ЦБ РФ, что является очень актуальным для многих инвесторов на текущем рынке (наличие рейтинга на уровне не ниже B- является обязательным требованием для включения облигаций в Ломбардный список Центрального банка).
Одновременно S&P подтвердило, что корпоративный рейтинг ССМО «ЛенСпецСМУ», рейтинг кредитных нот (CLN), а также рейтинг предыдущего выпуска облигаций серии 01 остается неизменным – B по международной шкале (прогноз – Стабильный) и ruA по национальной шкале.
По мнению экспертов S&P, размещение очередного выпуска облигаций позволит компании сместить риск рефинансирования с 2010-2011 гг. на 2012 г.
Рейтинг ожидаемого уровня возмещения (recovery rating), присвоенный облигациям и кредитным нотам ССМО «ЛенСпецСМУ», близок к максимальному уровню для резидентов РФ. Расчет рейтинга основывался на оценке ликвидационной стоимости активов компании, которая, по мнению S&P, составляет порядка 13,2 млрд. рублей.