«РусГидро» может заработать на редевелопменте своих земель до 500 млн. долларов
Крупнейшая в России генерирующая компания «РусГидро» намерена купить бизнес-центр Pallau-MD на Малой Дмитровке площадью 14,7 тысячи кв. м, который состоит из 2 реконструированных особняков XIX века и современного 7-этажного здания с подземным паркингом на 97 машиномест, пишет «РБК daily».
На минувшей неделе ФАС разрешила «РусГидро» приобрести 100% акций ЗАО «Малая Дмитровка», владеющего бизнес-центром. Решение о заключении сделки должно быть утверждено советом директоров в ближайшие дни, сообщил представитель компании.
Сейчас центральный офис «РусГидро» расположен на ул. Архитектора Власова. Небольшая площадь здания (7,1 тысячи кв. м) не позволяет вместить всех сотрудников компании, поэтому она вынуждена арендовать дополнительно более 10 тысяч кв. м офисных помещений.
В компании не раскрывают стоимость сделки, но отмечают, что предложенная цена оказалась одной из наиболее выгодных. Сегодня этот актив не может стоить дороже 50 млн. долл., уверен управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. «У «РусГидро» достаточно средств, и этот шаг вполне оправдан», — говорит аналитик «ВТБ Капитал» Михаил Расстригин.
На освобожденных площадях, которые принадлежат «РусГидро», энергетики намерены реализовать девелоперские проекты: строительство жилья и коммерческой недвижимости либо реновацию существующих офисов. Компании принадлежат 5 земельных участков в Москве и Санкт-Петербурге площадью около 20 га. На части из них есть строения. Решение об их сносе или реновации пока не принято, отмечают в «РусГидро». Компания не намерена вкладывать в девелопмент свои деньги и хочет привлечь в качестве соинвесторов девелоперские компании. «РусГидро» также не планирует заниматься арендным бизнесом: здания, которые будут строиться за счет партнеров на землях госкомпании, предполагается продавать.
Эффективное использование портфеля недвижимости «РусГидро» позволит извлечь прибыль в размере до 500 млн. долларов, подсчитали эксперты компании Jones Lang Lasalle. В «РусГидро» надеются, что прогноз консультантов оправдается и рынок недвижимости продемонстрирует выздоровление, которое будет сопровождаться ежегодным ростом цен на недвижимость в пределах 2-5%. Основная масса проектов, которые «РусГидро» намерена реализовать на своих землях, будет готова через 2-3 года. Именно тогда цены должны достичь очередного максимума, полагают консультанты.
Арбитражный суд Москвы признал банкротом коммандитное товарищество «Социальная инициатива», обманувшее участников долевого строительства жилья.
Суд открыл конкурсное производство в отношении компании сроком на 6 месяцев и назначил управляющим Фарида Бекшенева. Его отчет о проделанной работе назначен на 16 декабря.
Отмечалось, что 29 апреля собрание кредиторов компании, на котором присутствовали 160 кредиторов с суммой требований 645 млн. рублей (46,8% от общей суммы требований), проголосовало за банкротство компании. Долг перед 1282 кредиторами, из которых 365 – физические лица, составляет 1,6 млрд. рублей.
На 87 банковских счетах компании находится 8,8 млн. рублей. Имущество компании оценивается в 1,8 млрд. рублей – в долях и незавершенном строительстве.
Суд отклонил ходатайство 4 кредиторов-физлиц о признании недействительными итогов собрания кредиторов от 29 апреля. Тогда, по их словам, временный управляющий отказал им в участии в собрании, а данные об имуществе компании в отчете уменьшены с 18,6 млрд. рублей до 1,8 млрд.
Отмечалось, что в ходе процедуры наблюдения произошла реорганизация должника, что противоречит законодательству о банкротстве. Кроме того, в финансовом анализе должника отсутствует информация о 300 инвестиционных контрактах, заключенных в течение 4 последних лет, когда в отношении компании было возбуждено дело о банкротстве.
Суд удовлетворил ходатайство кредиторов о направлении в Генпрокуратуру запроса о проверке информации о наличии у должника признаков фиктивного и преднамеренного банкротства, передает ИА Интерфакс.