«Ведис Групп» планирует построить в 2010 г. 800 тысяч кв. м жилья
«Ведис Групп» озвучила основные показатели своей деятельности на брифинге, который состоялся сегодня на выставке «Недвижимость-2010» в ЦДХ.
«В 2009 г. «Ведис Групп» построила 500 тысяч кв.м. жилья, продала 5000 квартир, - заявил директор департамента продаж компании Гарегин Аветисян. – Сегодня группа является одним из крупнейших строительных холдингов Москвы, который специализируется на возведении жилья эконом-класса».
Общая площадь участков, находящихся в управлении компании, составляет более 62 га. Общий девелоперский портфель компании достигает цифры в 1,25 млн. кв. м – это 7 проектов в различных округах Москвы. 2 проекта («Марфино» и «Алексеево») уже реализованы, 3 («Нахимово», «Юрлово», «Андреевский») находятся в активной стадии реализации и 2 проекта общей площадью почти 300 тысяч кв. м – в стадии разработки.
Всего в 2010 г. компания планирует приобрести до 10 строительных площадок в различных районах Москвы и возвести около 800 тысяч кв.м жилой недвижимости (13000 квартир). В 2011 г. планируется выйти на стройплощадки Подмосковья, достигнуть целевых показателей ввода в эксплуатацию 1 млн. кв. м жилья в год.
«На рассмотрении компании сегодня находится около 50 участков для застройки, основная часть которых расположена на удалении от центра и предполагает комплексную застройку и модернизацию всего района, - рассказал Г.Аветисян. – Мы готовы осваивать и сложные площадки, связанные с выводом промзон, но ориентируемся на строительство качественного жилья, и будем выбирать лучшие площадки, ориентируясь на предпочтения покупателей».
Инвестиции в каждый проект компании составляют в среднем от 300 до 600 млн. долларов. 88% в структуре капитала «Ведис Групп» занимают собственные средства, остальное – привлеченные кредиты банка «Санкт-Петербург». В активной фазе переговоры о сотрудничестве со Сбербанком РФ, запущены и работают клиентские программы с «Нордеа Банк», Московским кредитным банком и банком «ДельтаКредит».
В III квартале 2010 г. «Ведис Групп» начинает строительство и реализацию 2 новых проектов на ул. Нарвской (САО) и Б.Очаковской (ЗАО) Москвы. Сделки по покупке этих участков состоялись в марте 2010 г. и стали первыми сделками на земельном рынке Москвы с момента начала кризиса.
Проектом строительства ЖК на ул. Нарвской, д.1а предусмотрено возведение жилых домов серии П44Т (ДСК-1). На участке 8 га будет построено около 90 тысяч кв. м недвижимости, детский сад, школа, наземные гаражи на 1256 машиномест и спортивные детские площадки. Первые этажи зданий займет социальная инфраструктура. Суммарные инвестиции в проект составят более 250 млн. долларов.
Проектом строительства ЖК эконом-класса на Б. Очаковской улице, вл. 1,3 запланировано возведение жилых домов серии КОПЭ (ДСК-2) и П44Т (ДСК-1) на участке 12,35 га. Общая площадь недвижимости составит около 200 тысяч кв. м – 140 тысяч жилья и 60 тысяч кв. м инфраструктуры. Здесь будут построены детский сад, школа, подземные гаражи на 2320 машиномест, спортплощадки и предприятия сферы услуг. Общие инвестиции в проект составят более 500 млн. долларов.
В Петербурге подведены итоги реализации национального проекта Доступное и комфортное жилье – гражданам России» в 2009 г. Отчетный доклад на эту тему представил сегодня на заседании городского правительства глава Комитета по строительству Вячеслав Семененко.
Он, в частности, отметил, что в кризисный год жилья в городе построено на 30% больше, чем ожидалось. Как сообщало ранее АСН-инфо, по итогам 2009 г. в Петербурге введено 2,6 млн. кв. м, жилья в том числе 640 тысяч кв. м – за счет бюджетных средств.
Объемы продаж жилья на рынке региона начали расти только в IV квартале и достигли 150 тысяч кв. м в месяц, сообщил В.Семененко, добавив, что тенденция роста покупательской активности подтвердилась и в I квартале 2010 г. «Сейчас средняя рыночная цена по городу на жилье эконом-класса составляет около 90-93 тысяч рублей за 1 кв. м, - отметил он. – Большинство участников рынка сходится во мнении, что антикризисные меры городского правительства оказались очень действенными».
В частности, в рамках соглашений со Сбербанком и ВТБ по проектному кредитованию, по словам В.Семененко, было начато несколько проектов, рассчитанных на возведение в общей сложности 700 тысяч кв. м жилья. Готовится подписание аналогичных соглашений с банком «Санкт-Петербург» и «Связь-банком».
В 2009 г. в Петербурге было продано на торгах и предоставлено в аренду в общей сложности 164,2 га земельных участков, на которых можно построить около 400 тысяч кв. м жилья.
Однако в 2010 г., несмотря на решение городских властей сохранить набранные в 2009 г. темпы бюджетного строительства, надеяться на увеличение объемов ввода жилья не приходится. «Мы планируем в 2009 г. выставить на торги порядка 260 земельных участков. Из них уже подготовлено 244 участка, на которых можно возвести около 300 тысяч кв. м улучшений. 5 участков, предназначенных под жилищное строительство, продано в начале года, и в ходе торгов по ним произошло многократное увеличение стартовой цены. Участки под жилье очень востребованы, - подчеркнул В.Семененко. – Но среди этих 260 участков очень мало таких, на которых можно строить жилье».
Он также отметил, что в собственности компаний инвестиционно-строительного комплекса Петербурга в общей сложности находится такой объем земель, на котором можно было бы построить до 40 млн. кв. м жилья и еще более 1 млн. кв. м жилья можно возвести на землях, отданных в долгосрочную аренду под комплексное освоение. Поэтому в 2010 г. Комитет по строительству предлагает сосредоточиться на поддержке компаний, выигравших тендеры на комплексное освоение – инженерной подготовке и строительстве объектов инфраструктуры на этих территориях.
«Комплексное освоение и частные земельные участки – это хорошо, но недостаточно, и они далеко не всегда подходят. Нужно изыскивать дополнительные резервы, - отметила губернатор Валентина Матвиенко. – Программы реновации застроенных территорий – вот где основной ресурс. Но он требует серьезной административной поддержки и координирования. Как только программа начнет работать, это придаст дополнительный толчок жилищному строительству».
По программе реновации на 23 территориях, 22 из которых были проданы 30 декабря 2009 г., планируется снести 1095 дома и переселить в течение 5-8 лет 116 тысяч жителей. Общая площадь этих территорий составляет более 899 га, напомнил В.Семененко. Что же касается поддержки, - принято решение о необходимости включения в Адресную инвестиционную программу Петербурга на 2010 г. мероприятий по строительству объектов инженерной и социальной инфраструктуры на территориях, по которым заключены договора о развитии. «Мы будем работать с победителем торгов в «ручном режиме», - пообещал он.
В ходе обсуждения вопроса прозвучали также предложения вице-губернатора Александра Вахмистрова о расселении аварийного жилья в Красном Селе и о форсировании решения имущественно-правовых вопросов на запланированной к продаже с торгов территории в районе железнодорожной станции Горская. «Это большой участок, где есть возможности для жилищного строительства, но там проблемы по разным видам собственности, в том числе вопрос, требующий переговоров с руководством Комплекса защитных сооружений», - заметил он.
Вице-губернатор Михаил Осеевский предложил, начиная с 2010 г., сконцентрировать усилия на разработке программ комплексного развития крупных территорий. Он подчеркнул, что такой подход инициирован федеральными властями. «Но нам оно поможет повысить эффективность бюджетного планирования, - подчеркнул М.Осеевский. – Раз уж мы выделяем бюджетные средства на строительство объектов инфраструктуры, то хорошо бы было скоординировать это с планами по бюджетному строительству и всеми прочими программами развития, объединив их по территориальному принципу».
Эти предложения будут учтены на уровне поручений губернатора, заверила В.Матвиенко, присовокупив к ним требование усилить работу по сокращению административных барьеров при выдаче и разрешений на строительство.