Эксперты: В апреле в Москве начал реализовываться отложенный спрос на многокомнатные квартиры
Количество проданных многокомнатных квартир в Москве в апреле 2010 г. выросло почти в 2 раза по сравнению с мартом. Если в марте, по данным аналитического центра компании «НДВ-Недвижимость», на 3- и 4-комнатные приходилось 25% от общего объема заключенных договоров, то в апреле это доля выросла до 45% (36% сделок пришлось на 3-комнатные квартиры и 9% - на многокомнатные).
Зато с 1-комнатными квартирами сложилась обратная ситуация. Как количество сделок с ними уменьшилось с 41% в марте до 23% в апреле. Спрос на 2-комнатные квартиры показывает стабильность 34% в марте и 32% апреле.
По первой половине мая большая часть спроса приходится на 1-комнатные квартиры - около 35%, на 2- и 3-комнатные квартиры приходится порядка 28 и 29%, соответственно, а доля 4-комнатных составляет порядка 8%.
Год от года удельный вес земельной собственности Петербурга, распределяемой на условии инвестиционных торгов, становится все больше, а количество участков, предоставляемых целевым назначением – сокращается, считает губернатор Валентина Матвиенко. «В идеале все земельные участки, за исключением тех, которые предоставляются под строительство промышленных и социальных объектов, нужно перевести на торги», - заявила она сегодня на пресс-конференции.
Предоставление целевым назначением земельных участков под строительство бизнес-центров и других коммерческих объектов, по словам губернатора, является вынужденной мерой. «На следующем этапе, после проведения проектно-изыскательских работ, эти участки выставляются на торги», - подчеркнула она.
Причина, по которой Смольный вынужден идти столь сложным путем – длительные сроки подготовки «полного» пакета документации, необходимой для организации торгов. На разработку такого пакета требуется до 1 года, уточнила В.Матвиенко. В то же время, конкурсы на разработку документации для торгов по земельным участкам не пользуются популярностью у частных компаний.
Дополнительные трудности в реализации земельных участков на торгах возникают из-за запутанности прав собственности. Так в частности, Смольный был вынужден предоставить целевым образом земельный участок под строительство АЗС «Газпромнефти» - в обмен на участок, выигранный компанией на торгах, и изъятый по объективным причинам. Такие исключения не единичны, признала В.Матвиенко.
«Если бы мы сегодня полностью перешли на торги в части предоставления участков под коммерческое строительство, оно бы остановилось, - отмечает она. – То, что Комитет по строительству и КГА успевают подготовить, выставляется на торги сразу же. Полностью на торги можно будет перейти после наращивания темпов подготовки документации».