Эксперт: Жилая недвижимость возвращает привлекательность как объект инвестиций
Судя по всплеску покупательского спроса на рынке жилья в центре Санкт-Петербурга, население окончательно убедилось в том, что пик кризиса позади. Это, как и нестабильная ситуация с валютой, особенно, евро, возвращает ситуацию, когда недвижимость становится средством сохранения и увеличения сбережений, считает исполнительный директор АН «Дарко» Наталья Лаврова.
Спроса на недвижимость весной 2010 г., по сравнению с аналогичным периодом 2009 г., вырос примерно на 30%, отмечает она. Этому способствует и то, что банки смягчают условия кредитования, снижают процентную ставку, разрабатывают новые программы. По данным АН «Дарко», каждая третья сделка идет с использованием ипотечных средств, а порядка 10% – это сделки с бюджетными субсидиями.
Среди покупаетелей жилья на вторичном рынке много жителей из других регионов, причем с «прямыми» деньгами, родители студентов, VIPы, в основном из Москвы, у которых определенные требования к элитному жилью в центре города.
После более чем годового перерыва Райффайзенбанк возобновляет ипотечное кредитование на рынке новостроек Петербурга. Пока речь идет о 5 объектах, строительство которых ведет концерн ЮИТ. Но в последующем этот список обещают расширить.
«Работу над новой программой ипотечного кредитования мы начали в ноябре 2009 г.», – рассказал на пресс-конференции директор регионального центра «Северо-Западный» ЗАО «Райффайзенбанк» Александр Конышков. По его словам, запуск нового продукта позволит увеличить ипотечный портфель банка в разы (сейчас он составляет порядка 150 млн. долларов, при этом доля просроченных кредитов – менее 5%). В дальнейшем банк планирует расширить перечень застройщиков, на строящиеся объекты которых можно будет взять ипотечный кредит. Однако назвать компании, с которыми ведутся соответствующие переговоры, А.Конышков отказался.
Сегодня по программе аккредитованы 5 петербургских объектов строительной ЮИТ: по 2 корпуса ЖК «Комендантский квартал» и «Атмосфера» в Приморском, а также ЖК «Лотос» в Выборгском районе. Правда, назвать их объектами первичного рынка можно лишь формально. Корпуса «Альфа» и «Эпсилон» ЖК «Атмосфера» были введены в эксплуатацию в 2009 г. ЖК «Лотос» и корпуса «Комендантского квартала» (11Б и 11ГД) будут сданы в 2010 г.
Как выразился гендиректор ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург» Михаил Возиянов, речь идет об ипотеке т.н. серого периода: объекты построены, уже прошли или ожидают госкомиссию, но квартиры в собственность еще не оформлены. Обычно этот временной лаг составляет около полугода.
Залогом по такому кредиту выступает предварительный договор купли-продажи. Сроки кредитования – от года до 25 лет. Максимальный размер кредита зависит от валюты и формы подтверждения доходов и достигает 85% стоимости приобретаемого жилья. Минимальная процентная ставка – 14,5% годовых в рублях и 10,5% – в долларах. Комиссия за выдачу кредита не предусмотрена, как и поручительство третьих лиц.