Эксперт: Весной 2010 г. ипотечные ставки отстают от докризисных показателей на 2-3 п.п.
По данным «Миэль-Новостройки», к апрелю 2010 г. ставки по ипотечным кредитам на первичном рынке снизились, в среднем, на 1-1,5 п.п. по сравнению с началом года. До возвращения к докризисным показателям осталось еще 2-3 п.п. Средняя ставка по кредиту на покупку квартиры в новостройке составила 15-16% в рублях и 12,5-13% в валюте, до оформления права собственности.
Минимальный размер первоначального взноса практически един для всех банков и составляет от 20% до 30% (в Сбербанке для «молодых семей» - 15%). Наличие не менее 20-30% собственных средств становится положительным стимулом не только для получения максимально выгодных условий ипотечного кредитования, но и для более ответственного подхода заемщика к привлечению кредитных средств. Максимальный срок кредитования в некоторых банках составляет до 30 лет.
Среди требований банка к объекту кредитования на первом месте – стадия строительства – теперь не менее 80% (в конце 2009 г. – от 90%), ряд банков (например, ВТБ 24) рассматривает только полностью построенные дома.
«С апреля 2009 г. Центральный Банк России 13 раз снижал ставку рефинансирования – до рекордных 8% годовых (с 30 апреля 2010 г.). Во многом под влиянием этого с начала 2010 г. наблюдается планомерное снижение процентных ставок по ипотечным кредитам. Для усиления привлекательности ипотеки годовая процентная ставка по кредиту в рублях должна составлять: не более 14-15% на инвестиционный период, 12-13% - после оформления права собственности. По долларовому кредиту – 11-12% до и 10% после получения права собственности. При этом подобные меры должны сопровождаться увеличением предложения на рынке жилья, иначе есть риск очередного роста цен на жилье. И, безусловно, помимо мер по улучшению условий кредитования, принимаемых как на государственном уровне, так и на уровне отдельных банков, восстановление ипотеки зависит от финансового состояния заемщиков и их уверенности в будущих доходах», - говорит гендиректор «Миэль-Новостройки» Мария Литинецкая.
Сегодня губернатор Псковской области Андрей Турчак принял участие в видеоконференции с Президентом России Дмитрием Медведевым.
«Больших вопросов у меня к вам нет. Кроме одного – недавнего пожара в псковских башнях. Что делать собираетесь? Чем вам помочь?», - спросил глава государства.
А.Турчак, ответил, что случившееся кроме как трагедией для псковской истории и культуры назвать невозможно. Он подчеркнул, что на сегодняшний день главная задача для власти – восстановить исторические памятники. По оценке экспертов, на эти цели потребуется 40 млн. рублей.
Губернатор также рассказал, что на днях у него состоялся разговор с Министром культуры РФ Александром Авдеевым, который выделил из своего резервного фонда 10 млн. рублей. Кроме того, финансовую помощь в строительстве новых шатров готовы оказать и представители бизнеса.
«Но средств все равно недостаточно, поэтому мы обращаемся к вам с просьбой рассмотреть возможность выделения дополнительных средств на проведение работ по восстановлению башен», - сказал он. «Конечно, надо все восстановить. Башни – это символ города. Я готов помочь. Готовьте обращение на мое имя», - ответил Д.Медведев.