В I квартале 2010 г. арендные ставки для большинства арендаторов в ТЦ Москвы выросли на 5-10%
По данным Jones Lang LaSalle, спрос на площади в торговых центрах после оживления в конце 2009 г., сохранился на прежнем уровне. Московский рынок по-прежнему пользуется большей популярностью, чем региональные города.
Несколько международных ритейлеров анонсировали планы возвращения на российский рынок. Американская сеть кофеен Dunkin' Donuts и британская сеть универмагов Debenhams снова начнут работу в Москве в 2010 г. Японский одежный ритейлер Uniqlo открыл первый магазин в московском ТЦ «Атриум».
Ритейлеры продолжают открывать свои магазины в новых форматах – меньшего размера или дискаунтера. Аптечная сеть «Ригла» и сеть детских товаров «Детский мир» запустят дисконтные магазины. Decathlon откроет дискаунтер маленького размера под брендом Koodza. Castorama развивает магазины сети City Format.
Несмотря на оживление спроса со стороны ритейлеров, доля свободных площадей в первом квартале сохранилась на прежнем уровне, составив 10% в Москве, 13% в Санкт-Петербурге, и 15-20% в регионах. Причиной тому стало открытие новых торговых центров в полузаполненном состоянии.
В Москве в марте была открыта I фаза ТЦ «Речной» торговой площадью 20000 кв. м. Тенденция фазированного открытия ТК продолжилась в начале 2010 г. В московском ТЦ «Азовский» открылся только 1-й этаж, другие два будут введены в эксплуатацию позже. В ТЦ «Карамель» в Иркутске был начал работу супермаркет, остальные магазины будут открыты в июне. В феврале в Воронеже была запущена Iочередь ТЦ «Максимир», II очередь – в конце марта. В ТЦ OZ в Краснодаре открытылись якорные арендаторы – OBI и Kika.
На II квартал 2010 г. в Москве намечено открытие двух небольших центров: ТЦ «Ключевой» (13000 кв. м) и ТЦ «Вива Бутово» (24000 кв. м). Всего в 2010 г. будет введено 500 тысяч кв. м качественных торговых площадей. Среди них ТЦ «Вегас» (140000 кв. м) и Mall of Russia (101000 кв. м) станут последними крупными ТЦ открытыми в столице в среднесрочной перспективе. В региональных городах ожидается открытие небольшого числа торговых центров, среди них ТЦ «Триумф Молл» в Саратове (27000 кв. м), ТЦ «Июнь» в Череповце (27000 кв. м) и ТЦ OZ в Краснодаре (130000 кв. м).
В I квартале 2010 г. арендные ставки для большинства арендаторов в ТЦ Москвы выросли на 5-10%, а в ТЦ Санкт-Петербурга и региональных городов – сохранились на прежнем уровне. Почти всем ритейлерам предлагается ставка в форме процента с оборота. При этом в условиях договора прописывается минимальная фиксированная ставка.
Восстановление спроса ритейлеров на торговые площади не будет быстрым, поэтому в 2010 г. доля свободных площадей сохранится высокой. Большой объем ввода является еще одним фактором риска. Кроме того, некоторые ритейлеры сокращают размер своих магазинов, сохраняя уровень продаж на прежнем уровне в магазинах меньшего размера.
Сегодня вице-губернатор Алексей Сергеев провел совещание, на котором обсуждалась программа озеленения и цветочного оформления Санкт-Петербурга в 2010 г. В нем приняли участие председатель КБДХ Борис Мурашов, председатель КГА Юлия Киселева, начальник Управления садово-паркового хозяйства Виктор Шабнов, главы администраций Московского, Курортного, Адмиралтейского, Калининского и Пушкинского районов.
Кроме того, сегодня был рассмотрен проект Концепции развития зеленых насаждений в Санкт-Петербурге до 2015 г., подготовленный КБДХ и КГА совместно с Санкт-Петербургской Государственной Лесотехнической академией по исполнение поручение губернатора Валентины Матвиенко, которое было дано в 2009 г.
Реализовать концепцию планируется в три этапа, которые намечены соответственно на 2010-2011, 2012-2013 и 2014-2015 гг. Как сообщили АСН-инфо в пресс-службе вице-губернатора, параметры концепции полностью не озвучиваются, до вынесения ее на рассмотрения городского правительства.
Отмечается лишь, что на I этапе предлагается высадить более 23,5 тысяч деревьев и 152,5 тысячи кустов, восстановить 7,2 млн. кв. м газонов, 398 тысяч кв. м набивных дорожек, 54 тысячи кв. плиточного мощения. Кроме того, планируется установить порядка 3 тысячи малых архитектурных форм и элементов вертикального озеленения. Это позволит увеличить количество зеленых насаждений более чем на 30%.
А.Сергеев отметил, что в 2009 г. успешно реализован «пилотный» проект – восстановление озеленения Московского проспекта. Он выразил надежду, что представленная программа будет в ближайшее время утверждена правительством Санкт-Петербурга, а реализация всей Концепции развития зеленых насаждений позволит сохранить баланс озеленения нашего города.