Риэлторы прогнозируют скорый рост коммерческой недвижимости в Москве
В конце 2011 г. наступит переломный момент на рынке коммерческой недвижимости Москвы, считают аналитики компании Cushman & Wakefield (C&W). К тому времени кризис содеет на нет, а офисно-торговые площади столицы снова обретут статус эффективного инструмента для инвестиций, пишет «РБК daily».
Пик роста рынка коммерческой недвижимости приходется на 2013-2014 гг., считают эксперты C&W. Они ожидают насыщения рынка в 2015 г. После чего, по мнению руководителя отдела исследований и консалтинга C&W Дениса Соколова, бурный рост цен прекратится, что повлечет ослабление интереса инвесторов к коммерческой недвижимости и сокращение объемов ее строительства. По его словам, этот сценарий не повторится на рынке столичного жилья, где из-за кризисных «заморозок» формируется острый дефицит предложения.
Брокеры уже сегодня отмечает оживление рынка коммерческой недвижимости. По данным C&W, общий объем инвестиций в этот сектор в I квартале 2010 г. составил 485 млн. долларов. На рынке появились «продавцы, инвесторы и главное – представление о рыночной цене». По словам ведущего специалиста департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty Максима Жуликова, последние полгода наблюдается позитивная динамика цен на офисные площади столицы, которая обусловлена постепенным сокращением объемов предложения. Средняя арендная ставка для офисов класса А достигла 640 долларов за 1 кв. м в год, а для класса В – 310 долларов, отмечают риэлторы C&W. Таким образом, рынок уже достиг дна и начался процесс консолидации арендных ставок.
В Penny Lane Realty отмечают рост интереса покупателей и арендаторов к объектам, которые находятся в завершающей стадии строительства. По словам М.Жуликова, сегодня арендаторы стали лояльнее относиться к новостройкам: «Спрос стал стратегическим».
В первом квартале этого года дали о себе знать предпосылки и для восстановления рынка торговой недвижимости Москвы, отмечают эксперты компании Colliers Int. Это проявляется в том числе в увеличении спроса, что позволило владельцам объектов прекратить кампанию скидок на арендные ставки, говорит директор департамента торговой недвижимости компании Татьяна Ключинская.
ОАО «Ленэнерго» разработало технические требования к приборам учета для различных вариантов точки подключения мощности и уровней напряжения. Об этом сегодня на IV конференции «Энергосбережение и энергоэффективность через призму нового закона» рассказал замдиректора по транспорту электроэнергии компании Виктор Клеснев.
Принятый в конце 2009 г. закон об энергосбережении и о повышении энергоэффективности (261-ФЗ) обязывает потребителей и производителей энергоресурсов проводить обязательные энергетические обследования, устанавливать приборы учета, вводит систему контроля за соблюдением новых требований. Представители власти, руководители российских и зарубежных компаний, инвесторы и аналитики обсудили, как этот закон скажется на практической деятельности предприятий и организаций
В.Клеснев отметил, что для эффективного выполнения ФЗ-261 необходима разработка простых и доступных для понимания потребителей и специалистов ЖКХ «Правил коммерческого учета». «Ленэнерго» в соответствии с п. 25 «Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг» разработало типовые требования к приборам учета электроэнергии для физических лиц, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.