Эксперты: Рынок земли постепенно стабилизируется
Рынок земельных участков постепенно стабилизируется. Такое мнение высказала начальник управления маркетинга УК «Абсолют менеджмент» Анна Шишкина, подводя итоги III отраслевой конференции участников земельного рынка, организатором которой выступила КГ «Земер». «Если год назад на аналогичной конференции в выступлениях участников рынка явно читалось состояние неопределенности, то сейчас у большинства уже наблюдается позитивный взгляд на перспективы рынка», - отметила она.
Многие доклады на конференции были посвящены возможностям использования земельных участков. Так Фонд РЖС, как сообщил его замгендиректора Сергей Кузнецов, передал в управление и распоряжение субъектов РФ 33 участка общей площадью 935 га. В 2010 г. на аукционы под жилищное строительство Фонд планирует выставить еще около 1000 га.
И.о. руководителя аппарата Комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям Елена Ковалева напомнила, что нижняя палата парламента недавно приняла в I чтении поправки в закон, касающийся изменений правил оборота земель сельхозназначения. В соответствие с ними, государство может получить право изымать сельхозземли, которые не используются в течение 2 лет (сейчас этот срок равен 3 годам). После изъятия участок должен быть выставлен на открытые торги, а вырученные деньги переданы бывшему владельцу за вычетом расходов на организацию торгов.
Исполнительный директор «Маршал Эстейт» Андрей Вяткин проанализировал основные способы освоения земель на территории Московской области и близлежащих регионов. Это, в частности, лэнд-девелопмент и оптовая продажа земли, строительство коттеджных поселков, комплексное освоение земель с созданием инфраструктуры, сельское хозяйство и добыча полезных ископаемых. При этом он отметил, что более 90% земель сегодня используются под сельхознужды, однако признал, что девелопмент является намного более выгодным видом бизнеса. «Землевладельцам важно находить решение вопроса, как, не нарушая требований целевого использования земли, развивать высокорентабельные направления работы с земельными активами», - резюмировал А.Вяткин.
До 15 июня администрация Петербурга собирается объявить торги на право заключения договоров аренды объектов теплоэнергетики, а также инженерных сетей, которые находятся в собственности города в Адмиралтейском и Центральном районах. В перечне объектов для реконструкции – 83 объекта теплоэнергетики, закрепленных за ГУП «ТЭК», и 76 котельных, пишет газета «Ведомости».
Срок действия договора аренды – 25 лет, общий объем инвестиций – не менее 2,5 млрд. рублей, срок окупаемости вложений – не менее 12 лет со дня заключения договора аренды, сказано в постановлении Смольного. На реализацию проекта отводится не более 60 месяцев. ГУП «ТЭК» должно до 15 июня подготовить конкурсную документацию, создать конкурсную комиссию и объявить торги.
«Петербургтеплоэнерго» заинтересована в участии в таком конкурсе, но решение будет приниматься только после публикации конкурсной документации и согласования с «Газпромом», говорит гендиректор компании Сергей Густов. Проект затратный – стоимость тепла в районе очень высокая, котельные не автоматизированы, в них много персонала и низкий теплоотпуск, говорит он, отмечая, что на реконструкцию в Центральном и Адмиралтейском районах нужно 4-5 млрд. рублей.
Аналогичный конкурс город пытался провести три года назад. На реконструкцию и строительство почти 90 котельных стоимостью не меньше 2,4 млрд. рублей претендовали две компании – ЗАО «Твэлэнерго» и ООО «КЭС – энергетические решения», но конкурс был признан несостоявшимся. Участники не представили обоснованных расчетов бюджетной эффективности проекта, объяснили тогда чиновники. Вместо частных компаний реконструкцию котельных решил профинансировать бюджет. Были построены 4 новые автоматизированные котельные, а 8 старых переоборудованы в автоматизированные центральные теплопункты, рассказал представитель ГУП «ТЭК» Александр Лопатовский.
С тех пор в теплоэнергетику двух районов городской бюджет вложил 200-250 млн. рублей, сообщил источник в Смольном.