Проекты строительства логистических терминалов в Псковской области представили 2 компании
Под руководством первого вице-губернатора Псковской области Сергея Перникова состоялось заседание координационного совета по развитию приграничных территорий и инфраструктуры. На нем прошла презентация инвестиционных проектов строительства транспортно-логистических терминалов компаний «Зингер-Трансснаб» и «Ростэк-Псков».
ООО «Зингер-Трансснаб» планируется строительство ТЛТ вблизи многостороннего автомобильного пункта пропуска Убылинка в Пыталовском районе. Членам координационного совета была представлена характеристика проекта, информация о руководителях проекта, график его реализации, источниках финансирования.
Руководством ЗАО «Ростэк-Псков» был представлен проект развития существующих транспортно-логистических пунктов на базе складов временного хранения на территории Пыталовского, Печорского и Себежского районов. Реализация проектов осуществляется в рамках Концепции таможенного оформления товаров и транспортных средств в местах, приближенных к госгранице РФ.
По словам С.Перникова решения по представленным проектам будет принято в течение 2 недель, сообщает пресс-служба правительства региона.
Катарская инвесткомпания TFI намерена инвестировать около 500 млн. долларов в российскую недвижимость, сообщила Financial Times. «Сейчас Россия предлагает привлекательные возможности для инвестиций», - отмечает исполнительный директор TFI Ракеш Патнаик. Партнером TFI станет Газпромбанк – стороны совместно вложат 150 млн. долларов. Первый совместный фонд недвижимости планируется сформировать к октябрю. Большая часть этих средств пойдет на покупку в Москве коммерческой недвижимости, годовая доходность которой составляла бы 20-25% на вложенный капитал, пишет «Коммерсант».
Заявленный TFI объем инвестиций говорит о том, что инвесторы пока осторожно относятся к российской недвижимости, считает управляющий директор британского RPL-Private Fund Марк Лейбешкис. Ранее больше всех обещали инвестировать ирландский фонд Quinn Group (5,2 млрд. долларов), Morgan Stanley Real Special Situations Fund III (3,6 млрд.), Meinl European Land (2,3 млрд.), Fleming Family & Partners (1,15 млрд.). Но, по оценкам М.Лейбешкиса, эти фонды успели вложить от 15 до 30% от заявленного объема инвестиций.
«Желание иностранных инвесторов вернуться в Россию можно расценивать как постепенное оживление рынка недвижимости, который больше всего пострадал в кризис», - полагает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Тем не менее, он считает ожидания TFI и Газпромбанка заработать до 25% оптимистичными. При текущих ставках аренды в готовых офисах и торгцентрах Москвы от 500 до 1500 долларов за 1 кв. м, партнеры смогут заработать максимум 12% в офисах и до 18% в торговой недвижимости, отмечает эксперт.
По его оценке, высокую доходность (25-30%) TFI и Газпромбанк могут получить при покупке девелоперских проектов на ранней стадии, а при ленд-девелопменте (подготовка участков к застройке с получением всей разрешительной документации) может принести и до 100% от вложенных средств. «Но эта стратегия наиболее рискованна, в отличие от приобретения уже действующих объектов, приносящих арендный доход», - отмечает К.Ковалев.