Эксперт: Весной 2010 г. ипотечные ставки отстают от докризисных показателей на 2-3 п.п.
По данным «Миэль-Новостройки», к апрелю 2010 г. ставки по ипотечным кредитам на первичном рынке снизились, в среднем, на 1-1,5 п.п. по сравнению с началом года. До возвращения к докризисным показателям осталось еще 2-3 п.п. Средняя ставка по кредиту на покупку квартиры в новостройке составила 15-16% в рублях и 12,5-13% в валюте, до оформления права собственности.
Минимальный размер первоначального взноса практически един для всех банков и составляет от 20% до 30% (в Сбербанке для «молодых семей» - 15%). Наличие не менее 20-30% собственных средств становится положительным стимулом не только для получения максимально выгодных условий ипотечного кредитования, но и для более ответственного подхода заемщика к привлечению кредитных средств. Максимальный срок кредитования в некоторых банках составляет до 30 лет.
Среди требований банка к объекту кредитования на первом месте – стадия строительства – теперь не менее 80% (в конце 2009 г. – от 90%), ряд банков (например, ВТБ 24) рассматривает только полностью построенные дома.
«С апреля 2009 г. Центральный Банк России 13 раз снижал ставку рефинансирования – до рекордных 8% годовых (с 30 апреля 2010 г.). Во многом под влиянием этого с начала 2010 г. наблюдается планомерное снижение процентных ставок по ипотечным кредитам. Для усиления привлекательности ипотеки годовая процентная ставка по кредиту в рублях должна составлять: не более 14-15% на инвестиционный период, 12-13% - после оформления права собственности. По долларовому кредиту – 11-12% до и 10% после получения права собственности. При этом подобные меры должны сопровождаться увеличением предложения на рынке жилья, иначе есть риск очередного роста цен на жилье. И, безусловно, помимо мер по улучшению условий кредитования, принимаемых как на государственном уровне, так и на уровне отдельных банков, восстановление ипотеки зависит от финансового состояния заемщиков и их уверенности в будущих доходах», - говорит гендиректор «Миэль-Новостройки» Мария Литинецкая.
Под руководством первого вице-губернатора Псковской области Сергея Перникова состоялось заседание координационного совета по развитию приграничных территорий и инфраструктуры. На нем прошла презентация инвестиционных проектов строительства транспортно-логистических терминалов компаний «Зингер-Трансснаб» и «Ростэк-Псков».
ООО «Зингер-Трансснаб» планируется строительство ТЛТ вблизи многостороннего автомобильного пункта пропуска Убылинка в Пыталовском районе. Членам координационного совета была представлена характеристика проекта, информация о руководителях проекта, график его реализации, источниках финансирования.
Руководством ЗАО «Ростэк-Псков» был представлен проект развития существующих транспортно-логистических пунктов на базе складов временного хранения на территории Пыталовского, Печорского и Себежского районов. Реализация проектов осуществляется в рамках Концепции таможенного оформления товаров и транспортных средств в местах, приближенных к госгранице РФ.
По словам С.Перникова решения по представленным проектам будет принято в течение 2 недель, сообщает пресс-служба правительства региона.