Эксперт: спрос на рынке аренды загородной недвижимости Подмосковья вырос на 155%
По данным «Миэль-Аренда», на рынке аренды загородной недвижимости традиционное сезонное оживление: предложение увеличилось на 107%, спрос при этом вырос на 155%.
Максимальным спросом в марте пользовались коттеджи, арендной стоимостью от 1000 до 3000 долларов (58,82%), минимальным (2,94%) – коттеджи стоимостью от 10000 долларов. В основном (29,9%) были востребованы объекты, расположенные на расстоянии 30-50 км от МКАД, менее всего (9,31%) – на расстоянии, превышающим 50 км от МКАД.
В марте максимальное предложение (36,36%), пришлось на объекты стоимостью от 1000 до 3000 долларов; далее (27,27%) – 3000-5000 долларов; менее всего (6,29%) - выше 10000 долларов. Больше всего(30,07%) коттеджей в марте 2010 г. предлагалось на расстоянии 10-19 км и до 10 км (23,78%), меньше всего(10,49%) – на расстоянии 30-50 км от МКАД. Наибольшее предложение – на Западном направлении (33,56%), наименьшее – на Юго-Востоке (4,03%) и Северо-Востоке (4,7%).
«Арендные ставки различаются достаточно сильно По каким-то направлениям отмечается увеличение средней стоимости найма, по каким-то, напротив, мы фиксируем ее снижение Наиболее значительное увеличение средней стоимости отмечалось на Восточном направлении», - отметила первый замдиректора «Миэль-Аренда» Мария Жукова. – Это привело к тому, что средняя стоимость найма там выросла на 39,5% На Юго-Восточном направлении цены подросли на 15% Поднялись они и на Северном направлении, на 8,7% По всем остальным трассам цены несколько упали, в среднем примерно на 7%. На Юго-Западном направлении стоимость фактически не изменилась».
Вопросы контроля качества строительства в процессе перехода от гослицензирования к саморегулированию оказались отодвинутыми на второй план или отчасти подменены понятием «контроля безопасности» строительства, считает полпред президента Российской гильдии риэлторов в СЗФО Павел Созинов. По его словам, такая подмена понятий может быть выгодна недобросовестным участникам рынка.
«Мне представляется, что дискуссия о необходимости скорейшей отмены ГОСТов и СНиПов, организованная под предлогом появления новых строительных материалов, была во многом надуманной, - отметил эксперт. – Если говорить о сегодняшней практике на примере Петербурга, то на рынке работает примерно 90-100 компаний-застройщиков, которые используют в основном тот же бетон, те же кирпичи и панели». Использование новых материалов является логичной составляющей маркетинговой политики компаний, но основной объем материалов остался прежним.
Казалось бы, 2010 г. должен был стать отправной точкой для реализации закона о техническом регулировании, но мы не видим «живых» техрегламентов, о которых так много говорили, констатирует П.Созинов. Не разрабатываются подзаконные акты, идет «перетряска» кадров в Минрегионе РФ.
От проблем контроля качества государство полностью устранилось, а дискуссии, которые ведутся сейчас в профессиональном сообществе, сконцентрировались в основном вокруг цены. Ситуация в сфере контроля качества строительства будет оставаться сложной на протяжении по крайне мере еще нескольких лет, пока либо государство, либо СРО не возьмут на себя решение этого вопроса, прогнозирует он.