Эксперты не ожидают существенных изменений цен на жилье в течение 2010 г.
Участники круглого стола «Вторичный рынок жилья и ипотека – взаимопроникновение» не ожидают существенных изменений цен в течение 2010 г. По наблюдениям ведущего эксперта департамента консалтинга GVA Sawyer Анастасии Негребецкой, с приближением лета уже отмечается тенденция к снижению спроса.
Гендиректор ЗАО «Первое ипотечное агентство» Максим Ельцов ожидает повышения цен в среднем на 5% в течение осени 2010 г. Гендиректор «Мира кредитов» Владимир Глинер допускает, что цены останутся на прежнем уровне, несмотря на смягчение условий ипотечного кредитования.
«Сегодня цены часто определяются случайными факторами, иногда просто тактикой застройщика. Различие в 5-10% может наблюдаться в двух совершенно одинаковых и рядом стоящих домах», - отмечает начальник отдела ипотечного кредитования филиала ЗАО «ВТБ-24» Татьяна Хоботова.
По наблюдениям главного аналитика «БН» Сергея Бобашева, разница цен в сопоставимой недвижимости может зависеть от районной конъюнктуры. Например, на восточной стороне пр. Культуры цены на 5% ниже, просто потому, что эти дома относятся к менее престижному Калининскому району.
Соглашаясь с тем, что средняя цена в течение года может не измениться, С.Бобашев допускает возможность ее устойчивого роста в отдельных микрорайонах, где в период кризиса падение спроса было наиболее ощутимо. По его данным, в Красносельском районе цена 1-комнатной квартиры в I квартале составляла 2,1-2,2 млн. рублей, а во II квартале – уже 2,5 млн.
Владелец «Евроцемент груп» Филарет Гальчев отдал Павлу Кротову 600 млн. долларов, сообщили источники. Один из кредиторов компании говорит, что Ф.Гальчеву для этого пришлось взять кредит у Сбербанка. Это около 700 млн. долларов, утверждает человек из московского правительства, знакомый с ходом переговоров, пишет газета «Ведомости».
П.Кротов, который, по словам участников рынка, представляет интересы депутата Адама Делимханова, стал кредитором Ф.Гальчева в марте, выкупив с дисконтом долг у Григория Краснянского, который был совладельцем «Евроцемента», а в мае 2007 г. договорился продать Ф.Гальчему свою долю за 1 млрд. долларов с выплатой в течение 5 лет.
Свободных денег у него нет, ему пришлось взять кредит, объясняет один из его бывших сотрудников. У Ф.Гальчева давние связи со Сбербанком: когда в 2005 г. он покупал цементные заводы у Елены Батуриной, все примерно 800 млн. долларов на сделку были заняты в этом банке. Он считается и одним из крупных акционеров: 2 года назад он заявлял, что владеет 1,85% Сбербанка.
Директор департамента банка «Траст» Михаил Соловьев полагает, что ставка кредита – 12-15% с учетом срочности и того, куда идет заем. По его мнению, Ф.Гальчев мог заложить свободные заводы.
Долг Ф.Гальчева перед Сбербанком теперь может достигать 49 млрд. рублей. Обслужить его Гальчеву будет нелегко: в 2009 г. «Евроцемент груп» снизила производство до 15,5 млн. тонн при мощностях на 38 млн. тонн. За два года средние цены на цемент упали с 4787 до 1890 рублей за 1 тонну.