Renaissance Development приобрел БЦ «Регент Холл» 25,5 млн. долларов
Бизнес-центр «Регент Холл» на Владимирском пр., 23 (со встроенным вестибюлем станции метро «Достоевская»), был продан Renaissance Development (входит в турецкий строительный холдинг) за 25,5 млн. долларов, пишет «Деловой Петербург».
Генеральный директор компании Танер Топлу рассказал, что планирует провести перепланировку бизнес-центра. Сейчас комплекс общей площадью 11,6 тысячи кв. м состоит из торговой части (первые четыре этажа) и бизнес-центра класса В+.
Бизнес-центр был построен в 2007 г. за счет холдинга «Фастком» и компании «Фирма «Феникс 10». Инвесторы вложили в строительство около 18 млн. долларов. В 2008 г. «Фастком» продал свою долю «Фениксу 10».
По мнению исполнительного директора Praktis CB Сергея Федорова, «Регент Холл» – выгодное приобретение. Стоимость аренды помещений в бизнес-центре варьируется от 1,2 до 2 тысяч за 1 кв. м. При таких ставках покупатель окупит здание за 5 лет.
На конференции петербургского отделения ICOMOS в Мариинском дворце депутат ЗакС Алексей Ковалев привел цитаты из документов Совета Европы и ЮНЕСКО, касающиеся исторических городов. Он напомнил, в частности, что ст. 10 Европейской конвенции по архитектурному наследию, подписанной РФ, обязывает осуществлять градостроительное планирование и предоставление разрешений на строительство в исторических городах на основе принципа охраны культурного наследия.
Однако при разработке петербургского Генплана задача сохранения памятников архитектуры, по оценке А.Ковалева, оказалась на втором плане – лишь в качестве фактора, требующего учета.
По его мнению, градостроительное законодательство в Петербурге разрабатывалось в порядке, противоположном рекомендованному Советом Европы и ЮНЕСКО. Как известно, Закон о границах зон охраны был принят после Генплана. «Только усилиями ЗакСа удалось добиться, чтобы в зонах ЗРЗ-1 действовали не общие градостроительные регламенты, а режимы охраны», - отметил А.Ковалев.
В то же время он признает, что федеральное законодательство не позволяет следовать рекомендациям ЮНЕСКО. В частности, в Градкодексе РФ не рассматриваются особенности зонирования, планировки и межевания исторических городов, и в частности, отсутствует такое порнятие, как историческое межевание. Между тем, отказ от него в Петербурге привел к тому, что владение XVIII-XIX вв., состоящее из основного корпуса, флигеля и пристройки, разделяется на отдельные земельные участки. В результате этого, при желании заказчика, утвержденном историко-культурной экспертизой, допускается превращение флигеля в новый особняк или офис, превышающий по объемным характеристикам основное здание.
Охрана исторических ландшафтов, о которой много говорилось на конференции, оказывается в РФ неэффективной, в т.ч., и потому, что Россия, в отличие от Украины и Белоруссии, не присоединилась к Европейской ландшафтной конвенции, отметил А.Ковалев.