Эксперты: «Дальние дачи» могут стать востребованным форматом загородной недвижимости Подмосковья в 2010 г.
«Дальние дачи» могут стать наиболее востребованным форматом недвижимости в 2010 г., полагают специалисты компании «Логис – Загородная недвижимость».
В отдельных сегментах рынка загородной недвижимости наблюдаются положительные результаты и для развития позитивного сценария сложились наилучшие предпосылки.
Во-первых, рынок находится в идеальном для потребителя состоянии – за 2009 г. изменилась структура предложения. Многие поселки, ориентируясь на снижение платежеспособности, выпустили на рынок участки без подряда, чем нарушили архитектурную концепцию застройки поселка в целом. Поэтому сейчас растет спрос на участки от 10 до 15 соток с домами небольшой площадью (около 100 кв. м) в организованных поселках.
В среднем по рынку цены снизились в 2009 г. на 20%, в то же время увеличилось количество проектов в самых популярных для «дальних дач» направлениях: Симферопольскому, Ярославскому, Щелковскому, Горьковскому шоссе на удалении около
Во-вторых, приобретение дома на расстоянии
В-третьих, оптимистичные ожидания от рынка уже сейчас подтверждаются динамикой продаж за последние месяцы. Показатели по объемам сделок в сравнении с 2009 г. выше на 35% процентов, при сохранившейся динамике, к маю этот уровень может достичь 60%. В разы возросло количество обращений и посещений объектов. Заметна реализация отложенного спроса: многие покупатели, мониторившие ситуацию на рынке, ожидая ценового дна, совершили покупку только сейчас. И таких покупателей порядка 15-20%.
На сегодняшний день в Северо-Западном административном округе Москвы снесено 63 5-этажных здания первого периода индустриального домостроения из запланированных 107. Об этом сегодня сообщила префект СЗАО города Москвы Елена Васина, которая выступила с докладом на семинаре «Опыт Москвы по развитию территорий, застроенных жилыми домами первых массовых серий».
Выполнение этой программы в целом по округу составило 62%. «В основном, сносимые серии пятиэтажек расположены в двух районах – Северном Тушино и Хорошево-Мневниках», - сообщила она.
Снос осуществляется т.н. волновым методом, когда новые дома строятся на месте старых. Такой метод позволяет точно знать, в какие дома и в какие сроки переедут жители сносимых пятиэтажек.
«Кроме сноса жилых домов т.н. сносимых серий, в городе имеется большой объем жилых домов «несносимых» серий и ветхого жилищного фонда. В СЗАО таких домов около 300. Ликвидация этих зданий будет осуществляться в рамках долгосрочной городской целевой программы сноса некомфортного жилья в городе Москве на период до 2025 г», - заключила Е. Васина, сообщает портал Стройкомплекса Москвы.