Эксперт: Повышение цен на рынке аренды жилья Петербурга осенью 2010 г. может составить порядка 25%

20.04.2010 13:22

Петербургский рынок аренды жилья имеет все шансы выйти из кризиса первым. Уже сейчас он практически стабилен, и был совершенно предсказуем на протяжении всего 2009 г., сообщил в ходе выставки-семинара «Жилпроект» главный аналитик ГК «БН» Сергей Бобашев. «Рост цен на аренду жилья начался в сентябре 2009 г. и к настоящему времени этот рынок вышел на уровень 2007 г. Это говорит о том, что покупательская способность в целом стабилизировалась», - отметил он.

Бурный рост предложения, отмечавшийся со II полугодия 2008 г. закончился в декабре 2008 г. – январе 2009 г. И осенью 2009 г. впервые после кризиса эксперты зафиксировали сезонный рост предложения.

Тем не менее, предложение на рынке аренды до сих пор превышает спрос. «Это на руку агентствам недвижимости, так как арендодатель вынужден обращаться к их услугам или терпеть убытки от простоя жилья, - говорит С.Бобашев. По его прогнозу, традиционное повышение цен на рынке аренды жилья осенью 2010 г. может составить порядка 25% с небольшим коррекционным понижением от сентября к ноябрю.

Кризис ускорил переход к цивилизованным правилам работы на рынке аренды. «Ранее я предполагал, что на аренду по договорам с агентствами подавляющая часть арендодателей перейдет к 2012 г. Но уже сейчас таким образом сдается порядка 70-80% жилья, несмотря на то, что доходность в этом сегменте остается по-прежнему на порядок ниже ставок по банковским депозитам. Сегодня она составляет 5-6% годовых», - рассказал С.Бобашев.

По его расчетам, сегодня в Петербурге сдается около 50 тысяч объектов, то есть примерно каждая 5-6 квартира. Если бы сегмент был прозрачным и законопослушным, то сбор налогов по нему составил бы 250 млн. долларов в год. «Это очень серьезная цифра в масштабах городского бюджета», - замечает эксперт. Однако число тех арендодателей, которые платят налоги за сдачу своего жилья в наем, не превышает тысячи человек. Поэтому переход рынка на цивилизованные правила работы способен существенно повлиять на ситуацию с ценообразованием на городском рынке недвижимости в целом.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо

Эксперт: За I квартал 2010 г. цены на рынке новостроек Москвы выросли на 6%
20.04.2010 13:15

По данным компании Est-a-Tet, вымывание наиболее дешевых предложений и вывод новых жилых проектов явились стимулом для повышения цен на рынке новостроек в I квартале 2010 г. Цены на новые проекты в целом по рынку поднялись на 6%.

По словам аналитика компании Евгения Кухтенкова, динамика роста цен по отдельным сегментам рынка и объектам несколько варьировалась – от 1,5-2% за квартал, до 1,5-3% в месяц. Это объясняется тем, что в целом рынок новостроек еще далек от стабильности, хотя продавцы недвижимости и пытаются активно играть на повышение.

Такая ситуация особенно характерна для предложений эконом-класса, где в связи с высоким покупательским спросом и стремительным вымыванием дешевого предложения рост цен по отдельным проектам достигает 30%.

По информации Е.Кухтенкова, в июле 2009 г. стоимость 3-комнатной квартиры в Марфино составляла 70 тыс.руб./кв.м, к началу 2010 г.цена поднялась до 115-120 тыс.руб./кв.м. Минимальная цена, по которой в декабре 2009 г. продавались квартиры в панельных домах в ЖК «Нахимово», составляла 85 тыс.руб./кв.м, сегодня она выросла до 120-130 тыс.руб./кв.м.

Наиболее высокий объем предложения в Москве сегодня традиционно концентрируется в сегменте бизнес-класса. Появившиеся в 2009 г. объемы в проектах эконом в основном выкуплены, а новые не столь масштабны и оказывают на рынок меньшее влияние. Уровень роста цен на новостройки бизнес-класса, если только они не выставлялись изначально по завышенной цене, также составил около 1,5-3% в месяц. Проекты по ценам свыше 180 тыс.руб./кв.м, пользовались ограниченным спросом и застройщики были вынуждены пересматривать ценообразование.

Стоимость квартир в самых ликвидных новостройках на элитном рынке жилья, за I квартал 2010 г. выросла на 10%. Рост цен на менее ликвидных объектах был несущественным. В целом, рост цен на элитном рынке за I квартал 2010 г. не превысил 2%.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо