В.Матвиенко: Главный источник земель под жилищное строительство – в программе реновации
В Петербурге подведены итоги реализации национального проекта Доступное и комфортное жилье – гражданам России» в 2009 г. Отчетный доклад на эту тему представил сегодня на заседании городского правительства глава Комитета по строительству Вячеслав Семененко.
Он, в частности, отметил, что в кризисный год жилья в городе построено на 30% больше, чем ожидалось. Как сообщало ранее АСН-инфо, по итогам 2009 г. в Петербурге введено 2,6 млн. кв. м, жилья в том числе 640 тысяч кв. м – за счет бюджетных средств.
Объемы продаж жилья на рынке региона начали расти только в IV квартале и достигли 150 тысяч кв. м в месяц, сообщил В.Семененко, добавив, что тенденция роста покупательской активности подтвердилась и в I квартале 2010 г. «Сейчас средняя рыночная цена по городу на жилье эконом-класса составляет около 90-93 тысяч рублей за 1 кв. м, - отметил он. – Большинство участников рынка сходится во мнении, что антикризисные меры городского правительства оказались очень действенными».
В частности, в рамках соглашений со Сбербанком и ВТБ по проектному кредитованию, по словам В.Семененко, было начато несколько проектов, рассчитанных на возведение в общей сложности 700 тысяч кв. м жилья. Готовится подписание аналогичных соглашений с банком «Санкт-Петербург» и «Связь-банком».
В 2009 г. в Петербурге было продано на торгах и предоставлено в аренду в общей сложности 164,2 га земельных участков, на которых можно построить около 400 тысяч кв. м жилья.
Однако в 2010 г., несмотря на решение городских властей сохранить набранные в 2009 г. темпы бюджетного строительства, надеяться на увеличение объемов ввода жилья не приходится. «Мы планируем в 2009 г. выставить на торги порядка 260 земельных участков. Из них уже подготовлено 244 участка, на которых можно возвести около 300 тысяч кв. м улучшений. 5 участков, предназначенных под жилищное строительство, продано в начале года, и в ходе торгов по ним произошло многократное увеличение стартовой цены. Участки под жилье очень востребованы, - подчеркнул В.Семененко. – Но среди этих 260 участков очень мало таких, на которых можно строить жилье».
Он также отметил, что в собственности компаний инвестиционно-строительного комплекса Петербурга в общей сложности находится такой объем земель, на котором можно было бы построить до 40 млн. кв. м жилья и еще более 1 млн. кв. м жилья можно возвести на землях, отданных в долгосрочную аренду под комплексное освоение. Поэтому в 2010 г. Комитет по строительству предлагает сосредоточиться на поддержке компаний, выигравших тендеры на комплексное освоение – инженерной подготовке и строительстве объектов инфраструктуры на этих территориях.
«Комплексное освоение и частные земельные участки – это хорошо, но недостаточно, и они далеко не всегда подходят. Нужно изыскивать дополнительные резервы, - отметила губернатор Валентина Матвиенко. – Программы реновации застроенных территорий – вот где основной ресурс. Но он требует серьезной административной поддержки и координирования. Как только программа начнет работать, это придаст дополнительный толчок жилищному строительству».
По программе реновации на 23 территориях, 22 из которых были проданы 30 декабря 2009 г., планируется снести 1095 дома и переселить в течение 5-8 лет 116 тысяч жителей. Общая площадь этих территорий составляет более 899 га, напомнил В.Семененко. Что же касается поддержки, - принято решение о необходимости включения в Адресную инвестиционную программу Петербурга на 2010 г. мероприятий по строительству объектов инженерной и социальной инфраструктуры на территориях, по которым заключены договора о развитии. «Мы будем работать с победителем торгов в «ручном режиме», - пообещал он.
В ходе обсуждения вопроса прозвучали также предложения вице-губернатора Александра Вахмистрова о расселении аварийного жилья в Красном Селе и о форсировании решения имущественно-правовых вопросов на запланированной к продаже с торгов территории в районе железнодорожной станции Горская. «Это большой участок, где есть возможности для жилищного строительства, но там проблемы по разным видам собственности, в том числе вопрос, требующий переговоров с руководством Комплекса защитных сооружений», - заметил он.
Вице-губернатор Михаил Осеевский предложил, начиная с 2010 г., сконцентрировать усилия на разработке программ комплексного развития крупных территорий. Он подчеркнул, что такой подход инициирован федеральными властями. «Но нам оно поможет повысить эффективность бюджетного планирования, - подчеркнул М.Осеевский. – Раз уж мы выделяем бюджетные средства на строительство объектов инфраструктуры, то хорошо бы было скоординировать это с планами по бюджетному строительству и всеми прочими программами развития, объединив их по территориальному принципу».
Эти предложения будут учтены на уровне поручений губернатора, заверила В.Матвиенко, присовокупив к ним требование усилить работу по сокращению административных барьеров при выдаче и разрешений на строительство.
О начинании было объявлено сегодня на пресс-конференции в ИА Интерфакс, где собрались члены и учредители нового общественного объединения. Идею петербургской актрисы Галины Бокашевской и ее сторонников поддержали бизнесмены. Гендиректор книжной сети «Буквоед» Денис Котов, президент Холдинга RBI Эдуард Тиктинский и гендиректор ООО «Арла Фудс Артис» Михаил Ляско стали учредителями общественной организации «Воссоздание санкт-петербургских садов и скверов».
Г.Бокашевская отметила: «Так сложилось, что в моей жизни многое было связано с Лопухинским садом на Петроградской стороне. И когда прошлой осенью я попала в сад после долгого перерыва, я была поражена царящим запустением. С моими друзьями мы много обсуждали, что можно сделать. Сначала создали группу Вконтакте – откликнулось много людей, и стало очевидно, что проблема не ограничивается только Лопухинским садом. Стало понятно, что нужен и организационный ресурс, мы познакомились с Э.Тиктинским из RBI, он вместе с другими бизнесменами помогли нашему начинанию».
Цель деятельности новой организации – воссоздание петербургских садов, парков и скверов. Объектом приложения усилий организации могут быть как известные ландшафтные памятники истории и культуры, так и обычные городские скверы, расположенные внутри кварталов. Руководитель организации Виктор Пузейкин отметил: «Я живу во Фрунзенском районе, и недавно стал свидетелем превращения Яблоневого сада из весьма обыденного сквера в красивейшее место отдыха. На мой взгляд, такие примеры не должны быть исключениями для Петербурга, поэтому первоочередные задачи нашей организации – распространение информации о нашей деятельности, привлечение новых членов и представителей бизнес-сообщества, которые готовы оказывать как организационную, так и спонсорскую поддержку».
Замначальника отдела ландшафтной архитектуры и гидротехнических сооружений КГИОП Ирина Левина подчеркнула, что «в городе много садов и парков, которые нуждаются в улучшении. Содержание и реставрационный ремонт парковых зон Петербурга – дорогостоящие мероприятия, и городу такие затраты не под силу. Мы приветствуем начинание общественности, и надеемся, что инициатива будет иметь подтверждение в виде реальных дел. Кстати, есть положительный пример взаимодействия КГИОП и бизнеса в части садов и скверов есть – это воссоздание цветников в Екатерининском саду».
Э.Тиктинский отметил: «Как представитель строительного бизнеса, я на собственном опыте знаю, что инициатива общественности может быть разной. И если она имеет целью «борьбу против всего», а созидание и улучшение – наша компания всегда поддержит такое начинание. Большая ценность, когда люди неравнодушны к городу, в котором они живут и работают. Позитивный опыт взаимодействия государства, бизнеса и частной инициативы есть на Западе. Например, Центральный парк в Нью-Йорке на протяжении уже 25 лет управляется некоммерческой организацией. За это время собрано более 300 млн. долларов пожертвований, на которые парк полностью реконструирован».
По словам Д.Котова, «задача этой организации созвучна миссии нашей компании – способствовать развитию культуры. То, что сегодня творится в наших городских парках и скверах, - ужасно и антигуманно. Мусор, бутылки, нетрезвая молодежь – разве это соответствует имиджу культурной столицы? Если мы благоустроим наши парки и скверы, создав комфортные условия для досуга и отдыха в них, молодежь сможет иначе проводить здесь свободное время».
Первое мероприятие организации пройдет 17 апреля: в Петроградском, Московском, Кировском, Приморском и Выборгском районах пройдут субботники, в ходе которых будут убираться и благоустраиваться зеленые зоны.