14 га «Петмола» на Московском пр. будет застроено жильем, бизнес- и торговыми центрами
Участок завода «Петмол» на Московском пр. площадью около 14 га будет застроен жильем, бизнес-центрами и торговыми комплексами. Все оборудование с площадки компания «Юнимилк» уже вывезла в промзону «Парнас», пишет газета «РБК daily».
План застройки участка дорабатывается, сообщил гендиректор компании «Бриз» Роман Зарецкий. Необходимость корректировки связана с тем, что проект планировки территории был утвержден в составе комплекса «Измайловская перспектива» в марте 2009 г., до принятия ПЗЗ. «В соответствии с Генпланом участок попадает в зону жилой и деловой застройки», - говорит Р.Зарецкий. Он полагает, что комплекс будет вводиться очередями. Окончательный проект планируется утвердить до конца 2010 г. На застройку необходимо получить разрешение КГИОП, так как здание молокозавода, ограда и флигели – памятники федерального значения.
Участок на Московском пр. «Юнимилк» продал структурам Казкоммерцбанка осенью 2007 г. Реализовывать проект застройки территории будут компания «Юнит» и СК «Бриз», контрольным пакетом акций которой владеет Meridian Capital CIS Fund (аффилирована с Казкоммерцбанком). Стоимость участка на момент покупки оценивалась в 100-160 млн. долларов.
Руководитель проектного направления ЦСР «Северо-Запад» Виктория Желтова отмечает, что рядом на разных стадиях реализации находятся проекты развития Бадаевских складов, территорий вокруг Балтийского вокзала, Фрунзенского универмага, и от них зависит успех коммерческой части проекта.
Аналитики полагают, что на участке можно возвести 100-150 тысяч кв. м жилья уровня «комфорт» - это 75-80% застройки. Оправданы здания максимальной этажности. «Это ускорит окупаемость проекта», - говорит руководитель отдела инвестиционного консалтинга Astera St.Petersburg Александр Волошин.
Гендиректор Colliers International Николай Казанский отмечает, что площадка может быть освоена 7-10 лет. Затраты на проект могут составить более 13 млрд. рублей, жилые дома окупятся в течение 6-8 лет, считает директор по консалтингу и оценке NAI Becar Игорь Лучков.
Петербургский рынок аренды жилья имеет все шансы выйти из кризиса первым. Уже сейчас он практически стабилен, и был совершенно предсказуем на протяжении всего
Бурный рост предложения, отмечавшийся со II полугодия
Тем не менее, предложение на рынке аренды до сих пор превышает спрос. «Это на руку агентствам недвижимости, так как арендодатель вынужден обращаться к их услугам или терпеть убытки от простоя жилья, - говорит С.Бобашев. По его прогнозу, традиционное повышение цен на рынке аренды жилья осенью
Кризис ускорил переход к цивилизованным правилам работы на рынке аренды. «Ранее я предполагал, что на аренду по договорам с агентствами подавляющая часть арендодателей перейдет к
По его расчетам, сегодня в Петербурге сдается около 50 тысяч объектов, то есть примерно каждая 5-6 квартира. Если бы сегмент был прозрачным и законопослушным, то сбор налогов по нему составил бы 250 млн. долларов в год. «Это очень серьезная цифра в масштабах городского бюджета», - замечает эксперт. Однако число тех арендодателей, которые платят налоги за сдачу своего жилья в наем, не превышает тысячи человек. Поэтому переход рынка на цивилизованные правила работы способен существенно повлиять на ситуацию с ценообразованием на городском рынке недвижимости в целом.