В 2010 г. на рынок Подмосковья выйдет около 5 млн. кв. м жилья


25.05.2010 12:43

Спрос на недорогие новостройки сегодня на 80% удовлетворяется за счет подмосковных проектов, считают специалисты компании Est-a-Tet. Если в Москве в 2010 г. на рынок выйдет не более 2 млн. кв. м жилья, из них около 600 тысяч – недорогие панельные квартиры, то в ближайшем Подмосковье, ориентированном именно на столичного покупателя, объем вводимой на рынок жилой недвижимости к 5 млн. кв. м. Причем 95% этого жилья составляют относительно недорогие новостройки эконом-класса.

«В основном это комплексная застройка городов, близких к Москве, - рассказывает директор департамента новостроек Est-a-Tet Юлия Гераськина, - преимущественно монолитные проекты, но есть и панельное строительство. Цены составляют в среднем около 100 тысяч рублей за 1 кв. м».

Сегодня ряд громких проектов (например, район Молжаниново, «Интеко») ушли с рынка, однако по-прежнему строится много. Это, например, проект группы RDI в Северных Химках (мкр. в Ивакино-Старбеево), где планируется малоэтажная и коттеджная застройка. Также в Химках, в мкр. Сходня ведет строительство нового микрорайона «Мичуринский квартал» компания «Жилищный капитал». Большие заделы по комплексной реконструкции ряда городских кварталов существуют и в соседнем с Москвой Одинцово. Активно застраивается Юбилейный район в Мытищах, где ведет строительство района «Ярославский» ГК ПИК.

Кроме того, крупные проекты комплексной жилой застройки должны появиться в Ивантеевке, где сейчас работают «Авиаспецресурс» и «Инвесттрансстрой». Также стоит отметить новые объекты в Щелково, где на реализацию микрорайона «Потапово-3» вышла компания «Ренова», а также началась реализация объекта «Потапово-3А» компании «ЮИТ-Московия».

Большая стройка ведется в Балашихе, где проекты реализуют сразу несколько девелоперов. «ЮИТ-Московия» застраивает мкр.28, НДВ-Недвижимость реализует ЖК «Никольско-Трубецкое» в районе мкр. 22 А, пос. Горбово, а «ФСК-Лидер» достраивает мкр. «Солнцеград». Сейчас этот объект переименован и позиционируется как жилой комплекс «Балашиха Сити». В соседнем Реутове компанией «Центрстрой» ведется строительство нового микрорайона 10-10а.

В Люберцах, где девелоперы заявляли о введении 5-7 млн. кв.м. жилья, в связи с кризисом объемы строительства были заморожены. Сейчас многие стройки вновь заработали – «СУ-155» и «ПИК» активизировали работу на своих площадках. Продолжается комплексное освоение территории в Подольске – в рамках строительства мкр. «Родники» в пос. «Знамя Октября». Ведется строительство домов II-VI очередей, которые будут закончены примерно через 2 года. Также в Подольске готовятся к выходу объемы комплексной реконструкции в районе Южный.

Крупные проекты 2010 г., Подмосковье:

Проект

Расположение

Девелопер

Объем жилья

Срок окончания строительства

Мини-город, Химки

Химки, Ивакино-Старбеево

RDI Group, Limitless

735 (550) тыс. кв. м жилья (113 га)

2016 год

«Мичуринский квартал», И-1723, инд.проекты

Химки, мкр. Сходня, кв-л 7, вл. 15,5,7,4

«Жилищный капитал

26 485,54 кв. м

III кв. 2010 г.

«Васко де Гама»

Ул. Ватутина, мкр.9

«Стройтэкс»

31 841 (жилая - 16 732) кв. м, 494 кв-ры

Март 2012, март 2013 гг. (2 секции )

Мкр. «Цветочный город», 2-я очередь

Мытищи, мкр. 22, ул.Набережная, кор.6

«Стройтэкс»

31 200 кв. м, 403 кв-ры

I кв. 2012 г.

 ЖК «Губернатор»

Мытищи, 2-й Красноармейский пр., мкр. 20-а

«Коопстрой»

Более 30 тыс. кв. м, 525 кв-р

IV кв. 2012 г.

ЖК «Шараповский карьер»

Мытищи, ул.Воровского, мкр. 25, кор.4, 5

«Комстрин»

7029,9 кв. м, 102 кв-ры

I кв. 2011 г.

Район «Ярославский» П-3М, КОПЭ

Мытищи, мкр.15, 16

ПИК-Регион

Более 1 млн. кв. м (114 га)

 

ЖК в Ивантеевке

Ивантеевка, ул. Трубниковская

ЗАО «Авиаспецресурс»

300 кв-р

Декабрь 2011

ЖК в Ивантеевке

Ул. Трудовая, 13

ООО «Инвесттрансстрой

216 кв-р

IV кв.2011

Потапово-3

Щелково

Ренова-СтройГруп

283 567  кв. м

Конец 2010 г.

