В 2010 г. на рынок Подмосковья выйдет около 5 млн. кв. м жилья
Спрос на недорогие новостройки сегодня на 80% удовлетворяется за счет подмосковных проектов, считают специалисты компании Est-a-Tet. Если в Москве в 2010 г. на рынок выйдет не более 2 млн. кв. м жилья, из них около 600 тысяч – недорогие панельные квартиры, то в ближайшем Подмосковье, ориентированном именно на столичного покупателя, объем вводимой на рынок жилой недвижимости к 5 млн. кв. м. Причем 95% этого жилья составляют относительно недорогие новостройки эконом-класса.
«В основном это комплексная застройка городов, близких к Москве, - рассказывает директор департамента новостроек Est-a-Tet Юлия Гераськина, - преимущественно монолитные проекты, но есть и панельное строительство. Цены составляют в среднем около 100 тысяч рублей за 1 кв. м».
Сегодня ряд громких проектов (например, район Молжаниново, «Интеко») ушли с рынка, однако по-прежнему строится много. Это, например, проект группы RDI в Северных Химках (мкр. в Ивакино-Старбеево), где планируется малоэтажная и коттеджная застройка. Также в Химках, в мкр. Сходня ведет строительство нового микрорайона «Мичуринский квартал» компания «Жилищный капитал». Большие заделы по комплексной реконструкции ряда городских кварталов существуют и в соседнем с Москвой Одинцово. Активно застраивается Юбилейный район в Мытищах, где ведет строительство района «Ярославский» ГК ПИК.
Кроме того, крупные проекты комплексной жилой застройки должны появиться в Ивантеевке, где сейчас работают «Авиаспецресурс» и «Инвесттрансстрой». Также стоит отметить новые объекты в Щелково, где на реализацию микрорайона «Потапово-3» вышла компания «Ренова», а также началась реализация объекта «Потапово-3А» компании «ЮИТ-Московия».
Большая стройка ведется в Балашихе, где проекты реализуют сразу несколько девелоперов. «ЮИТ-Московия» застраивает мкр.28, НДВ-Недвижимость реализует ЖК «Никольско-Трубецкое» в районе мкр. 22 А, пос. Горбово, а «ФСК-Лидер» достраивает мкр. «Солнцеград». Сейчас этот объект переименован и позиционируется как жилой комплекс «Балашиха Сити». В соседнем Реутове компанией «Центрстрой» ведется строительство нового микрорайона 10-10а.
В Люберцах, где девелоперы заявляли о введении 5-7 млн. кв.м. жилья, в связи с кризисом объемы строительства были заморожены. Сейчас многие стройки вновь заработали – «СУ-155» и «ПИК» активизировали работу на своих площадках. Продолжается комплексное освоение территории в Подольске – в рамках строительства мкр. «Родники» в пос. «Знамя Октября». Ведется строительство домов II-VI очередей, которые будут закончены примерно через 2 года. Также в Подольске готовятся к выходу объемы комплексной реконструкции в районе Южный.
Крупные проекты 2010 г., Подмосковье:
|
Проект |
Расположение |
Девелопер |
Объем жилья |
Срок окончания строительства |
|
Мини-город, Химки |
Химки, Ивакино-Старбеево |
RDI Group, Limitless |
735 (550) тыс. кв. м жилья (113 га) |
2016 год |
|
«Мичуринский квартал», И-1723, инд.проекты |
Химки, мкр. Сходня, кв-л 7, вл. 15,5,7,4 |
«Жилищный капитал |
26 485,54 кв. м |
III кв. 2010 г. |
|
«Васко де Гама» |
Ул. Ватутина, мкр.9 |
«Стройтэкс» |
31 841 (жилая - 16 732) кв. м, 494 кв-ры |
Март 2012, март 2013 гг. (2 секции ) |
|
Мкр. «Цветочный город», 2-я очередь |
Мытищи, мкр. 22, ул.Набережная, кор.6 |
«Стройтэкс» |
31 200 кв. м, 403 кв-ры |
I кв. 2012 г. |
|
ЖК «Губернатор» |
Мытищи, 2-й Красноармейский пр., мкр. 20-а |
«Коопстрой» |
Более 30 тыс. кв. м, 525 кв-р |
IV кв. 2012 г. |
|
ЖК «Шараповский карьер» |
Мытищи, ул.Воровского, мкр. 25, кор.4, 5 |
«Комстрин» |
7029,9 кв. м, 102 кв-ры |
I кв. 2011 г. |
|
Район «Ярославский» П-3М, КОПЭ |
Мытищи, мкр.15, 16 |
ПИК-Регион |
Более 1 млн. кв. м (114 га) |
|
|
ЖК в Ивантеевке |
Ивантеевка, ул. Трубниковская |
ЗАО «Авиаспецресурс» |
300 кв-р |
Декабрь 2011 |
|
ЖК в Ивантеевке |
Ул. Трудовая, 13 |
ООО «Инвесттрансстрой |
216 кв-р |
IV кв.2011 |
|
Потапово-3 |
Щелково |
Ренова-СтройГруп |
283 567 кв. м |
Конец 2010 г. |
|
Потапово-3А, И-1724 |
Щелково, ул.Фрунзе, д.8 |
ЮИТ-Московия |
186 900 тыс. кв. м, 144 кв-ры |
IV кв. 2010 г. |
|
Мкр.5а, ЖК «Фрегат», 2-я очередь |
Жуковский, мкр. 5а, Наб. Циолковского |
ЮИТ-Московия |
4 17-эт. монолитных дома |
2011 г. |
|
ЖК в мкр.2, кор.16 |
Одинцово, мкр.2, кор. 16 |
«Рантект-МФД» |
292 297 кв. м, 466 кв-р |
II кв. 2013 г. |
|
«Никольско-Трубецкое» |
Балашиха, мкр.22а |
ООО «Римэка», «СпецВысотСтрой», «НДВ» |
360 тыс. кв. м, 32 га |
IV кв. 2010 г. |
|
Мкр. 28, Балашиха |
Балашиха, ул.Первомайская, 10 |
ЮИТ-Московия |
944,7, 158 кв-р |
II кв. 2011 г. |
|
«Балашиха Сити» |
Балашиха, 1км от МКАД |
«ФСК-Лидер» |
116 тыс. кв. м |
IV кв. 2011-2015 гг. |
|
Мкр.10-10а |
Реутов |
«Центрстрой» |
180 тыс. кв. м |
|
|
Мкр. «Родники» |
Подольск, ул.Подольская |
«Строитель-плюс» |
150 600 кв. м |
2013 г. |
|
Мкр. «Южный» |
ИСТОЧНИК:
АСН-инфо
В Минпромторге РФ состоялось консультационное совещание по заявлению ОАО «Национальная нерудная компания» о применении специальной защитной меры в отношении импорта гранитного щебня с Украины. Протекционизм украинских властей в отношении экспортеров щебня позволяет иностранному производителю проводить на территории РФ демпинговую политику, сообщает пресс-служба ассоциации «Недра». Поскольку на протяжении года многочисленные, но разрозненные обращения горнопромышленников к первым лицам страны и заявления в профильные ведомства так и не дали результата, то на этот раз они решили выступить единым фронтом и рассчитывают добиться законной поддержки государства. Для устранения ущерба отрасли они предлагают ввести специальную пошлину в размере 40% сроком на 3 года. «Предлагаемый размер специальной пошлины позволит восстановить баланс транспортно-логистических затрат украинских и российских производителей на уровне середины 2008 г.», - говорится в их заявлении. В 2009 г. украинские предприятия смогли занять существенную долю в поставках продукции нерудной промышленности европейской части страны, в то время как объемы потребления нерудной продукции в России по сравнению с 2008 г. снизились в 3 раза. При этом власти Украины, устанавливая пониженные ставки железнодорожных тарифов своим экспортерам, дают им возможность комфортно чувствовать себя на чужом рынке. В 2009 г. тарифы ОАО «РЖД» по всем классам грузов на 12-35% превысили экспортные тарифы Укрзалiзницi. Между тем, за последние 3 года в РФ совокупный рост железнодорожного тарифа РЖД составил 49% и сегодня доля транспортных затрат в себестоимости российского щебня достигает 60%, что делает его неконкурентоспособным. Отечественные предприятия вынуждены снижать цены, что сказалось на финансовых результатах и привело к снижению рентабельности производства до 8%. «Снижение загрузки производственных мощностей происходит быстрее, чем снижение импорта украинского щебня, - утверждают горнопромышленники России. – При этом объективная необходимость в импорте товара отсутствует, поскольку отечественные производители имеют все возможности обеспечить внутренний рынок продукцией российского производства». В итоге, как считают заявители, российской экономике наносится прямой ущерб, который может выразиться в массовом закрытии гранитных карьеров, что в итоге обернется многомиллиардными потерями для госбюджета. С заявлением о проведении специального защитного расследования 16 апреля 2010 г. в Минпромторг РФ обратилось ОАО «Национальная нерудная компания» при поддержке российских производителей нерудных материалов и ассоциации «Недра». Поскольку в конце 2009 г. отказ по аналогичному заявлению уже получило ОАО «Гранит-Кузнечное», то заявителем были учтены все предыдущие замечания. Однако в ходе совещания в Департаменте государственного регулирования внешнеторговой деятельности Минпромторга РФ выяснилось, что специальное защитное расследование не может быть инициировано ввиду отсутствия доказательств роста импорта щебня с Украины за последние 3 года, что является требованием ст. 2 ФЗ «О специальных защитных, антидемпинговых и компенсационных мерах при импорте товаров». По итогам совещания заместитель начальника Департамента Алексей Дьяченко рекомендовал подать новое заявление по факту субсидирования госорганом страны-экспортера товаров на территорию РФ. Иными словами, на этот раз горнопромышленникам предложено доказать, что демпинговые поставки гранитного щебня с Украины обусловлены государственным субсидированием. |