Потапово-3А, И-1724

Щелково, ул.Фрунзе, д.8

ЮИТ-Московия

186 900 тыс. кв. м, 144 кв-ры 

IV кв. 2010 г.

Мкр.5а, ЖК «Фрегат», 2-я очередь

Жуковский, мкр. 5а, Наб. Циолковского

ЮИТ-Московия

4 17-эт. монолитных дома

2011 г.

ЖК в мкр.2, кор.16

Одинцово, мкр.2, кор. 16

«Рантект-МФД»

292 297 кв. м, 466 кв-р

II кв. 2013 г.

«Никольско-Трубецкое»

Балашиха, мкр.22а

ООО «Римэка», «СпецВысотСтрой», «НДВ»

360 тыс. кв. м, 32 га

IV кв. 2010 г.

Мкр. 28, Балашиха

Балашиха, ул.Первомайская, 10

ЮИТ-Московия

944,7, 158 кв-р

II кв. 2011 г.

«Балашиха Сити»

Балашиха, 1км от МКАД

«ФСК-Лидер»

116 тыс. кв. м

IV кв. 2011-2015 гг.

Мкр.10-10а

Реутов

«Центрстрой»

180 тыс. кв. м

 

Мкр. «Родники»

Подольск, ул.Подольская

«Строитель-плюс»

150 600 кв. м

2013 г.

Мкр. «Южный»

ИСТОЧНИК: АСН-инфо


Подписывайтесь на нас:


18.05.2010 20:48

В Минпромторге РФ состоялось консультационное совещание по заявлению ОАО «Национальная нерудная компания» о применении специальной защитной меры в отношении импорта гранитного щебня с Украины. Протекционизм  украинских властей в отношении экспортеров щебня позволяет иностранному производителю проводить на территории РФ демпинговую политику, сообщает пресс-служба ассоциации «Недра».

Поскольку на протяжении года многочисленные, но разрозненные обращения горнопромышленников к первым лицам страны и заявления в профильные ведомства так и не дали результата, то на этот раз они решили выступить единым фронтом и рассчитывают добиться законной поддержки государства. Для устранения ущерба отрасли они предлагают ввести специальную пошлину в размере 40% сроком на 3 года. «Предлагаемый размер специальной пошлины позволит восстановить баланс транспортно-логистических затрат украинских и российских производителей на уровне середины 2008 г.», - говорится в их заявлении.

В 2009 г. украинские предприятия смогли занять существенную долю в поставках продукции нерудной промышленности европейской части страны, в то время как объемы потребления нерудной продукции в России по сравнению с 2008 г. снизились в 3 раза. При этом власти Украины, устанавливая пониженные ставки железнодорожных тарифов своим экспортерам, дают им возможность комфортно чувствовать себя на чужом рынке. В 2009 г. тарифы ОАО «РЖД» по всем классам грузов на 12-35% превысили экспортные тарифы Укрзалiзницi. Между тем, за последние 3 года в РФ совокупный рост железнодорожного тарифа РЖД составил 49% и сегодня доля транспортных затрат в себестоимости российского щебня достигает 60%, что делает его неконкурентоспособным.

Отечественные предприятия вынуждены снижать цены, что сказалось на финансовых результатах и привело к снижению рентабельности производства до 8%. «Снижение загрузки производственных мощностей происходит быстрее, чем снижение импорта украинского щебня, - утверждают горнопромышленники России. – При этом объективная необходимость в импорте товара отсутствует, поскольку отечественные производители имеют все возможности обеспечить внутренний рынок продукцией российского производства». В итоге, как считают заявители, российской экономике наносится прямой ущерб, который может выразиться в массовом закрытии гранитных карьеров, что в итоге обернется многомиллиардными потерями для госбюджета.

С заявлением о проведении специального защитного расследования 16 апреля 2010 г. в Минпромторг РФ обратилось ОАО «Национальная нерудная компания» при поддержке российских производителей нерудных материалов и ассоциации «Недра». Поскольку в конце 2009 г. отказ по аналогичному заявлению уже получило ОАО «Гранит-Кузнечное», то заявителем были учтены все предыдущие замечания.

Однако в ходе совещания в Департаменте государственного регулирования внешнеторговой деятельности Минпромторга РФ выяснилось, что специальное защитное расследование не может быть инициировано ввиду отсутствия доказательств роста импорта щебня с Украины за последние 3 года, что является требованием ст. 2 ФЗ «О специальных защитных, антидемпинговых и компенсационных мерах при импорте товаров».

По итогам совещания заместитель начальника Департамента Алексей Дьяченко рекомендовал подать новое заявление по факту субсидирования госорганом страны-экспортера товаров на территорию РФ. Иными словами, на этот раз горнопромышленникам предложено доказать, что демпинговые поставки гранитного щебня с Украины обусловлены государственным субсидированием.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо

Подписывайтесь на нас: